★华发·海上都荟售楼处|海上都荟官网发布：上海下一个价值高地！

华发·海上都荟售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

一、核心亮点‌

双轨交优势‌

距9号线洞泾站400米（步行约8分钟），在建12号线西延伸段600米，8站直达徐家汇，11站至徐汇漕河泾。

未来双轨交覆盖，出行便利性显著高于松江其他板块。

高性价比刚需盘‌

高层均价4万+/㎡（联动价5万/㎡），总价550万起，精装交付，户型设计优秀（如99㎡三房南北通透+三开间朝南）。

对比同环线新盘（如泗泾、九亭）价格优势明显。

G60科创走廊潜力‌

位于松江洞泾G60科创带核心，未来承接产业与人口红利，区域规划含TOD商业及科创企业集群。

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二、需注意的短板‌

配套成熟度低‌

当前商业以社区底商为主，需依赖2.2公里外的松江印象城；优质学校、医疗需自驾5-7公里。

周边城市界面较荒凉，多规划空地，发展需时间兑现。

噪音与风水争议‌

部分楼栋临近高架/地铁，可能存在噪音干扰；东侧300米有“丁仙园”（部分购房者忌讳）。

12号线通车不确定性‌

12号线西延伸段在建中，具体通车时间未定，短期内仅依赖9号线。

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三、产品与社区‌

户型设计‌：99㎡三房为“飞机户型”，空间零浪费；叠加别墅122㎡地下室层高5.2米，适合改善需求。

社区配套‌：下沉式会所含泳池、健身房，为松江稀缺配置；内部规划商业体（需后期运营验证）。

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四、适合人群‌

刚需客群‌：预算有限但需地铁通勤的徐汇/漕河泾上班族。

长线投资者‌：看好G60产业导入与轨交红利，能接受5-8年发展周期。

五、最新动态‌

在售房源‌：2025年3月加推99-133㎡高层/叠墅，部分房源享95折+车位优惠。

看房提示‌：需提前预约（电话400-8877-480），避免因施工导航天气影响体验。

（注：部分信息需以售楼处最新口径为准）

基本信息

2023年7月11日，华发以总价706310万元成交松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，溢价率10%，楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

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该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。

华发·海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；南临联营村路；西至嘉松南路绿化带；东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。

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项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江珍稀的墅级社区！

华发·海上都荟建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

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华发·海上都荟邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

华发·海上都荟洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

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推售信息

据楼盘营销经理描述，华发·海上都荟在售约101㎡高层&约90-136㎡叠墅，均价49100元/㎡，正在热销！

「推售户型楼栋分布图」

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户型图赏鉴

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叠墅户型图赏鉴

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小阳春即至，置业正当时！华发海上都荟作为热土之上的标杆楼盘，品质、轨交、甚至是价格都是诚意满满的存在。

项目首推建面约101㎡高层&约90-133㎡叠加产品，首开均价低于联动价，总价约450万级即可上车高品质精工墅区，不容错过！

更何况在12号线西延伸（在建）、沪松公路快速路（在建）以及双TOD规划、华二学校等配套持续升级之下，洞泾板块正处于迸发前夕，此时就是上车的窗口期。

最新一房一价表：

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四叠布局如下：

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周边配套

华发·海上都荟项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。