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5月4日，法拍平台上流拍了1套鹿城洋房房源。
保利·天悦（天悦苑）2幢301室，起拍总价600万元，起拍单价为3.37万元/㎡，最终无人报名、流拍。
下面一起来看下，这套洋房房源的具体情况。
（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）
保利·天悦（天悦苑）位于鹿城区黄屿大道与三友路交汇处，S1线惠民路站以南。
保利·天悦开盘于2020年6月-2021年9月，共计约1317套，北侧为24-26层的高层和高度约150米的超高层保利中心，南侧为8-10层的洋房，中间有一条公共开放通道隔开，整体呈“高低配”格局，
高层层高约3米，主力建筑面积约105-155㎡，毛坯惠后均价约3.4-3.6万元/㎡，装标为1000、1500、3500、5000元/㎡。
洋房层高约3.1米，主力建筑面积约132-180㎡，毛坯惠后均价约3.7-4万元/㎡，装标为1000、1500、3500、5000元/㎡。
当时的开盘销售情况冷热分明，前排洋房产品热销，尤其是东侧有一线世纪公园景观的房源，北侧高层房源中靠东侧的房源也更欢迎。
其他的房源去化情况较为艰难，部分高层房源受地块西侧的不利因素影响较大，后期通过工抵房、送车位、送物业费等方式大力促销。
截止2025年5月4日，剩余约8套房源，整体去化率约99%。
小区交付于2023年11月底，交付后保利持续提升小区品质。
本次拍卖的2幢301室房源，对应的楼幢位于小区东南侧，距离世纪公园较近，视野较为开阔，采光良好，受影响较小。
但因今天的房源仅为3楼，略高于或持平路边的树木，视野更接近平视，有广度缺乏高度，实际体验感不够震撼。
目前，房源已腾空，内部为房开装修状态。截止2025年3月31日，竞得者需补交约2.94万元的物业维修基金、物业费等。
这套2幢301室，开盘折后含装总价约791万元，折后含装单价约4.44万元/㎡。开盘价比这次的流拍价高出约191万元。
据温都平台消息，2025年4月，天悦成交1套148㎡房源，成交总价约501万元，成交单价约3.38万元/㎡；2025年3月成交3套106㎡房源，成交总价约263、271、312万元，成交单价约2.48、2.55、2.95万元/㎡；2024年11月成交1套177㎡房源，成交总价约661万元，成交单价约3.74万元/㎡；
目前，天悦高层房源二手报价2.7-3.2万元/㎡，洋房报价约3.3-3.7万元/㎡，部分二改、拎包入住房源价格更高一些，具体价格受软装、楼层、是否靠近西侧不利因素等因素影响；
所以，这套洋房虽然是一线世纪公园景观的洋房产品，得房率高，居住舒适度高，但楼层矮了点，视野稍差一些。综合房源的价格来看，持平市场价，有性价比，但捡漏空间较小。
最终房源流拍也在意料之中，因近年来市区低密项目变多了，叠墅以及合院产品相继亮相，影响了洋房产品的市场竞争力，并且价格和这套房源也相差不大。当然这套一线公园景观的房源流拍，关键原因还是公园景观不够亮眼。
下次这套房源重新上架后，就有不小的性价比了，毕竟从来就没有卖不掉的房子，只有不合适的价格。
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