前段时间，艳姐在专业报告中留意到一个叫深业上城的商场，它坐落于深圳福田，过去一年：
年度销售额突破了60亿，客流量超过4600万人次以上。
4600万人是什么概念呢？
2024年，故宫也只接待了约2800万人次，这里的火爆程度把了故宫拉开一大截。
整个深圳再算上香港，常住人口也不过约2500万人。相当于在2024年一年里，每一个港深居民，平均要到这个商场1.8次。
深业上城
深业上城背后的开发运营方，是深圳市属国企深业集团，这家企业素来低调，始终不显山不露水。但事实上，深业一直都是隐藏的王者级企业。
在深圳，深业是城市运营体系中的中坚力量，妥妥的地标制造机、超级综合体缔造者。华民大厦、深业中心大厦、地王大厦……一座座地标性建筑，正出自它的杰作。
如今到了上海，尽管它依旧延续着一贯的低调与稳健，但客观来看，作为市属国资体系的重要力量，深业的实力足以比肩一线开发商。
业内总调侃中国平安最大地产商，但平安背后的股东却稳稳地站着深业，最大地产商背后，原来另有其人。
01
深圳的“城市客厅”
藏着深业的底牌
其实。开头提到的网红地标深业上城，不单是一个商场，而是一个集公寓、酒店、商业、产研于一体的大型建筑群。
但最精髓的地方在于，深业是用一条700米景观连廊，把莲花山和笔架山公园串联起来，连廊的中段便坐落着深业上城商场。
一侧是繁华都市的车水马龙，一侧是公园的葱郁绿意，深业上城第一次让世界领悟到，原来CBD也有慢下来的权利。
它背后的设计逻辑，正是深业在这个项目上创新性地采用了“缝合城市”的理念，将绿色生态和繁华商业、自然景观与城市烟火巧妙地“缝合”一处，又相得益彰。
业内有一个理论，传统地产是埋头造产品，优秀的造城者，则需要站在更高的维度上，充当土地、建筑、人类、配套这四个维度运转起来的纽带。
深业集团“缝合城市”这个理念，恰如其分地命中了“纽带者”的角色定位。
这也成了深业产品哲学的核心价值：做城市的“纽带者”，而不仅仅是盖楼卖方的“提供者”。
02
从深圳河到黄浦江
深业又来“缝合”城市了？
从华南到上海，北上1500公里，深业集团“缝合”与“纽带”的理念一直没有变过。
事实上，深业这个隐秘的地产大鳄，早在在4年之前已经着手布局上海，在其他房企住宅去化节奏拉满的时候：
深业却不疾不徐，规划了一座超级综合体，细心打磨，首先将其中写字楼封顶……
这一系列“反传统”的现象，全都聚焦在了刚揭开面纱的——深嘉上府。
深业集团将入沪的“关键战场”，选在了嘉定区安亭国际汽车城板块，这并非偶然。
安亭既是嘉定三大中心城镇之一，也是上海国际汽车城所在地，千亿级汽车产业集群在此落地扎根，上汽大众、蔚来、理想等千余家知名企业在此集聚，迸发出的汽车产值，占到了整个上海的三分之一。
也正因如此，安亭坐拥国内最全产业链，吸引了6.8万从业人员，其中有4.3万专业人才，一个以新能源主导的新型产业体系正迅速成熟。
同时，这里扼守上海“西大门”，是长三角的重要枢纽。深业在此落子的决定，不仅是择地而栖，更是“被选择”的结果。
在多元发展、逐步崛起的大战略下，嘉定需要一个具备产业导入能力、能构建城市复合生态的强运营主体来支撑远景。而深业，正是那个能扛事、能落地的上上之选。
这一次，城市期待的不只是一个开发商，而是一位真正的“合伙人”。
在最新的顶层设计里，将原本151平方公里的虹桥国际中央商务区的规划范围，扩大至535平方公里，恰巧将安亭镇囊括在内。
潜力巨大的产业、高新技术的导入、顶级规划辐射、高精尖人才汇聚、优质的人口结构、旺盛的居住需求，所有的高能级因素聚集于安亭，即将引燃的，是一个“核爆级别”的红利。
利好叠加、资源倾斜、格局放大，一步到位。
而在这场“史诗级利好”兑现的前夜，深业集团潜心打磨的集住宅、商业、办公于一体的城市综合体——深嘉上府，终于瓜熟蒂落。
