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大家好，我是地产高富帅。
自从杭州整了一个“科技六小龙”，可以说是把国内一线城市的群众都给整蒙了，市场上各种杭州要超越深圳，上海的声音都放出来不少。
作为全国早就闻名的科技前沿阵地，深圳市场领导们绝对是坐不住了，杭州这波科技产业招商的风口刮的确实有点猛了。
产业升级背后，一定是城市板块价值的重塑，不动产投资与产业价值梳理，人才升级，这一系列的综合规划，也是城市生活体验的综合提升。
深圳作为很多城市学习的模版，其科技企业的含金量仍然是全国领先，特别是华为，腾讯，大疆等一批老牌民营劲旅，随着深圳的不断发展全国闻名。
2025开局到现在，深圳毫无悬念连续三年稳坐工业城市头把交椅。作为国内首座“5万亿”级工业城市，硬核科技从来都是深圳“向新力”的不二名片。
去年年末一场招商大会，深圳引资9000亿。而落在更接地气的楼市，据国家统计局网站消息，“9·26”一揽子政策持续发力叠加开年小阳春助攻，深圳房价已连续5个月上涨，涨幅扩大到0.4%。
早在2019年，中央发布了一份重要的文件——《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。
这份文件让很多人回想起了深圳经济特区的发展历程。深圳的城市经济中心一直在不断变化，从罗湖到福田，再到南山，最后是前海自贸区和大空港新城的崛起。
可以看到，这几年深圳整体规划发展，有着很明显的一些政策导向，回顾这五年来政府的规划导向，“向西发展”成为一个绝对的关键词。
前海过去只有不到15平方公里，随着《前海方案》的出台，前海的面积拓展到超过120平方公里，产业业态明显丰富，不仅包括现代服务业，还有了科创产业落地的空间。
这几天小编又去逛了逛宝安前海片区，这边确实让人眼前一亮，新的写字楼与住宅很多，整体观感与景观特点完全不亚于早期的深圳湾片区。
小编去年也开始关注前海板块的新项目，特别是宝中片区去年入市的中铁阅臻府也迎来了一波热潮，宝中稀缺住宅地块价值高光点仍然具备。
就在旁边不远的地方，小编也注意到一个楼盘，就是去年央企保利置业拿下的一块不错的地块，宝安A001-0219宅地，创造了近年深圳的多项“首次”。
保利置业这次似乎保持的比较神秘，目前想打听到一些项目信息都比较困难，据小编内部获悉，这次项目动用了保利置业整个集团最强的管理团队，似乎要整出来一个王炸产品。
保利置业对于华南朋友来说，估计都不算特别了解，其实就是保利发展的兄弟公司，同属于保利集团旗下的独立开发上市公司。
保利置业作为一家总部在上海的超级央企，这几年在产品研发方面也确实花了不少心思，整体产品与营销打法也更加接近一线市场化。
2023年开始，保利置业就发布了旗下五大高端产品线：甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系，通过重新梳理品牌定位，将“美”的真谛赋能于产品，迎接改善时代。
就在不久前，保利置业最新升级的印系2.0作品直接引爆了整个上海，4月30日，保利·海上印迎来盛大开盘，800万起步的项目，直接来了一次日光。
据了解，开盘现场购房者热情高涨，仅仅只用了1小时，保利·海上印一批次就被快速一抢而空，首开104套房源完美售罄。
热销背后，保利置业在上海也更加活跃，5.9日，保利置业42.41亿在上海东外滩再次落子，显然本次地块也是朝着高奢路线打造。
小编也多次与保利研发高管交流了解，保利置业这几年在研发方面的颗粒度更高了，已经从点面层面的升级真正过渡到系统化模块化的价值重塑。
致美空间实景图
从材料革命、工艺创新、智能交互、标签场景、创新打板这系列的研发中枢神经，正真意义上形成了一个统一的审美画像，也铸就了保利置业致美空间的落成。
随着保利置业几大高端产品线的落地，并且有持续热销的验证，又更加奠定了未来产品研发的终极思考。
以基础功能模块标准化降低边际成本，以定制化模块提升溢价能力，形成“品质-效能-利润”三体模型正向循环。
这种系统竞争力将推动从"土地价值兑现者"向"生活方式运营商"的范式跃迁，最终实现保利置业品质、效能、利润的正向最优。
可以看到，保利置业从华东区域到大湾区，其产品系的布局也更加清晰，通过对整个产品设计底盘的构建及产品系的迭代，进而提升产品溢价。
确实谁也没想到，一家低调的央企，不经意之间来了一个弯道超车，也再次验证了那句话：实打实的硬核产品力才是未来房企核心竞争力。
作为与保利发展深耕广州不同的是，保利置业在深圳周边布局也有些年头，本次直接拿出了其旗舰产品线：「誉」字系作品首次落户深圳，案名为：保利瑧誉（备案名：瑧誉府）。
让人意外的是，内部销售给了一个对外的劲爆价格，预计开盘价格要10万+，要知道隔壁的中铁阅臻府均价才到9万不到，也不知道谁给的保利置业这么大的勇气。
不过后续小编也对这次的产品做了一些调研，这次的保利在这块地上的投入确实花了大成本，整体研发思路也是按照顶奢豪宅方向打造。
