自去年4月30日，高层会议首推“统筹研究消化存量房产”后，时隔一年再看，佛山住宅去库存已初见成效！拉取克而瑞数据了解到，佛山最近一年确实在不断去化，已从去年初的9万+套降到7万套，截止4月末，佛山新房库存为70574套（含别墅），创下了近四年来的新低。
那么，目前佛山各区、各板块住宅最新库存情况如何？哪个板块存量最高？哪些区域去化变“健康”了？
去化周期减少5.7个月
禅城库存最少！改善型承压最小
截至2025年4月末，据克而瑞数据监测显示，佛山全市商品住宅库存约7.05万套，去化周期为19.4个月，同比去年减少了5.7个月。
造成这一明显变化，或许主要是两方面原因：一是宅地供应持续缩量，带动住宅新增供应减少。根据今年佛山供地计划显示，同比去年，全市供应量下跌了12.6%，住宅供应较之前相比更是大幅下调了20.7%，为近5年最低。
二是政策利好持续释放，各区承压降低，改善住房需求进一步激活。
从区域上看，禅城区承压最小，商品住宅库存8265套，去化周期11.3个月，维持在合理区间。
顺德区和南海区虽然库存量高，但去化周期均同比减少4-5个月，最新去化周期分别为17.6、21.1个月。
而高明区去化周期全市最长，达到了37.1个月，库存套数11787套。
另外，从不同户型库存规模、去化周期对比来看，120㎡+的改善户型去化周期均下降了，其中，180-200㎡、200㎡以上成效最佳，分别同比减少了2.9/2.5个月。
截至4月末，佛山90㎡以下户型库存占比最高，达到了27%；140-160㎡承压最小，去化周期仅12.8个月。
9大板块降回合理区间
全市仅25%板块去化健康
克而瑞数据监测显示，截至2025年4月末，佛山45个板块中，仍有超7成板块去化周期大于14个月，这当中，有18个板块去化周期在2年以上，占比40%。
这18个板块中，三水、南海各占了5个，其中三水区的南山镇因绝对存量不高，仅420套，加上流速慢，去化周期为753个月，折算约62年。
全市库存套数TOP15板块
细化到具体板块，从存量来看，全市库存套数TOP15板块中，高明西江新城以4371套的存量居首，去化周期高达4年有余。
排在第二的大沥板块，市场活跃度高，去化成效较好，同比减少了12.2个月，降至19.8个月，基本持平全市水平。
同样，持续以价换量的北滘板块，板块交投进一步提升，去化周期已由去年4月末31.4个月降至今年20.1个月。
去化周期健康的11大板块
全市来看，去化周期处于合理区间的板块共有11个，但在去年同期，这一区间板块数量仅有2个（张槎、祖庙）。
值得一提的是，今年禅城一季度销售套数第一和第三，便是来自这两大板块（张槎、祖庙）的东建明德城、东建天赋龙湾，两者更是在五一达成劲销1.8亿的佳绩。
东建明德城五一推出了【翰府】最后一栋
而在新增板块中，在万科金域半岛、中交白兰春晓等热盘带动下，板块持续走量，绿岛湖和城北板块去化周期大幅下降，最新去化周期仅有7.1个月，为全市最低。
随着板块内项目相继清盘，在无新增供应下，禅城奇槎板块去化周期已不足1年。不过，板块将于月底迎来卖地，即山姆旁宅地。
而大热的千灯湖板块，去化周期缩短至11.6个月。该板块内，大热盘招商华玺流速快，已筹开二期二批次货；新入市的越秀星汇灯湖首开100%去化，实现二开二罄。
招商华玺二期位置图
越秀星汇灯湖人气火爆
另有一些板块，尽管库存量较高，但在市场活跃的带动下，去化周期已回归健康区间。
如，大良板块截至4月末商品住宅库存3037套，去化周期12.4个月；伦教板块库存量达3221套，去化周期降至13个月。
去化难度加大的13大板块
另一方面，佛山部分板块的去化压力仍在进一步加大，尤其是边缘板块。
比如，像三水芦苞、白坭，库存量不足千套，但流速慢，同比增加了100多个月，去化周期拉长至14年。
再者，受市场活跃度低的影响，像佛山新城、西江新城等板块，去化周期同比增加了2-3个月。
总体对比来看，佛山楼市的去库存取得显著成效，尤其是在改善、高端改善等项目带动下，消化周期正在缩短，压力逐步缓解，量控好了，价才能稳。
文章来源:乐居买房