03
深嘉上府
不是造房，而是造城
在深嘉上府这个项目上，深业集团没有选那种快周转、高毛利的打法，而是直接搬来它最擅长的一套组合拳：
城市综合体 + 自持商业 + 产业导入 + TOD逻辑
在这套体系里，深业再度将“缝合”与“链接”的理念发挥到极致，艳姐有个直观感受，深业给安亭做的，是一整套“造城计划”。
相较于其他开发商单纯卖住宅，深业集团不疾不徐，从提升区域价值、改善城市天际线做起，先就做了三件一般开发商望而不即的事。
深业为区域打造了一个地标
深嘉上府最具昭示性的，是融合了商业和办公于一体的双子塔办公楼，一个18层，另一个13层，大楼的底盘，则由多元缤纷的商业构筑而成。
两栋大楼采用大面积玻璃幕墙，双子生辉，极具地标感。半开放式的活力商业，也能提供多样化的生活场景。
双子塔之侧，还有一片褐石学院风建筑的花园办公楼，将办公与街区景观有机组合。
我们都知道，一幢地标建筑往往能起到点化板块的作用，为区域发展注入加速剂。
深嘉上府的“双子塔”无疑将成为安亭天际线的重要组成部分，同时为片区带来全新的商业地标，激活了整个片区的商业活力，未来安亭的城市客厅，大概率就是这里。
深业给区域升级装上了马达
在嘉定的宏大蓝图中，深业集团正倾力打造“深嘉氢谷”产业综合体，聚焦氢能源产 业，涵盖产业研发、办公、商业等多元功能 。作为该综合体的重要组成部分，“深嘉上府”则定位为专为产业人才打造的高品质居住社区。
未来，这里将与深圳凯豪达氢能源公司携手，引入产业链上下游企业，推动科研、生产、孵化等多维联动，把商业、办公、生活系统纳入统一逻辑。
从另一方面来说，自去年以来，发展“新质生产力”成为高频关键词，背后指向的，正是以科技创新推动产业结构升级与区域再造。而深嘉上府的这一布局，几乎就是“新质生产力”这一概念的城市样本：科技驱动、结构重塑、链式联动。
它不是用空间装产业，而是让空间参与产业生长。
而花园办公街区预计将引入多家科技企业，与“双子塔”办公楼组成一个“科技产业核心”。
一个不言而喻的事实是，人随产业走，产业是区域的发展轴心，高端产业可以带来优质的人才资源，并进一步转化为该板块乃至城市发展的引擎。
任何一座新城如果缺少产业为底，就只能在昙花一现的热炒中迅速绽放然后衰落。 深业的做法，也是参透了城市兴衰的根本规律。
深业为区域营造了烟火气
深嘉上府整个项目的“商业浓度”极高，“双子塔”办公楼的3层底盘，是深业自持的商业；整个商办区沿街做了开放式街区设计，同样由深业自主招商运营。
整个综合体将购物、娱乐、休闲、办公高度浓缩于一体，将项目内部与城市界面做了一场完美的“缝合”。
如果你刚好住在这里，又恰好在此上班办公，那么所有的生活场景都在你的步行范围内，所有的美好都能在举步之间发生。
深嘉上府用一个综合体的超前规划，意在实现“24+1”时区生活，打造一个“永不落幕的生活T台”。
多出的1小时，你总能感受繁华烟火、意外惊喜和美好发生。
深嘉上府示范区实景图
可以发现，深业就是将深嘉上府作为枢纽，实现人与人、人与城之间的美好链接。通过大城落地，给予每个人的生活，更大的宽度。
可以说，深嘉上府的这场“造城”，深业完全跳出了所在板块的能级，按照区域永恒地表的目标来打造，是一场十足的“升维打击”。
有趣的是，在一系列大开大合的“造城”背后，深业雕琢起人居产品，却有着细致入微的产品颗粒度。
04
区域地标中安家
国匠的超级产品解法
深业身上集齐了很多有意思的标签：这是家历史超40年的功勋国企，扮演深圳与香港桥梁的角色，地产开发、物业管理及商业运营皆擅长，又是一个涉猎多元化业务的“巨型航母”。
国企的严谨与匠心、综合体运营的佼佼者、资产持有者的长期思维，这些基因与企业性格，或多或少都会投射到深业打造的产品中。
