投资超4.3亿，紧邻地铁4号线、佛山西站！
昨日（5月6日），佛山市 南海区狮山镇下柏村罗下路商住地块“三旧”改造方案正式获批，改造总用地面积超8.47万平。
目前地块已进入批复落地阶段，距离挂牌出让仅一步之遥！
| 来源：佛山市自然资源局南海分局
这个项目具体位置在哪？用地性质如何？待楼市君慢慢与你道来。
根据改造方案显示，该地块北至下柏工业大道，南至上朗涌，西至兴和钢材，东至万科城市之光，总体改造面积8.4767公顷，拟投入土地整理资金4.3884亿元。
| 来源：佛山市自然资源局南海分局
改造后，用地 性质不仅涵盖居住用地， 还将新建中小学、绿地、公园、道路，以及一定比例的商业用地。
其中，3.2711公顷用地作为公 益性用地无偿移交政府收储，其余5.2056公顷用地拟采用挂账收储公开出让方式供地。
项目涉及2个权利主体，分别为佛山市南海区狮山镇下柏社区下柏经济联合社和佛山市南海区狮山镇人民政府。
该项目属于旧厂房改造，原土地用途为工业用地，不涉及人口安置。
本次方案还透露，项目开发周期约为4年，拟分一期整体开发，计划开发时间为2025-2029年。这意味着该地块最快将于今年开发！
|来源：佛山市自然资源局南海分局
值得一提的是，该改造项目已纳入《南海区“三旧”改造专项规划（2019 - 2025）》和《南海区2024年度“三旧”改造实施计划（含城中村改造项目）》 ，采用“工改公”和出让收益分配款抵扣方式实施联动改造。
改造项目由政府挂账收储后，通过公开出让方式确定市场改造主体，竞得人需按批复文件执行，履行代建要求。
从地图来看，项目处于罗村中心区域，且靠近佛山地铁4号线下柏站和佛山西站，附近就是下柏广场和新时代广场。
除了配建中小学，周边还有罗村二中、超盈实验中学、罗村高级中学等优质学校，配套资源相对出挑。
纵观项目周边楼市，目前基本以万科城市之光、翠湖绿洲、长信银湾等二手盘为主，均价约1.2万/平。
其中，距离本次改造项目约1.6公里的万科城市之光，在售约80-110平二手房，单价约1.23万/平。
此次柏村罗下路改造项目转身投入商住地块，可以肯定的是，其改造后势必将为区域楼市注入一轮新鲜血液。
放眼整个狮山，近年来新入市地块不在少数，且颇受市场追捧。
如保利·湖光里的琉璃光院卖出高价、五开五罄。五一期间，保利·湖光里成交超8800万，5月6日开始全线产品涨价2%。
更重磅的是， 作为狮山首个超新规产品的保利·湖光里二期也即将入市，购房热浪或将继续席卷狮山。
此外，原定于4月21日网拍的狮山首个四代宅地块意外撤牌，该地块位于佛山西站板块，周边以工业区居多，城市配套设施有待完善。
据悉，地块起拍价85293万元，折合起拍楼面价约4193元/㎡，后续有可能将重新挂牌上市，让我们敬请期待。
此次下柏村旧改项目的推进，无疑将为狮山土地市场再添一把火，吸引更多房企参与区域开发建设。
该项目最终将由哪家房企拿下？不妨在评论区聊一聊吧！
