岑村旧改，迈出了重要一步。
最近，天河岑村村委发布了一则樟木山片区的旧改补偿方案，亮点很多。
比如弃产按1.6万/平补偿，临迁费40元/平，一次性发放3年临迁费……
壹
最近一段时间，天河旧改动作相当频繁。
而这几天，楼市君收到曝料，趴窝多年的岑村旧改，也动起来了。
该村的樟木山片区，最近出了一份改造补偿方案。
｜岑村樟木山片区旧改补偿公告
| 图源：粉丝
楼市君翻查了下，岑村樟木山片区位于火炉山南侧，华观路北侧，紧靠慧源山庄和中建·天河精诚壹号等盘。
它在城市更新序列上，被纳入的其实是凌塘村改造二期范围。
所以，它的旧改补偿，基本是向凌塘村看齐。
｜广州楼市发布 制图
楼市君梳理了下，岑村樟木山旧改拆迁补偿方案，大概有以下几个重点：
一是货币补偿最高可补1.6万/平。
文件显示，如果选择弃产，按建筑类型可分为3个等级的补偿标准，其中最高可补1.6万/平。
如果在1个月内签约的村民，还能奖励一个车位。
｜岑村樟木山片区旧改补偿公告
| 图源：粉丝
二是回迁安置按“拆一补一”方案，最高可补3.5层。
据了解，村民选择回迁安置，最高补偿3.5层面积，非村民统一限时补偿2层。
超过3.5层部分，最高可按8000元/平补偿。
但如果是非村民的话，则最多只能补2200元/平，并且没有相应的1000元/平的超出回迁面积奖励。
三是每月临迁费40元/平，如果在30天内签约并移交房屋，可一次性补偿36个月。
也就是说，假设村民合法证载面积是300平，他一次性最高能拿到43.2万的临迁费。
甚至，弃产拆迁的村民，在规定时间内交房，也能拿到3个月的临迁费。
另外，在相应时间内签约，还能获得20000元/栋的签约和搬迁奖励。
｜岑村樟木山片区旧改补偿公告
| 图源：粉丝
值得注意的是，樟木山片区补偿方案出来之后，不少岑村村民也表示希望快点拆。
毕竟，从整个天河来看，目前樟木山片区补偿方案，确实也是相对较高的。
补偿条件如此给力，说明一个问题，天河在旧改上，铆着一股劲。
贰
事实上，不仅岑村迎来了久违动作，今年天河在多个旧改上，也接连取得突破性进展。
楼市君整理了下最近天河几个城中村的动态，大家可以看看有没有自己村。
｜天河旧改进度一览
| 广州楼市发布制
从地图上看，这些旧改城中村覆盖天河多个核心区域，改造规模可观。
比如包括石牌村、大观村在内的天河多个重点旧改项目，都在提速推进。
而且，和过往一刀切旧改政策不同，天河的这轮旧改，在模式上更为精细，针对不同类型旧村的情况，官方制定了不同的方案。
以酝酿多年的石牌村为例，接下来石牌村将采取“拆整结合”改造。
前段时间，石牌首拆区域和复建区域首次曝光，首拆涉及352栋建筑，约占全村房屋的1/10。
其目的在于，在村内打造“两横三纵”路网。
|石牌村航拍
｜广州楼市发布 摄
而天河东的大观村，则采用另一种“政府主导+企业代建”的模式：
政府负责征收补偿，引入企业代建安置房，剩余地块收储出让。
这在一定程度上，加速了大观村拆迁，自2024年10月启动清租后，项目仅用5个月即完成签约，并确定由广州高新集团承建首期复建房。
｜大观村实拍
｜来源：广州天河发布
另外，包括位于环五山创新策源区的长湴村，最近也开始进行旧改意愿征询。
并且从曝出的方案看，也是准备按3.5层进行回迁安置。
｜来源：群友供图
需要说明的是，这些旧改也只还是天河城市更新的开始。
在此前，天河就明确表示，未来3年将推动29条村改造。
也就是说，接下来天河的旧改，速度会越来越快。
而这对于天河来说，无疑会带来多个方面的升级。
一个是道路升级。
过去，曾经让人头疼的“迷宫式”村道即将成为历史，崭新的市政道路将变得进一步四通八达。
｜天河城中村实景
｜广州楼市发布 摄
另一个是产业升级。
看看智慧城的华丽转身就知道——新能源汽车、生物医药这些企业争相入驻，未来将成为广州的“科创心脏”。
而天河新腾出来的产业用地，未来会变身“聚宝盆”，进一步优化产业布局。
当然，旧改推进还会带来供地格局的改变。
根据广州发布的《2025年建设用地供应计划》：全市有超过20宗地块是由旧改项目转化而来的，包括商品房和安置房建设。
光是天河15宗宅地中，就有2宗由旧改项目转化诞生。
包括3.5万平的凌塘地块，容积率仅3.2；还有建面达7.4万平的大观村地块。
｜天河大观村实拍
｜广州楼市发布 摄
此外，金融城和智慧城也会成为未来天河楼市的持续热点。
未来几年，天河楼市注定是“神仙打架”。
这片热土，正在上演一场华丽的“城市变形记”。
随着推土机的轰鸣声，一栋栋老旧房屋将让位给崭新的城市蓝图。
