法拍房可以捡漏，但法拍房的坑也无处不在，一定要看清楚了再报名，损失报名费是小事，损失保证金就太不划算了。
近日，深圳半岛城邦一期整栋会所出让起拍价5664.8万元，建面约1228.53㎡。该房关注人数超百，但无人报名。
半岛城邦这位置还是环境，地理位置那这样的会所为什么没人拍了呢？因为这房子有魔域。这套房子。面积才有1228㎡，面积不是很大，起拍价是5664万，单价也不低，不过这这价格是包含着3437万的物业费，因为这套房子还欠3437万的物业费。
正常的法拍房，拍卖人一定要缴清物业费才能正常的使用，要不然收不了房。但这个会所的起拍价是包含了物业费，减去物业费，这会所的总价是2227万。
半岛城邦第一期这个会所。产权是在半岛地产名下的，因为这个楼盘就是半岛开发的，物业公司也是半岛的，但10年内却产生了3437万的物业费，这得多少1㎡的物业费啊？正常情况下，生产金不能超过本金，我们就把这套房子的本金滞纳金五五开。也就是说这套房子的物业费最多也就1700万，滞纳金1700万。
每年170万的物业费，一个月14万，平均114元每平米，这样天下的物业费简直是天花板，进到这个会所里面还能消费得起吗，难怪这个会所要倒闭，因为你不仅要付高昂的房租，还要付高昂的物业费，现在的人消费又降级了，人家会所里消费的又有几个人？
这个房子当初的原始登记价格只有2718261元，现在要拍卖5664万，溢价了n倍。商业产权的交易费要按溢价的60%收取，傻子才会去接这个烫手山芋。
所以，这会所就流拍了，流拍之后再次挂牌拍卖的价格肯定下来，根据最新更新，这半岛城邦一期会所的价格已经更新，目前的起拍价是4531万元，比上一次低了1133万元，不知道这次又没有人参与竞拍，这种资产不是一般人会接手的，因为现在生意难做。
但半岛城邦的商品房竞拍的结果都很火，有的房源溢价率还是很高的，有一套房源据说溢价了159.35%，成交单价接近20万元每平米。该房源面积259平米，评估价2849万元，起拍价1994万元，经过106轮的竞拍，最终以5172万元户成交。
法拍房的风险很大，猫腻很大、坑也很多，没有一点常识的人真的不要去报名， 特别是商业性质的。