项目总建面约8万㎡，1栋两单元住宅，44-45层高，4梯5户配置，总户数约403户，车位比1：1.29，主推建面约114㎡4房（东北向）、约122-123㎡4房（高区看海）、约138-143㎡4房（高区看海）。
据说得房率超100%、专梯入户，加上大视野景观，综合要素高，项目直面前海湾、腾讯企鹅岛。
保利置业这个项目的区位明显更加有优势，日光潜力巨大，小编终于知道这个项目敢卖十万+的底气了。
说到企鹅岛，恐怕是深圳科技圈最大的事件了。超级产业科技巨头要搬迁总部了，腾讯“企鹅岛”年底完工，未来科技城崛起。
要知道，腾讯这种超级产业巨头，无论是去到哪里，哪里就是商机，无论是早期布局南山核心区域，南山周边房价几乎都要翻翻。
如今腾讯深度定制前海科技总部，基本上就是响应了政府产业升级的号令，这波高达几百亿的巨大投资，宝中的价值务必要重塑了。
备受业界关注和期待的“企鹅岛“”内部终于迎来首次公开亮相，位于深圳宝安区前海大铲湾岛，定位为腾讯最新的全球总部。
整体占地面积80.9万平方米，共由5个地块组成，总投资318.9亿元，开发规模约200万平方米。
建设内容包括研发用房、宿舍、商业酒店、其他配套设施及设备用房，建成后预计可容纳7.5万人办公，这波前海福利开发商真的是要好好享用了。
最近腾讯“企鹅岛”的部分搬迁计划备受瞩目，预计将在今年6月全面完成。也将带动上下游企业的迁移，科技园内的相关产业会不会也跟随腾讯搬迁前海，也是后续值得关注。
保利置业这次拿出杀手级产品组合，说是为腾讯员工量身定做都不为过，小编也内部拿了一些资料，似乎惊喜也不小。
去年11月，保利瑧誉周边多个地块调整了土地性质。其中，位于项目西侧临海的地块调规后，由商业地块（高150米）变更为教育用地，并已规划为27班的九年一贯制学校。项目因此“喜提”海景。
作为宝中一块独一无二的纯住宅地块，完全摆脱了以为宝中豪宅的复杂刻板印象，居住体验拉满，最主要是高净值的核心圈层属性完全可以对标深圳湾。
保利瑧誉与腾讯企鹅岛一河之隔，未来会有跨海大桥连接，同时距离华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业都非常近。
过去，宝安的这一板块在二手房市场上表现抢眼，从2017年至2022年，成交均价涨幅高达2%。
然而，市场风向的转变使得房价开始回落，部分房源甚至跌回了几年前的水平。
随着近几年产业急速升温之后，宝中地理位置优越凸显，紧邻南山，且作为前海的关键部分，这几年房价明显持续上涨，宝中在成为深圳豪宅圈层最新的板块也逐渐清晰。
与福田、南山等传统豪宅区相比，宝中的豪宅市场仍显得逊色。缺乏精品豪宅是宝中豪宅市场的明显短板，这也成为其市场竞争力提升的迫切需求。
随着这批南山富豪军团的集体进驻，宝中豪宅市场势必会迎来一波市场高潮，圈层属性变成更加纯粹。
豪宅市场持续火热，近期一线城市核心土拍会再次迎来一批盛宴。其中北京市朝阳区将再拍一宗超级组团地块，起始价高达126亿元。
4.28日，中建智地（中建一局旗下）联合体以底价126亿元竞得，宣告了第二季度一线城市百亿地块的序幕。
保利置业这次在深圳宝中的秘密武器，实景示范区已经到了施工后期，从拿地到至今，已经过去了大半年时间，可见集团对这块地的重视程度。
保利置业的“誉系”产品线，其出生就注定自带贵族气息，优雅奢华是其给人的初步印象，细细品味还会发现另外的惊喜。
"誉系"产品系源自香港，整体气质偏重国际范的瑰丽酒店格调，低调且华贵！
相对比其他多数豪宅属性偏多在硬件的提升，“誉”系更多强调项目精神层面价值和资源稀缺，属于真正的限量“高定款”。
可以看到，保利置业对于“誉系”选址已经是极致苛刻，每一座“誉系”都是非标，都是原创。
本次深圳项目落地在宝中最核心地段，前海未来科技新贵聚集，年轻且有活力，整体也非常匹配"誉系"产品线的气质。
项目作为集团顶流产品，目前已经汇聚了不少设计大咖，携手天华、JTL、CCD、李益中、LSD等顶尖设计团队，臻献深圳下一级誉系艺术瑰品。
近期，保利置业在项目对面的前海瑞吉也开放了项目展厅，也是集团首次对外发布了一些项目细节，保密工作做得太到位了。
单看对外的效果图，小编也被这绝美的景观给吸引，俯瞰企鹅岛，远眺前海湾，近邻滨海文化公园，窗外园/岛/海/三重景致。
就在4.28日，上海徐汇滨江板块最新豪宅绿城潮鸣东方定价出炉，高达19.5万的均价直接震撼了上海滩，或许徐汇滨江这种高阶产业高地，确实真的需要一个具备定价权的神作。
那么问题来了，与徐汇滨江同属新兴产业超级聚焦的宝中板块，保利瑧誉也很有可能也是同属引领整个板块价值的先锋军，前海宝中板块的价值链也应该重塑了。
整体来看，不管市场如何变动，核心城市，核心资产仍然是如今市场核心价值点，对于深圳这种寸土寸金的城市，底层逻辑显得尤为重要。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，15年以上地产行业沉淀，关注房企战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。
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