大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
当年轻人爱上买黄金，究竟会有多疯狂？
刚刚过去的春节，年轻人用行动颠覆了“年少不知黄金香”的刻板印象，一跃成为黄金消费的主力军！
面对涨上了天的金价，这届年轻人在黄金饰品的选择上，也有着独特的偏好：
有专家说，这反映了当下年轻人消费行为的三大特点：追求颜价比、心价比、性价比！
不仅黄金市场如此，楼市又何尝不是这样？正是这批年轻人，他们也许预算有限，但也想追求有品质的生活。
而这一次，广州的年轻人们不约而同地盯上了这个楼盘⬇️
鸟叔也好奇，这个盘是怎么做到能够抓住这波消费趋势，抓住年轻人的心的？
年轻人，更在乎“消费平权”
人在金店，很多年轻人会产生一种“不配得感”。看到橱窗里富丽堂皇的“重器”，第一反应并非欣赏，而是“它并不属于我”。
看完白鹅潭夜空的绚烂烟花，也有越来越多的年轻人，知道了白鹅潭CBD的含“金”量。
但他们面对豪宅遍地的白鹅潭，其实也会有一种“不配得感”：
广州幸福湾，清一色是200㎡+大户型，总价1700万+；
广州滨江上都，单价约7-10万/m²，户型还是上一代设计；
对岸的海珠时代大家，作为前地王，连二手都挂出了11-12万/m²的高价。
新一代买房人，发出了“月薪2万，不敢看白鹅潭的房子”的感慨。
但年轻人的词典里，没有“将就”。
那些热爱生活但预算有限的年轻人，不会因为金价涨上了天，就去买镀金替代；同样的，他们也不会因为核心区太贵，就放弃对居住品质的追求。
幸运的是，作为白鹅潭沿江带首个刚需「豪宅化」项目，保利珠江印象帮广州年轻人消除财力和心力的门槛，实现了“买房平权”。
你要的地段，它位于白鹅潭沿江总部经济带，周边都是千万顶豪聚集地。
你要的配套，直接上顶配版，省一级学校、双地铁、重奢商业、内港湾游艇码头，要啥给啥，甚至还有江景！
你要的空间，不管多大的户型，都是全南向+超高使用率+270°采光，清一色巨幕尺度，坐在家里就能看白鹅潭的烟花秀。
你要的未来，内港湾、重奢商业等都将在接下来几年陆续兑现，官方还将推动总投资3700亿、超100个重点项目落地。
年轻人，更在乎“情绪价值”
在快节奏、高压力的当下，年轻人因追求自我愉悦而消费，为家庭幸福而买单，“心之所向，乐意之至，需求所在”正主导其消费抉择。
说白了，情绪价值在悄无声息中，拿捏着年轻人的心。
这届年轻人的消费观
买房也是一样，常规的学铁商配套提供的只是使用价值，但更重要的是居所带来的情绪价值。
就像2024年爆火的Jellycat，店员采用“过家家”式的表演，为消费者提供独特的打包服务。一个动辄四五百的小小毛绒玩具所提供的情绪价值，可能远远超过了其商品本身。
保利珠江印象也敏锐地捕捉到了这种趋势，既通过学铁商的满配提供使用价值，也通过滨江的生活形体提供珍贵的情绪价值。
首先是“颜值平权”。
豪宅同款外立面，安排！
流畅的横向线条搭配大面积玻璃，还配有“皇冠”的艺术冠顶，档次感十足，回家路上都忍不住多看两眼。
其次是“景观平权”。
保利珠江印象的出现，让白鹅潭的绝美江景不再是豪宅大平层的特权。
项目距离珠江的直线距离仅约200米，只用花中小户型的预算，就可以做到在江景和户型上和豪宅“平权”，享受几乎拉平的景观视野和居住体验。
，时长00:20
保利珠江印象东北向景观爬楼视频
最后是“居住体验平权”。
最重要的是，保利珠江印象在产品打造上也花了不少心思，让你的居住舒适度同样也能媲美隔壁的千万豪宅。
1、项目的容积率低至3，比中心区很多豪宅还要低。两栋住宅楼层高仅32层，不像其他小区“高楼耸立”。如此一来，上下班高峰就不用长时间等电梯和挤电梯，心情更愉悦。
2、大部分刚需社区都是做成梯户比很高的楼栋，而保利珠江印象采用了点式布局+超宽阔楼间距，并将两栋楼的角度向南侧进行了一定偏转，不仅有效避免了楼栋对望，还让约70%的产品户型，可享受亲江或内港湾景观。
3、传统6户以上的小区，不管怎么设计，都很难让客厅与主阳台避开北向。而珠江印象通过合理的户型排布，将楼栋做成了2梯5户，实现了户型全南向。
