久违的开盘潮来袭，市场“强者恒强”

上周（5.12 - 5.18），杭州共有5个项目开盘，合计供应房源549套，综合去化率达80%，如此之高的开盘去化率，源于三大热盘的突出表现：

· 时舟里：价格跳涨仍热销

时舟里是上周市场的最大亮点。项目首开均价34760元/㎡，较隔壁绿汀春晓新房时期上涨7500元/㎡+，涨幅约28%，尽管价格跳涨，但产品打造备受认可。一方面追求前沿审美，实景示范区设有巨型鎏金门头，还通过抬升与下沉形成架空平台、入户大堂、下沉庭院三空间，打造立体花园；另一方面兼顾“实用主义”，对架空层、户内收纳空间等进行多重优化。凭借滨江与兴耀双品牌背书及出色的产品力，吸引大量购房者登记，859组入围，中签率低至17.35%，149套房源当日售罄。

·和萃揽悦园&沐新月：“稳销”有道

同期加推的和萃揽悦园（勾庄）与沐新月（石桥）延续热销态势。前者以高性价比赢得市场，3万左右的单价下，配备四面铝板外立面、约60米主入口、下沉式会所、主题架空层等；后者凭借双地铁等确定性配套优势赢得市场青睐。上周这两盘加推房源均实现100%去化，中签率稳定在30%左右。

从取证情况看，冷静了一段时间的杭州楼市将迎来一波开盘潮。全市新领出预售证的楼盘高达17个，既有绿城的玉澜月华（江湾新城）、汀岸印月轩（新天地），杭铁与万科的云耀之城（云谷）等在内的热盘加推，也有招商·天青岳（拱宸桥）、华润·望云润玺院（高铁新城）、绿城·岸芷丁香（新天地）等新盘入市。其中，岸芷丁香较相邻楼盘新房时期售价涨了近万元，登记入围数却实现破千，中签率仅10.29%，新一周新开盘市场值得期待。

当前，杭州楼市已进入“强者恒强”阶段，购房者对产品力、地段价值及开发商口碑的考量愈发严格。主城核心区及优质板块的高品质项目或更受追捧，而产品同质化、配套滞后的远郊项目或将面临更大压力。