因此在深嘉上府的住宅中，能看到这三种“性格”展现的非常明显，从规划到设计，从选材到精工，始终贯穿长期持有、持续运营的逻辑，艳姐梳理了其中的四个特点。
规划起步，给出生活最佳解法
深业的这种长期性思维首先体现在：把业主生活品质，提前到设计规划阶段。
整个项目仅有4栋可售住宅，全部位于地块的东南侧，一字排开，这样的布局模式带来的优势非常直观：
户户朝阳，毫无遮挡，将最好的阳光和空气给了住宅。
每个户型都拥有绝佳的视野和采光，让每位业主都能享受开阔的视野与自然通透的居住体验。
同时深业经过科学测算和设计，进行了全区通风规划，设计了空气最佳的流畅通道，即使在炎热的夏季，也能感受到微风的轻抚。
还记得上面提到的网红地标深业上城吗？这个奇迹般的“缝合术”在深嘉上府再度上演。
深嘉上府示范区实景图
深业将社区景观与氢能港城市公园空间连通，通过层叠式绿化设计打造“庭庭有树，院院有景”的沉浸式园林，将城市公园与主题景观巧妙互融，形成内外联动的生态系统。
在社区内部，深业利用丰富的洄游动线，将林荫广场、阳光草坪、景观会客厅等全龄生活多元场景巧妙地串联了起来，满足不同年龄层业主对社区生活的想象。
深业的这种前瞻性思维，本质上是着眼于业主未来长期的居住体验和生活需求。
深嘉上府示范区实景图
细节精工，一场体系化的胜利
综合体运营都避不开一个问题：在日均数十万的客流高压下，如何选材才能对抗时间的侵蚀和磨损？如何用体系化的保养对抗空间的折旧？
天生具备综合体运营基因的深业，很自然地将“持有者思维”带入了了住宅领域，为深嘉上府搭建了一个严苛的品控体系和独有的质量保障体系。
深嘉上府选用的艺术纹理瓷砖、实木多层地板、墙布、窗材及钢板等，不仅饱含艺术元素，同时也有很强的耐磨抗蚀特性，具备持久耐用性。
建面约88平米户型样板间实景图
这些都是多年持有运营办公和商业体，层层选品积累下的成熟供应商名单。
这种严苛的态度，从选材延伸到了工艺技法上。
据了解，装修中最令人恼火的室内打胶收边，深业要求胶条平顺无断点；室内每个收口接面则严禁打胶出现，必须做到自然严密交接。
施工的每道工序，会进行三检验收，上道工序经过验收后才能进行下个工序，对工序之间的验收已经形成了工程管理的标准动作。
建面约88平米户型样板间实景图
这只是深嘉上府的一处精工细节，像这样的细节，整个项目还有：
13大项97小项
另一边在精工节点上，户内装修有18项、园林景观有17项、外立面有6项、公共区域有7项。
建面约85平米户型样板间实景图
这串数字支撑起的是一个强大的工业化建造体系，有着精密仪器般的严谨精细、标准品质，保障了每个产品细节的完美呈现。
前几天，深嘉上府的示范区在全球权威设计赛事——缪斯设计奖中，凭借突破性的设计理念，斩获了铂金奖。
深嘉上府示范区实景图
同时，深业提前考量并解决管道、线路铺设、电源预留等问题，并践行可追溯施工管理。
这种提前预判的思路，避免了后期维护破坏性施工，最大限度降低后期维护保养的成本，也是对业主资产的一种隐形保护。
健康系统，科技住宅又一劲旅
这几年的地产圈，“科技住宅”已经成为一张“绿金名片”，但鲜为人知的是，深业也是科技住宅的一大资深玩家。
通过深嘉上府，一套独具“深业特色”的“深活π”六大健康系统，将健康理念从单一功能配置升级为系统性解决方案。
从踏入社区的第一步起，车牌与人脸识别的无接触归家设计，全覆盖的公区安防，活动区对全龄段安全的深度考量，共同构筑了“焕新π”的全天候健康守护。
建筑内部，“智能π”与“鲜氧π”共同构建起动态平衡的微环境。一体板外保温与双层节能窗组成的热阻隔体系，配合日立中央空调的无感送风技术，以及地暖系统，将室内温度保持在舒适区间，实现“恒温不恒耗”的节能目标。
