凌晨三点又被催费短信震醒？看着毛坯房账单血压飙升。
别急，已经有例子了，深圳张女士拿着全年“0水电费”账单硬刚物业，最后倒拿回两年费用。
每月按时缴纳的物业费，本质其实是“服务费”？
住进小区，每日有人清扫楼道、24小时有值守的安保人员、有及时响应的维修服务，还享受了电梯，为此付费才合情合理。
但不少小区，物业服务质量差，收费标准却一路上涨。
有些业主的房子空在那儿一整年，也没享受过物业的啥服务，物业费却一分不少。
这背后的根源，是业主在物业费问题上缺乏议价权。
在以前，很多人即便心里不乐意，也只能无奈掏钱。
但现在不一样啦！住建部推出的新规，简直是广大业主的福音。
新规明确了4种情况，在这些情形下，物业费一毛钱都不用交，最高甚至能省下90%的物业费。
各位冤大头集合！想知道是哪4种情况吗？快接着往下看，关乎你的钱包，千万别错过！
情况一：房子长期空置
住建部文件中：明确表示连续六个月水电费为0的房屋，业主只需提交《空置备案》+居委会证明+水电零使用截图，物业费直接清零。
手头有套房子一直闲置在，水电燃气表全没用过，这种纯“吃灰”状态，你就可以按新规来，不交物业费！
毕竟房子空着，物业没提供任何实质性服务，凭啥还让咱当“冤大头”？
具体该咋操作？其实并不难：
首先，自己写份《空置声明》，明确告知物业房子处于空置状态；接着，到居委会或社区，说明情况开具证明；最后，去水电燃气公司拉一份账单，证明这段时间确实“零使用”。
把这些材料交齐给物业，对方也就没理由再催缴了。要是物业还不依不饶，可以直接向住建局投诉，用合理合法的手段维护自己的权益！
情况二：房子质量烂成豆腐渣！
碰上收房后，由于开发商导致的房子质量问题，如墙体开裂，窗户渗水，房顶鼓包，钢筋生锈等等问题百出的房子，搁谁都不敢住！
别着急，《民法典》第733条法律明文规定，物业服务得和房屋交付状态相匹配。
房子质量都不过关，连基本居住条件都满足不了，物业哪还有服务的基础？在开发商整改到位前，咱完全有权拒绝交物业费！
但拒绝交费还得讲究方法和流程。
第一步，找专业第三方机构做质量鉴定。
第二步，带着鉴定报告向住建部门申请，要求开发商限期整改。
第三步，在拒交物业费的同时，保留好所有证据！
南京某小区的业主们就是这么干的！他们齐心协力维权，不仅法院判决整改期间物业费全免，开发商还得赔偿维修费！
情况三：物业乱收费
交物业费本是天经地义的事，可要是物业把业主当“冤大头”，各种离谱操作简直让人血压飙升！
如：
连个像样的涨价说明都没有，就突然涨价，一张轻飘飘的通知就要业主多掏钱。
把公共区域的水电费强行分摊，变相增加业主负担的。
更过分的是，打着“高端绿化养护”“智能监控升级”的旗号，钱收了不少，可小区绿化还是杂草丛生，监控设备也老旧。
甚至私自设置门禁，不交物业费就限制进出，搞起人脸识别“威胁”缴费的。
这哪是服务，分明是“霸王条款”！
遇到这种情况不要忍气吞声！根据相关法律法规，物业这些行为统统违法！
当务之急，咱得把物业乱收费的“罪证”牢牢攥在手里，拍照、录视频，保留缴费记录，证据越全越好。
接着，拨打12345热线，或是向住建局、物价局投诉，让监管部门来“主持公道”。
要是物业依旧我行我素，那就果断拿起法律武器，直接起诉！
上海就有小区的几十位业主抱团维权，最终法院不仅判决物业返还部分物业费，还让物业赔偿了精神损失费！
情况四：毛坯空置房可申请“减半”甚至全免
新房到手，还没来得及装修入住，物业就来催缴物业费，瞬间感觉被“割了韭菜”。
这种毛坯房也别当冤大头！现在多地政策给咱业主撑腰，毛坯空置房能申请“打折”甚至免物业费！
上海、深圳、南京等城市早就出手了，最高能减免90%的物业费！
相当于原本一年要交5000元，现在只需付500元！
结尾：
以后收到物业费催缴单，没必要再照单全收，看看有没有小区路灯坏了半年没人修，电梯三天两头出故障，垃圾堆积如山却无人清理的……
交着高昂的物业费，享受的却是“乞丐版”服务，凭什么当冤大头？
只要你有合理理由、证据在手，完全可以理直气壮地拒交物业费。
《民法典》《物业管理条例》都是你的“维权武器”！
别怂，别怕，学会用法律为自己撑腰！
省下的每一分钱，都是对不合理收费最有力的反击！