全盘310套单位，不管是最小的建面约69㎡，还是最大的113㎡户型，全部朝南。即便是一年中日照最短的大寒日，也不用担心冬天没有充足的阳光。
4、而且项目整体绿化率高达约35%，人均公共绿地面积高达17m²，更是远超平均水平。
除了内部景观花园之外，项目四周红线外还规划了多个绿化公园。晨起运动，散步就能从家门口的公园一路抵达2.4公里的沿江绿道，在自然之中开启美好的一天。
还有很多亮点，我就不一一列举了。大家可以直接看下图，和广钢、花地湾、工业大道等一众新盘对比，不论是容积率、人均绿化，还是楼高、楼间距、单层户数，保利珠江印象都是妥妥的第一梯队。
年轻人，更在乎“空间平权”
划重点，保利珠江印象主推的建面约69-113m²三四房，还是白鹅潭江景房中首个新规小户型产品。
其一，由于是新规后产品，其拥有约110%的超高使用率。
让年轻人能以更低的总价，享受到和改善大户型同样的使用面积、同样的实用性。
其二，清一色朝南设计，拥有4-5南向面宽，带来巨幕的光感。
过往连约95㎡户型都做不到的南北对流、4开间朝南、独立入户花园，现在保利珠江印象约69㎡小户型就能实现，还是白鹅潭最低门槛的亲江户型。
其三，还做到了以往只有极少数豪宅才做到的户户单边，三面采光，每一套主卧都加载了270°环幕飘窗。
其四，还通过合理地减少承重墙设计，赋予了业主更多个性化改造的空间。
我挑两个粉丝问得最多的户型，给大家详细解读一下。
先看适合新婚安家置业和进阶三口之家的建面约85㎡三房。
这个户型在约69m²户型基础上，增加了入户玄关和主套设计，采光面也进一步拉长到约11米。
客厅采用大面屏飘窗设计，餐厅设置双明窗，三卧室全部朝南。
主卧甚至植入了一个周长约11米的大U型飘窗，既可以在一面飘窗处设置衣柜，也可以把三面飘窗全部保留，让主卧拥有270°环幕视野。
创意样板间实拍
既可以将客厅、次卧、阳台打通，做成一个LDKB超大方厅，又可以把主卧、次卧与两个卫生间合在一起，打造一个四季酒店同款豪华套房，满足你多元的生活需求。
我拉出了广州目前在售的部分主流新盘做对比，能在85㎡做到这个程度，除了保利珠江印象真的没几个。
再来看更适合二胎与三代同堂家庭的约113m²户型。
南北对流、5开间朝南都是标配，还拥有约6.5米长的景观阳台。从玄关到书房到主卧，一口气铺开约16米南向采光面。
公区采用LDKB一体化设计，客厅还能与相邻次卧打通形成大横厅，妥妥的豪宅即视感。
创意样板间实拍
这个户型还是项目最靠近珠江的户型，无论在客厅还是主卧，都能拥有观江视角。特别是东北角的113户型，距离珠江直线距离仅200多米，基本可以实现无遮挡一线望江。
和市面上其他产品一比较，你就会知道，上述这些亮点能完全做到的，暂时也只有保利珠江印象。
很多粉丝问这几个户型该怎么选，我也简单和大家说一下：
最小的约69m²户型，仅有两个梯腿约62套的货量，你手速慢一点估计抢不到；
约80/85m²户型，总价也不算高，上车相对稳妥；
约113m²户型则是白鹅潭沿江少有的中小面积江景四房，适合有景观需求的买家。
年轻人，更在乎“活得精彩”
现在你该理解，同样是一套80多m²的房子，为何住在保利珠江印象的年轻人，能活得更精彩？保利到底做对了什么？
鸟叔通过对保利珠江印象的剖析，得到了三个启示：
1、理解并且满足年轻人的新消费趋势，是房企未来的必修课；
2、在优质的使用价值基础上，提供珍贵的情绪价值；
3、花刚需的钱，享豪宅体验，让年轻人拥有更多配得感。
对广州年轻人来说，别人没有的江景景观、国际化的港湾式生活，保利珠江印象有；别人有的核心地段、成熟配套、极致户型，保利珠江印象更优。
年轻人，来吧，在这里开启你的精彩生活！
目前项目还没正式开放，但已经引起大批市场关注，异常火爆的人气，把周边和售楼部都挤爆了。看我今天在现场拍的这乌泱乌泱的人流，这还是工作日，看板房都要排长队⬇️
我得到准确消息，项目本周六（22号）就将启动诚意登记，可能随时开盘。
感兴趣的朋友，可以扫码进入保利官方小程序留下联系方式，项目置业顾问会解答你的各种疑问～
