今天楼市君受邀参加了2025年大湾区（南沙）房地产产业链高质量发展大会。
这次大会的阵容相当庞大，除了住建局等相关部门，还有超过50多家头部房企参与，包括国央企、民企均悉数到场。
｜活动现场图
｜广州楼市发布 摄
大会亮点和曝出的干货也很多。
比如官方 透露：去年南沙常住人口已新增了11万人。
要知道，2023年的时候广州全市常住人口也才新增15.1万人口。
这说明，南沙正在成为广州人口新增长点。
与此同时，南沙“金融30条”正式落地，将有力推动南沙金融改革发展，特别是南沙中心城区与海岸线建设，对区域发展是一大利好。
另外，明天南沙还将举办的“南沙土地推介大会”，并预计将推介11宗涉宅地。
而具体名土地名单，楼市君也提前拿到了。
｜活动现场图
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从推介地块来看，南沙今年供地，主要集中在灵山岛、横沥岛、万顷沙、庆盛4个板块。
其中，横沥岛有2宗江景宅地，而庆盛4宗宅地，主要集中在港科大周边。
就连这几年鲜少宅地上架的灵山岛，也有1宗商住地要来。
楼市君扒了下，灵山岛这宗宅地，去年土地推介会上曾露过脸，但后来因一些原因，一直未上架。
如今，再次登场，说明大概率会在今年挂拍。
下面我们一起来重点看看这些地块。
灵山岛
灵山岛西地块位于凤凰大道以东，就在广州实验教育集团湾区实验学校旁边。
从位置上来看，地块处在灵山岛的核心位置内，周边聚集了不少了楼盘小区和设施配套。
比如，灵山岛金茂湾、越秀明珠天悦湾、华润置地瑞府、茗筑水岸都在项目周边。
｜推介地块图
｜广州楼市发布 摄
该地块体量不大，占地仅有17564平，而且还是商住地，如果扣除商业部分，可售住宅面积应该更少。
值得注意的是，灵山岛从2022年至今，仅在去年出让过1宗安置宅地。
也就是说，它是近3年来灵山岛新房供应“独苗”。
横沥岛
从推介的宅地数量看，横沥岛是今年南沙供应大户，总共有4宗涉宅地。
其中，最受关注的是横沥地铁站上盖地块、横沥地铁站上盖南侧地块。
这两块地，其实就是岛民一直期待的横沥岛TOD地铁上盖商住地，它的出让，有望补齐整个横沥岛的大型商业不足现状。
地块信息显示，横沥地铁站上盖地块占地面积为51360平，容积率4.6-8.0，总建筑面积319053平。
而南侧地块占地面积为15226平，容积率2.0，总建筑面积30452平，其中商住占比约为3:7左右。
也就是说，南侧地块同样会补充一定量的商业。
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而按照横沥站TOD此前计划，将超五星酒店、总部办公、超甲级写字楼、TOD购物中心、特色观光+餐饮、商务办公配套及会议多功能的空间等等。
换句话说，这里未来大概率会成为横沥岛接重点发展的位置。
｜横沥地铁站上盖地块
｜图源：广州供地蓝皮书
横沥岛二桥东地块位于凤凰大道东侧，南靠横沥岛地铁站，妥妥的一线临江地块。
地块同样是商住混合用地,用地面积18810平平,预计容积率2.5，总建筑面积47026平。
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横沥岛三桥东地块属于一线南向望江宅地，地块临近凤凰大道、横沥中路两条主干道。
项目周边还有海语天悦湾、中铁建西派澜岸、中铁建西派尊府等盘。
地块为二类居住用地，用地面积约为53283平，具体的容积率和建筑面积还未公布。
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庆盛
除了横沥，庆盛也是南沙今年供地的重头戏，整个板块有4宗涉宅地即将上架。
其中，包括庆盛港式社区北部二期地块、庆盛港式社区中部西区&东区地块、庆盛港式社区南部地块这3块地，全都集中在港科大、越秀天悦云啟附近。
3块地集中出让，说明南沙在庆盛准备连片开发，并且预计建成一个庞大的港式社区。
而这3块地信息如下：
庆盛港式社区北部二期地块:地块为商住用地，占地面积61371平，容积率3.5-4.0，总建筑面积236297平，商住比例5:5。
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庆盛港式社区中部西区&东区地块:地块由2个小地块组成，容积率在4.0-4.3左右，总建筑面积加起来为456244平。
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庆盛港式社区南部地块:地块为商业和居住混合用地，占地面积60350平，容积率4.3左右，总建筑面积259504平。
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庆盛另一块即将出让的沙公堡涌北侧地块，则位于广龙高速北侧，旁边就是新盘招商湾区1872。
地块占地面积17813平，容积率3.1，总建筑面积55220平。
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万顷沙
明珠湾大桥东南侧地块位于万顷沙，紧靠明珠湾大桥和凤凰大道。
地块周边科研产业相对密集，拥有中科院明珠科学园、广东医谷南沙生命科学园等。
值得注意的是，该地块不仅北向望江，地块容积率甚至低至1.2。
从土地素质来看，可能会打造成高端江景住区。
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据楼市君打听，南沙这11块地，都会在今年内陆续挂牌出让。
而且，除去这些地块之外，包括万顷沙、黄阁、金洲、横沥等多板块，还有多宗村留用地储备。
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换句话说，后面南沙还会有更多靓地到来。
对此，我们也拭目以待~
