三元里旧改，再起波澜？
这两天，楼市君收到“爆料”：三元里内村改造正在火速推进，目前有2548户村民签约，签约率超过了五成。
然而，有群友却表示：同样是三元里，隔壁的松柏片区起码一年内不动了...
消息一出，群里的讨论度蹭蹭上涨。
｜来源：粉丝群
壹
事情的缘由，是前几天，三元里村第十四经济合作社召开了成员代表会议。
会议的目的，是针对广园中路65-69号首层、二层租赁事项进行商议。
楼市君搜了一下，会议上成员代表商议的租赁物业位于松柏新村，属于三元里旧改的范围内，靠近广园中路。
｜松柏新村区位示意图
此外，在村民们发出来的会议公示中提到，该物业出租面积约1799平，用作办公用途。
结合大厦出租均价和状况，拟交易底价：79.95元/平/月，物业租赁总价为143830元/月，租赁期限为1年。
｜来源：粉丝供图
也就是说，三元里村第十四社有部分的物业，继续用于出租。
当然，村合作社也提出了一点：
“如承租方已知所承租房屋被纳入征地范围，承租方在街道搬迁通知后，应无条件终止合同，配合农村集体和有关部门限时完成清场撤离工作。”
另外，还有村民发出的消息也验证了这一点：松柏片区延迟三年才开工，各经济社物业可顺延或续约。
｜来源：社群
这也是为什么，有村民表示：松柏片区起码一年内不动了。
贰
如果消息属实，三元里松柏新村的改造节奏，确实有所变化。
因为就在上个月，白云官网发布了一则关于三元里村城中村改造项目松柏新村地块国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见稿。
｜来源：广州市白云区土地开发中心
这里面提到，松柏新村的三类房屋都属于三元里旧改的征收范围，包括老旧小区和农民公寓、集转国独栋村居、集体土地上住宅。
而上文提到的广园中路65-69号，也位于征收范围内。
当时的文件明文规定：松柏新村的征收用地要作为城市道路用地、教育用地等。
｜三元里实景图
|来源：粉丝供图
至于具体的征拆的补偿标准和奖励，咱们此前也报道过：
村民可以在货币补偿、房屋产权调换、房票安置、购买存量商品住房安置当中选择。
比如国有土地（老小区或公寓）的货币补偿超过3.78万/平，集转国独栋村屋补偿超过2.98万/平。
|广州楼市发布制图
根据4月发布的激励政策，三元里按照三个时间节点对旧村、松柏新村征收范围内的住宅房屋被征收人进行奖励。
其中，旧村征收范围内的住宅房屋被征收人规定完成签约搬迁手续的，可获奖励金额为为5000-10000元不等。
松柏新村征收范围奖励标准与旧村一致，也分为1万元、8000元、5000元三个档位。
｜图源：社群
4月30日传出的另一份文件中，官方表示三元里城中村改造项目控规方案已经通过市批复。
据了解，三元里村城中村改造项目征收范围共产生9宗住宅安置地块；其中2宗位于兴发广场三、四期，3宗位于三元里旧村，4宗位于松柏新村。
以上安置地块，均选址三元里村城中村改造项目范围内。
｜三元里村城中村改造项目安置房分布图
咱们也可以看到，广园中路65-69号也位于回迁安置房范围内。
可以看出，松柏新村的推进力度并不小。
为什么传出延迟开工呢？
楼市君了解到，三元里旧改或许采取了审慎推进的策略，按照“成熟一片、推进一片”的思路稳步实施。
在整体推进过程中，相关部门充分考虑实际情况，对暂未具备改造条件的区域，采取临时交由村集体管理使用的过渡性安排。
这种做法既确保了改造工作的稳妥有序，又兼顾了集体经济的持续发展，最大程度保障各方利益。
叁
实际上，最近三元里旧改的速度，并没有停下来。
3月底，位于怡发广场的广东音像城传出拒绝清场，到4月底商户已经逐步完成清场工作。
这两天有村民拍到，广东音像城已经被彻底围蔽起来，写着改造首期回迁房建设区。
｜广东音像城实景图
|来源：粉丝供图
一路之隔的兴发广场，也被列入了三元里村首期回迁房建设区。
｜兴发广场 实景图
|来源：粉丝供图
有村民表示：从现场看到，兴发广场内部早已搬迁完毕，并且土地已经平整。
｜ 兴发广场 实景图
| 来源：粉丝供图
另外，三元里村内还张贴了选房宣传。
街道办所设置的KT板里面写着：截止5月12日，已有2548人获得首批选房权。
据网友所说，三元里内村的签字率已经超过五成，官方规划的回迁面积也会有所增大。
｜三元里村 实景图
|来源：粉丝供图
在村的另外一边，三元里街道办还显示出一个大大的倒计时。
为了鼓励村民选房，街道办针对在5月25日24点前签订补偿确认表的村民，给予最高奖励50年车位使用权和1万元的奖励。
｜三元里村 实景图
|来源：粉丝供图
另外，拆迁安置的规划户型也已经出炉，网友表示像是新规户型，而且还送车位。
｜安置户型沙盘
|来源：小红书
根据村民释放的消息，位于三元里旧改范围内东侧的华力体育创意园，也已由政府部门依法收储。
根据政府统一规划，景泰街道将于5月20日24时起对该地块实施围蔽并切断水、电、燃气等能源供应。
｜来源：粉丝供图
一系列动作表明，三元里改造仍然风风火火，在多个关键节点取得显著成效。
随着松柏新村的脚步放缓，三元里改造将更加有的放矢地推进。
可以预见，蹉跎多年的三元、瑶台旧改，以及承载无数人记忆的广州火车站，即将迎来全新的面貌。
｜三元里、瑶台、火车站 片区规划效果图
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