大家帮2025年数据版的第18篇推送
楼市就像心跳，有起有伏，只有这样才能活下去。
上周（5.12-5.18），北京楼市无论新房还是二手房，都出现比较大的回升。
新房方面，周度成交达到737套，虽然还是处于低谷期，但相比上上周已经有超过2成的增长。
同时，上周北京新房的网签均价也重回6万大关，达到6.04万/平。
图源京楼销售排行榜
二手房方面，上周北京成交3823套，比上上周有接近一半的涨幅，也是4月份到目前为止7周的成交次高，仅次于4.21-4.27周的4170套。
但由于5月前两周的不佳表现，导致5月前18天，北京二手房成交量只有6496套。
图源京楼销售排行榜
照这个态势，剩下12天追平4月份的1.55万套有很大难度，但达到3月份的1.92万套，已经成为不可能。
甚至能不能突破北京二手房1.2万成交荣枯线，都打个问号。
关于北京楼市的更多成交数据，欢迎加包哥微信，咱们私聊去。
以周度为统计周期看北京楼市，确实能发现很多亮点。
它不仅能体现新房项目的短期成交现状，还能看出项目的网签速度等月度、季度年度等体现不出来的亮点。
上周北京新房市场依然亮点多多。
其中，海淀三兄弟终于让出豪宅销冠宝座，取而代之的是位于丰台二环的中海丽金府。
中海丽金府以44套、0.67万平、7.22亿的网签成绩，直接拿下北京新房周榜三料冠军。
而10.73万/平的网签均价也几乎和包哥当初预测的一致。
关于中海丽金府，包哥去看过项目，具体的项目亮点，你们看视频↓↓↓
对了，中海在朝阳酒仙桥的豪宅项目中海萬吉玖序，昨天（5.18）也迎来开盘，官宣成交金额63.7亿。
中海萬吉玖序开盘海报
63.7亿的成绩，比北京宸园当时官宣的61.5亿还要高。
上周，包哥在《》中，也感叹：朝阳新房急需再出一个像北京宸园那样的明星项目。
这不马上就来了。
北京宸园的网签成绩无论是速度还是数据，都完成的相当出色，接下来，咱们就静静期待下酒仙桥第二神盘萬吉玖序的网签成绩。
关于萬吉玖序的项目亮点，包哥的“好哥们”盘哥也做过详细分析↓↓↓
咱们回到周榜当中。
成交金额紧排在中海丽金府之后的仍然是海淀的新盘，和樾望雲、颐海澐颂两个项目分别以15套、2.45亿，21套、2.37亿，分别排在全北京第2和第3。
尤其是功德寺和樾望雲，目前的网签进度已经来到598/639，整体网签去化率已经来到惊人的93.6%。
更牛的是，这超过9成的去化成绩，和樾望雲只用了不到两个月的时间。
和樾望雲网签数据（5.19）
但愿和樾望雲、丽金府再到刚刚开盘的萬吉玖序等豪宅项目的热销，能够给整个北京楼市一个向上托举的力量，也给北京改善盘、刚需盘一些动力。
除丽金府外，丰台另一新房项目北京隅西颂也第一次上榜，拿下全北京网签金额榜第5。
北京隅西颂，上周成交的19套房源，网签均价7.91万/平，其中5套成交均价8.19万/平，14套成交均价7.8万/平。
图源京楼销售排行榜
此外，丰台新宫板块的建发金茂观宸，也继续强势的网签表现，稳定在全北京网签金额TOP10榜单中。
丰台3子进入周榜前10，这在之前是很难看到的局面，咱们之前也分析过丰台的新房市场现状↓↓↓
截至2025年5月7日：
丰台新房项目即将入市+网签去化率不足100%的项目，一共有79个；
其中，剩余库存在10套以上的新房项目有52个，库存100套以上的有23个；
丰台新房目前的库存套数是10253套，库存面积152.03万平。
全北京截至今年4月底的新房存量是71011套，丰台一个区占全部17个区的14.44%。
这样的库存量，按照丰台新房去化最好的2023年来算，需要消化将近两年的时间，而如果按照2024年的3356套计算，则需要超过3年的去化时间。
但愿丰台新房能延续这周的强势表现，强势到能带动丰台整体新房市场的去化速度。
上周普宅市场的表现也有亮点。
北京国贤府贰期自4月19日开盘，到现在整整一个月的时间。而这一个月的时间，北京国贤府贰期只给了自己一周左右的网签滞后期，开盘第二周（4.28-5.04）便拿下全北京网签金额、面积、套数全冠。
图源京楼销售排行榜
接下来的两周，北京国贤府贰期继续蝉联北京普宅三料冠。
图源京楼销售排行榜
今天（5.19），北京国贤府贰期开盘满月，项目的网签套数已经来到174套，网签进度174/850，网签去化率超过20%。
北京国贤府贰期网签数据（5.19）
不出意外，北京国贤府贰期，会成为全北京5月份新房网签套数冠军，目前总成交金额达到9.43亿，1.77万平总成交面积，基本也已提前锁定5月份北京8W以下普宅三料冠军。
另外，昌平的龙湖观萃也以周度1.4亿成交金额位列全北京第6，25套网签套数，也仅次于丽金府的44套和北京国贤府贰期的37套。
总结这一周，北京新房市场无论豪宅还是普宅，都有“拔尖”的项目出现，这对于已经沉寂很久的北京新房市场来说，是件好事儿。
但愿北京新房市场，能够实现“以点带面”，整体活跃起来。
以上。
关于完整榜单信息，请移步“京楼销售排行榜”↓↓↓
关于单个项目的整体网签去化率，加包哥微信，我告诉你咋查，或者我帮你查。
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