❄玖悦珑湾❄
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☂本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
※温馨提示：本文不等同任何自媒体传播或若中介报价虚假 一切以售楼处为准！
开发商售楼处/投诉热线：400 102 7902
项目地址：珠海·航空新城·珠海大道旁
占地面积：约 5.07 万㎡
建筑面积：13.68 万㎡
容积率：1.94
绿化率：35%
总户数：904
车位数：917
产品信息：约 69-109㎡滨河美宅；约 96-139㎡高端叠院；
项目体量达13万㎡，是航空新城板块难得一见的低密宜居大城，更坐拥一线滨河湿地公园景观，布局采用“北高南低”的建筑设计，可以最大限度地将公园景观纳入室内，可见满满的匠心独运。
同时，简约大气的现代立面，冷灰色玻璃幕墙为主，极具都市感。阔绰的楼间距，更让居住者奢享超大通风和采光面，尽显品质人居。
当然，产品力更是首屈一指，海伦堡第六代最新产品，升级而来。洋房绝大部分做到户户朝南；高层绝大部分采用两梯四户，三面通风采光，更享一线滨河景观资源，实力有目共睹。
海伦堡玖悦珑湾占地约5.07万㎡，共规划16栋住宅，以及配建有1所幼儿园。
项目1栋、13栋和16栋层高19层，2-6栋，14-15栋层高18层，为高层住宅部分，产品涵盖建面约69㎡-109㎡1房至4房。
7-12栋层高7层，为项目的洋房住宅部分，产品涵盖建面约96-139㎡叠院产品。
交通配套
洪鹤大桥：港珠澳大桥的西延线，与横琴直连，项目位于洪鹤大桥落脚口；
金海大桥：进一步拉通航空新城与横琴、老城区的通勤；
地铁1号线：投资210亿，九州港站至金湾枢纽西站，连接老中心与新中心，串联机场和港口；
广珠城轨机场延长线：一期为珠海站-长隆站，二期为长隆站-珠海机场站，总长为39.47km，建成后将进一步拉动航空新城与横琴、澳门的承接；
广佛江珠城轨：途经广州、佛山、江门、珠海四城，是珠三角轨道交通同城化规划广珠交通走廊的重要组成部分，建成后金湾可直达广州珠江新城，畅行大湾区。
【10+20+30与60生活圈】
10分钟直达横琴，20分钟直抵珠海金湾机场，30分钟穿梭珠海全城、澳门、1小时直通香港。
商业配套
三大综合体商圈环绕：步行可享繁华，金湾华发商都（已开业）、金湾宝龙城（建设中）、红星美凯龙（已开业），一站式享逛街购物。
教育配套
【优质教育-学校就在家附近】
约3公里范围（直线距离）覆盖12年学龄院校。
项目自身配建一所12班幼儿园，双湖小学，珠海市金湾区第二小学、珠海市金湾区第一中学举步即达；
真正实现家门口的教育配套，每天让孩子多睡半小时。
项目的住宅产品包括建面约69.63㎡、约83.73㎡以及约109.13㎡共3个户型。
建面约69.63㎡户型为1+1房，该产品是板块内较为稀缺的小面积户型。
建面约83㎡为2+1房2厅2卫的设计。该产品户型整体为竖厅设计，三开间朝南。
最大的户型为建面约109㎡，设计3+1房。产品户型整体格局方正，南北对流。
2025珠海楼市最新政策（外地人购房条件放宽）
近年来，珠海房地产市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直处于动态变化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城乡建设局等多部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，其中最为引人注目的便是全面取消商品住房限购和限售政策。这一新政的出台，不仅标志着珠海房地产市场进入了一个新的发展阶段，更意味着外地人购房的门槛被大幅降低，购房条件得到了全面放宽。
在新政实施之前，外地人在珠海购房需要满足较为严格的条件，例如连续缴纳5年个人所得税或社会保险证明。然而，新政的出台彻底打破了这一限制。如今，无论是本地人还是外地人，在珠海购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）时，均不再审核购房人资格。这意味着外地购房者无需再为社保或个税缴纳年限而烦恼，购房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政还取消了商品住房的转让限制年限，进一步增强了市场的流动性。这一举措不仅有利于改善性需求的释放，也为外地投资者提供了更加灵活的市场环境。同时，珠海还通过降低首付比例、优化公积金贷款政策等手段，进一步降低了购房门槛。例如，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例已调整为15%，二套住房最低首付比例为25%。公积金贷款额度也大幅提升，单缴职工最高限额为60万元，双缴职工最高限额为100万元。
从市场反应来看，外地人购房条件的全面放宽对珠海房地产市场产生了积极影响。一方面，新政刺激了市场需求，尤其是外地购房群体的活跃度明显提升。随着购房门槛的降低，越来越多的外地人开始考虑在珠海置业，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也推动了相关产业链的发展。另一方面，新政也为珠海的城市发展带来了新的机遇。通过吸引外地人口流入，珠海有望进一步优化人口结构，提升城市的竞争力。
总体而言，珠海楼市新政中外地人购房条件的全面放宽，是因城施策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。这一政策不仅为外地购房者提供了更多的机会和便利，也为珠海房地产市场的可持续发展注入了新的动力。未来，珠海房地产市场有望在新政的推动下，迎来更加稳定和健康的发展。
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