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华侨城新玺是位于深圳市南山区的一个高端滨海综合体项目，以下是其基本信息：
项目概况
名称：华侨城新玺，又名深圳湾新玺名苑。
开发商：深圳市华侨城新玺发展有限公司。
占地面积：约 2.5 万平方米。
建筑面积：约 28.8 万平方米。
产权年限：40 年。
建筑高度：T1栋约160m、T2栋约250m
产品业态：公寓／大平层／酒店／商业
交楼时间：已入伙，现楼在售
产品面积：约230-700平方米
物业费：14.8元／平方米
建筑规划：项目分两期开发，由三栋高层建筑组成。一期为 2 栋 38 层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为 1 栋 57 层的办公及酒店综合楼。
户型信息：主力户型为建面约230 - 700㎡的环海大平层，部分户型支持定制整层约2100㎡的户型，具体有建面232㎡的 1室1厅1卫、建面400㎡的 4室3厅5卫、建面500㎡的5室3 厅6卫以及建面700㎡的6室3厅7卫等多种户型。
490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫
321-399㎡4房2厅4卫
一栋三四单元6-22层
280㎡3+1房2厅4卫
400㎡4+1房2厅5卫 630㎡6+1房3厅6卫
【区域价值】：
新玺项目毗邻蛇口国际邮轮母港可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。更有“七纵三横一高速”的便捷交通路网环伺，高效畅达湾区核心城市半小时生活圈。
【交通配套】：
华侨城新玺地处前海蛇口自贸区，毗邻香港，拥有得天独厚的地理位置。项目周边交通网络发达，通过望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。此外，项目还临近太子湾邮轮母港，可快速辐射深圳国际机场、香港国际机场等城市核心交通要塞。
【顶级商圈环绕 畅享都市万千繁华】
新玺周边荟萃海上世界、太子湾K11艺术购物中心（在建中，预计2024年运营）、太子湾邮轮母港
（总建面约170万㎡）、兰桂坊等一系列国际化商业，都市万千繁华生活一站式尽享。
东侧为半岛城邦和南海玫瑰园三期，西侧与招商双玺隔海相望，北侧为深圳湾内湾海域，南侧为一线深圳湾永久无遮挡海景
并且项目还设计有城市花园，拥有无敌开阔海景的同时，与15公里滨海长廊无缝衔接。试想傍晚时分，夕阳洒落，有人在迎着海风奔跑，有人在黄昏接天中漫步，惬意生活不过如此。
交通方面，片区临近现代化国际邮轮母港——太子湾邮轮母港。深圳交通十四五中提到，将开通以蛇口邮轮母港为基地的直升机“空海游”观光航线，创建成品质卓越的国际邮轮枢纽港！
【样板间展示】：
以现代生活方式诠释设计所蕴含的文化内涵，空间融入人文气息，使生活的仪式感得以彰显。在此，海景与天地间的景象相互辉映，引人遐想。
面朝大海，春暖花开，设计选用了温馨的布艺面料和意大利五十多年的历史Flou品牌进口转角沙发，为家打造出舒适宜人的氛围。多种材质的巧妙运用，使空间的层次感更加丰富，生活观赏性也因此达到了新的高度。在这个家中，光成为了一种自然的艺术，将家具与整体风格完美地结合在一起。这些元素的完美融合，为人们展现出项目的品质感，同时也让居住者对未来的生活充满美好的憧憬。
室内空间，选用了意大利MINOTTI品牌的休闲椅与丹麦B&O音响组合，这些一流的家居产品不仅为居住者提供了舒适与便利，还通过其别致的外观与质感，营造出一种别样的生活氛围。
央行重磅宣布，楼市沸腾！超强黑马，直接“封神”
注意，楼市置业窗口再次打开！
5月8日央行、国家金融监管总局以及中国证监会高层向市场射出了十支“金融箭”，其中包括降低个人住房公积金贷款利率0.25%。
这就意味着购房群体迎来了史上最低置业成本期，无论是公积金还是商业贷款利率都同步打开了2.6%的空间。
而这一政策基调也将与深圳楼市政策形成新的共振——首付比例降至15%、公积金贷款额度提升至家庭最高231万、公积金利率2.6%。
以五一“黄金周”加推的鹏宸云筑为例，总价门槛约462万，首付门槛约69.3万，若以公积金最高可贷额度估算可节约11万贷款利息。
所以，进入历史低成本置业期，深圳楼市预计将会有大量的资金集中涌向各大核心区域的优质项目。
三组数据，撑起深圳楼市半边天
政策的传导效应，事实上非常显著。
因为此前就已经有资金悄悄跑步进入深圳楼市。
2人抢一套房，250套约81-126㎡住宅1.5小时去化约92%，揽金约13亿。
这就是上周四（5月1日）龙华住宅鹏宸云筑的开盘战绩，不仅为深圳五一黄金周添了一把火，也为深圳楼市上半年表现落下一子。
而在此前，鹏宸云筑已经两度点燃深圳楼市。
2024年12月项目首开大捷，368套建面约81-124㎡户型，1587批客户抢筹，开盘当日约3.5小时售罄，吸金约18亿，刷新龙华近五年来入围纪录，也为深圳楼市当年收官画上了完满的句号。
紧接着今年3月，153套104-148㎡大户型续燃深圳新房市场，523批冻资客户1小时去化98%，104㎡户型更是50分钟内售罄，去化速度超越同类新房。
可见，一个项目几乎撑起了深圳楼市的半边天。
那么，第三度加推有这样的战绩也就不意外了。
而一个核心区域的项目大卖，不仅是房企年底报表好看那么简单。
核心项目大卖不仅可以带动核心城市楼市的头部效应，促进市场的信心回归，还会对周边房价产生锚定效应，重塑市场价格体系，虹吸到更多的资金进入区域。
更重要的是，新房市场的表现，还会成为各大投资机构深度研判楼市的信号。
回顾历史，2015年瑞银预言中国楼市反弹，随后三年市场迎来狂飙。
今年3月瑞银集团认为中国房地产拐点到了，一线和核心二线城市正在企稳，并将企稳的时间预测修正提前至2026年初，同时也将区域开发商评级上调至买入；4月底花旗分析师认为当前是布局中国房地产板块的良机，且短期内核心城市六月销售有望超预期。
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