最新消息：深圳西部最值得期待的项目之一——光明润宏城·润臻园人气太火爆了！
自项目5月16日启动认筹以来，项目营销中心现场人气一直非常火爆，沙盘围满了看房客户、洽谈区也是座无虚席，甚至出现了排队看样板房的场景。
▲售楼处现场
项目销售透露，来看房的客户太多了，周末他们同事接待客户直到半夜。据了解，目前认筹情况也非常不错，现在认筹只剩最后两天倒计时了，光明大盘新组团首推套数不多，想买房的朋友要抓紧了。
一位已认筹冻资的买房人说，冲着87㎡的价格和105%的实用率来的。
“算了一下价格，87㎡中间楼层300多万，不一定能抢到，碰碰运气吧。”
据了解，润臻园这次给市场丢了一颗“炸弹”：
推出144套住宅，折后总价288万起买三房两卫，靠近地铁、学校和公园，本身又是舒适高层的新规产品，还带精装交付，各种buff叠满，谁看了不心动？
尤其是今年光明新房缺货，润臻园的入市为供应“解渴”，梳理今年已入市的新盘，300-400万左右的3-4房选择里，买房人对润臻园的期待值超级高！
据润臻园的销售方案，冻资截止日期在5月21日晚，5月23日公证摇号，5月24日将进行线下开盘。
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折后总价288万起买3房2卫！
光明红盘首开产品该怎么选？
润臻园人气火爆的背后，是一场关于楼市“捡漏”的大行动。
前所未有的政策宽松，去年至今相继出台的政策利好，降低了上车门槛，就在今天（5月20日），降息如期而至，深圳首套房贷利率降至3.05%，对于买房人而言，月供压力再减轻。
今年官方频频吹风，楼市再松绑的预期高扬，市场信心逐渐恢复。
具体到润臻园这个项目，讲真，首推的1栋产品，是难得的一次抄底和捡漏机会！
◎ 最先关注到的是价格，太香了！
建面约87㎡三房两卫，折后总价约288万起，首付最低约43万；
建面约89㎡三房两卫，折后总价297万起，首付最低约45万；
建面约108㎡四房两卫，折后总价392万起，首付最低约59万。
就算是最贵的四房，折后最高价约415万，换句话说，首付63万内，精装3-4房任选！
除了价格优势外，润臻园首发甩出的是1栋稀缺的舒适高层产品，确实是诚意满满。
◎ 楼王首发，超开阔视野
从润臻园项目的总平面图来看，1栋属于楼王位置，四至视野开阔。
北侧规划的是楼层较低矮的学校和养老规划用地，视野几乎无遮挡，即使是北向户型也能实现良好的采光和通风。
由于靠近学校规划用地，以后家长还可以在自家目送孩子上学。
西南侧，距离最近的楼栋约60多米，视野同样开阔。
东南向，面向小区园林景观，与最近的楼栋视距超百米，安静而私密。
首开就舍得拿出楼王，润臻园这回真下血本了！
◎ 稀缺高层产品，仅24层可售
不仅于此，润臻园首发1栋还是极其稀缺的高层产品，总层高27层，实际可售住宅只有24层。
▲润臻园效果图
这几年深圳的高层产品太少，满打满算，光明近5年只出现过两个项目，早已售罄。这次润臻园的亮相，给了市场极大惊喜。
高层意味着什么呢？
更低的梯户比。
楼层少，住户相对较少，居住者等待电梯的时间更短，也相对更安静。
更高的安全性。
发生例如火灾、地震等紧急情况时，高层比起超高层疏散相对容易，安全性较高。
更高的得房率。
高层相比超高层而言，公摊面积较小，得房率更高。
从居住体验出发，润臻园首推的1栋，放在光明乃至深圳一众新房住宅里都是碾压式的存在，只有144套，卖一套、少一套！
按照以往楼市经验，新盘首发之后，加推产品大概率会涨价。
参考光明此前项目，首推后加推产品涨价约4000元/㎡，放在87㎡三房上计算，相当于总价涨了35万，对于普通买房人而言，并不是一笔小数目。
而润臻园这次在首开产品上让利力度如此之大，估计后续很难再有这样的折扣优惠，抓紧入手首栋才是硬道理。
选房在即，这次推出的建面约87-108㎡精装3-4房，买房人该怎么选？
直接说结论：
◎ 约87㎡横厅三房两卫，光明性价比天花板，实用率约105%。
只有48套，户型可以根据需求优化，87㎡里罕见能实现“3+1”房，是能够陪伴家庭不同阶段的成长型户型，适合注重性价比的刚需家庭。
87㎡分布在1栋东北、西北两个朝向，北向视野开阔，几乎无遮挡，采光通风较好，东北向户型从主卧还可以看到对面的学校，未来可以实现目送时上学。
东北向折后总价约293万起，西北向性价比更高，折后总价约288万起。
◎ 约89㎡三房两卫，南向四开间，“朝向控”首选！
三房户型里少有的拥有超11米的南向采光面，3个房间都朝南，全屋通透亮堂。
