来源：芜湖该个
芜湖市市区2025年度国有建设用地重点推介地块曝光，其中涉及到住宅用地10宗，总面积大约725亩。 今天就和小编一起走进北京中路3#地块。
Part.01
地块地理位置及现状
北京中路3#地块北至规划路，南至北京路，西至绿地，东至天池路；土地拟出让面积58亩；土地用途为居住。
▲地块区位
从365小编最新实探看，该地块北侧紧邻云从路宜邻中心，东边一路之隔即为融创北京路1號，西侧紧邻水系，水系对面就是伟星雍璟台，南侧紧邻北京中路主干道。
▲地块区位
从我们的航拍图可以看到，整个地块虽然不算方正，但内部比较平整，未来开发难度较小。
▲地块实拍
Part.02
地块周边配套情况分析
01.交通配套
该地块位于北京中路与天池路交叉口，周边有中江大道、北京路、云从路等城市交通主干道，向西可连接云从路、鸠江北路；东侧为中江大道，连接广济桥，向南可畅达黄山东路、利民东路，地块扼守政务板块南大门，附近交通网四通八达，虽然位于鸠江区，但是距镜湖区、弋江区都近。
▲地块周边交通
地块周边还有直达的公交线路，南侧 有“中江大道路口”站，在此可乘坐228/7/33/21/112/45路公交 ，西侧有“云从路北京中路”站，在此可乘坐27/620路，
▲地块周边交通
另外，根据芜湖市此前发布的相关规划文件显示，该地块东侧的中江大道未来将有轨道交通3号线“北京中路”站。
▲地块周边轻轨规划图
02.市政配套
该地块地处政务板块，坐享周边绝佳的市政配套。
沿北京路往北可快速抵达中国移动总营业厅、中国电信云计算中心，市博物馆&规划馆、市政府大楼、皖江财富广场（浦发、建行、农行、邮储、华夏等金融单位总部汇聚）&市民服务中心（户籍、出入境、房地产交易、公积金、市政服务、人才服务中心等），往西即是芜湖国家广告产业园。
▲地块周边政务配套
03.生活配套
该地块位于芜湖市成熟的人居板块，所以周边的生活配套十分的丰富，且由于这些配套都是近年来城市新建的，因此界面崭新、环境优良、齐全完善。
▲河清路宜邻中心
地块北侧紧邻云从路宜邻中心，项目包含1栋主体6层综合体建筑、1处4层的派出所等。其中，建筑的1-2层为社区配套商业和生鲜超市；3层为社区公共服务中心、体育活动中心、儿童服务中心、残疾人及养老服务中心；4层为社区事故受理中心、社区卫生服务中心，5层为社区食堂、文化活动中心；部分区域4-6层为公寓式办公。
另外，地块周边2公里范围内还有时代天街、快慢里、万达广场、柏庄财富广场、仁和新街等多个商业综合体&商业街，完全能满足日常的吃喝玩乐等各种生活需求。
▲地块周边商业配套
03.教育&医疗配套
地块所属片区作为近年来芜湖市高端改善住宅市场主供片区，周边学校配套齐全。北侧有鸠兹中小学作为安师大附属外国语学校云天路校区、锦绣幼儿园、芜湖城堡幼儿园、安徽师范大学附属外语学校城东分校等。
▲地块周边教育配套
西侧一公里即是安徽工程大学，该学校以工为主的省属多科性高等院校和安徽省重点建设院校，现有全日制在校本科生19500余人，在校研究生（含来华留学生）2600余人，教职工1800余人。
▲安徽工程大学实拍
医疗方面，地块沿北京路往东1公里是有中铁上海局芜湖医院、2公里是华康医院，往西2公里是芜湖市第五人民医院等优质医疗配套为居民健康保驾护航。
▲地块周边医疗配套
04.公园景观配套
地块东侧不远处是0.17万㎡的芜小园·久香园，北侧有人民公园1期、中江公园，雕塑公园等，周边自然环境不差。
▲地块周边公园实拍
05.其他配套
除此之外，地块同区域内还有鸠兹古镇、大白鲸海洋公园、方特梦幻王国等文旅资源。因此，整的来说该地块在各项高配资源的加持下，未来人居价值很高。
▲鸠兹古镇实拍
Part.03
地块周边楼盘分析
地块不仅位于城东政务板块，而且还处在伟星豪宅中轴——云从路附近，周边高端改善豪宅林立，板块无论是新房还是次新房价格相较整个芜湖市场都比较靠前。
▲ 以上数据来源365淘房数据中心，仅供参考
小编总结
1、地块位于目前大热的政务板块，可享鸠江区、 镜湖区 、 弋江区 三大繁华区域配套资源。
2、政务板块近年来发展成熟，优质项目层出不穷，地块周围也都为高端住宅项目，且取得了不错的市场反响，这对于该地块未来的项目定位和产品规划提出了一定的要求。
3、但芜湖楼市目前整体呈现供大于求的状况，房价有一定幅度的下跌，而且整体市场需求受常住人口数量影响，活跃度不如以前，多方面的因素也可能会对该地块的楼市销售造成一定的压力。
总之，这块地的未来发展既有机遇也有挑战。它能否在芜湖楼市的"江湖"中脱颖而出，成为真正的"香饽饽"，还需要拭目以待。但无论如何，这块地的出现，无疑为芜湖楼市增添了一抹亮色，也为未来的发展带来了更多可能性。