共72套，分布在1栋02、03、04户型，其中02、03为西南向，04为东南向。
两个朝向都有自己的粉丝，通常大家会默认首选东南向，而西南向的优点在于，晚睡晚起还能看到太阳，冬天也有阳光进屋，从通风角度看，西南向甚至略优于正南向。
价格方面，89㎡东南向，折后总价313-330万；西南向性价比更高，折后总价约298-320万之间。
◎ 108㎡四房两卫，百米视距，错过再无，性价比拉爆！
只有一条腿，东南朝向，看园林景观，折后总价约392-415万。
在光明四房户型里，润臻园性价比直接拉爆！约400万想买四房，舍它其谁？
只有24套，错过再无！真的要拼一下摇号运气了！
据了解，3个户型都有相应拥趸，预计认筹量应该不低，正式选房时速度估计会很快，可以提前做好选房功课。
如果不想这次选房陪跑，送你小tips：选定锚点，规划多个备选房源。
以89㎡选房为例，如果更看重楼层，可以锚定楼层区间，东南、西南朝向的多个房源都纳入备选；如果更看重具体朝向，心水朝向所有楼层的房源都纳入备选，再进行优先排序，至少要备选10套房源。
新规户型真香
实用率最高约105%！
与以往楼市任何时期的需求都不同，如今买房人的底线是安全和实惠。
润臻园是百万大城润宏城的二期产品，由华润置地和宏发集团联手开发，两家房企在深圳都有丰富的造城经验，且产品有口皆碑，安全感拉满。
而实惠，意味着要更好的价格，还要更好的产品、更高的户型实用率。
作为华润置地在深圳的首个新规户型，润臻园1栋户型实用率最高约105%。
具体3个户型到底香在哪里？
建面约87㎡
全屋11个飘窗，飘窗赠送面积高达约18㎡，在合规范围内可以说把实用面积做到极致了。
还在困惑飘窗可以怎么用？这张图给你一些参考。
餐客厅开间约5.6米，可以打造出一个X空间，利用联动推拉门，87㎡也可以做到“3+1”房。
▲建面约87㎡E户型创意展示空间，充分利用客餐厅的飘窗
两个卫生间的配置，生活不局促。
建面约89㎡
户型实用率约96%，南向超长采光面，室内采光MAX！
公区LDKB一体化，预留大量收纳空间。
次卧和书房可以采用S墙衣柜设计，面积约20㎡的主卧套房尺度阔绰，双面采光通透。
▲建面约89㎡C户型创意展示空间，主卧套房利用一面飘窗增加收纳空间
建面约108㎡
89㎡三房的PLUS版本，南向采光约12.7米，拥有约6米的超大阔景阳台，看园林景观，楼间距宽，视野开阔。
除了户型出圈，润臻园社区还规划约1.5万㎡全能社区配套，包括约2000㎡街区商业以及业主私享的约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台。
约1万㎡全龄无界都市景观园林，打造有元气健身营地空间、互动式自然水岸、达尔文营地游乐场、流水庭院花园四大主题花园，满足业主日常休闲社交需求。
▲示意图
为刚需家庭定制美好，润臻园打造了一个奢配版的家。
配套真香
320万㎡大城进入持续兑现期
走出家门、走出小区，润臻园所在的润宏城——这座体量约320万㎡的大城已进入配套兑现期。
地铁13号线二期北延段在建，2025年光明区政府工作报告称，将推动在今年底前建成通车。
离润宏城最近的月亮路站已封顶，从月亮路站出发，1站到凤凰城，9站到南山。
▲地铁13号线月亮站路封顶 | 图源@深圳轨道交通
大城规划的九年一贯制学校和幼儿园中，两所幼儿园已进入建设阶段，深实验光明明湖学校预计今年9月开办，学校官微1个月前发布骨干教师的招聘公告。
约3公里范围内还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。（入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
此外，明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园已正式开放，茅洲河水岸公园升级改造中，凤凰文体公园及场馆群已于今年4月立项，投资将达4.4亿。
大城初成，不断升级的配套，契合不断向上的生活，目前已获得约3700户业主的认可。
总价2字头起买超配三房两卫，配套持续兑现，地铁旁、学校旁、公园旁，还有超高实用率的王炸户型，精装交付，还要啥自行车？
只有这样的产品，才称得上是真正的“性价比王者”！
明天晚上6点，润臻园认筹即将截止，买房人要抓紧时间冲刺了。
祝各位好运！
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