除霾新风系统持续输送鲜氧，而厨房的增压烟道与止逆阀升级，则让中式爆炒的烟火气不再成为空气质量的负担。
在看不见的细节处，“创新π”通过食品级净水管道与深水封排水设计，让“饮”与“排”皆成健康闭环；而“静谧π”则从建筑降噪到五金铰链层层设防，保持静音效果。
建面约99平米户型样板间实景图
“自然π”通过严控采光色温与防蓝光照明，让室内光环境既满足美术馆级审美，又暗合人体昼夜节律。
深业的远见，在于将健康需求转化为可生长的空间基因，用系统性思维，将住宅打造成了一个会呼吸、能进化、懂呵护的生命共同体。
空间魔法，多一分人文关怀
在深嘉上府这个项目上，你可以感受到“人性化设计”是如何从口号转化为每一分可感知的生活细节的。
仅1㎡的玄关空间被极致利用，通过多维收纳规划，兼顾钥匙、鞋履、雨具等物品分类存放需求，在有限空间内实现“归家仪式感”与实用功能的平衡。
玄关及卫生间走道附近，都设置红外感应灯，用光影编织安全与温情的双重守护。
户型设计深度洞察家庭生命周期的需求演变：预留可调整的功能分区，既满足当下生活场景，又为未来家庭成员变化、生活方式升级提供改造弹性，让空间随生活共同生长。
建面约99平米户型样板间实景图
通过精细化空间布局，实现收纳容量翻倍提升：从玄关柜体到厨房吊柜，从卧室衣橱到卫浴壁龛，每处收纳系统皆针对不同场景需求定制解决方案，让凌乱隐于无形，秩序自然生长。
建面约99平米户型样板间实景图
这些细节或许不是一眼触达的惊艳，但一定会在漫长的岁月沉淀中，在数不清的生活瞬间，成为业主的会心一笑。
05
42岁深业的下一步
缔造复合型社区
作为华南地产圈里的“优秀学生代表”，深业一出道就被重点关注：深圳市政府全资持股、国资委亲自监管，出身可以说是根红苗正、含金量拉满。
今天的深业地产，手握2076亿元资产、超1000万㎡土地储备、9000万㎡在营物业，甚至还自带3条高速公路、1座特大桥，谁见了都得喊声一哥。
不过，你却很难在深业身上看到浮夸的疯狂扩张和短线冲刺。它更像是那个不吵不闹、但永远扛着大旗往前走的角色。深业地产凭借一砖一瓦、一地一策，把“城市”做得更像城市。
曾几何时，地产行业风起云涌。有人一夜百亿，也有人一夜清盘。
而深业地产，在行业整体承压的大背景下，反而越走越稳。即使在行业下行周期，它依旧“安全度远超行业平均水平”。
没有激进扩张，没有投机炒作，更不搞资本空转的花活儿。在一众壮志凌云、高歌猛进的房企中，深业地产走的是一条最抗压的路线：慢慢走，不踩空。涨时不浮躁，落时不慌张。
正如金庸老爷子所说：“他强任他强，清风拂山岗。”
其实，深业的“稳”早已有迹可循。1992年，沙河股份（SZ.000014）抢滩A股；1997年，深圳控股（HK.0604）登陆港交所，至今稳坐恒生中资指数成分股。
它没有去追风口，而是稳稳拿下了中国平安、路劲基建等20年长线股权。一个是金融保险巨头，一个是基建稳健先锋，眼光可以说稳准狠。
起步在深圳，扬名在上海。
2021年起，深业地产陆续在嘉定安亭板块布局两大重点项目，累计投资金额超过55亿元。
看似云淡风轻的两记布局，将深业地产深耕上海的雄心展露无遗。
它深知，社区不是堆房子，城市更不是堆配套。一头连接产业节奏，一头落地人居体验才是王道。如今，“深嘉上府”项目正是这一理念的缩影：“上系”主打首置青年，“府系”服务城精英顶奢，刚需高端各取所需。
这正是深业地产擅长的事：打造复合型社区。
这事儿它在深圳已经做过不止一次，深业上城、深业中城、深业云海湾等项目硕果累累。而这次，深业地产把经验搬到了上海。过去它能跑通，现在它有底气再跑一遍。
而这份底气，也写在TOD三个字里。
在深圳，深业地产已经落地多个TOD项目。如今来到上海，它依旧把TOD模式作为未来发展的重点方向：轨交先行、功能跟进，打造集居住、办公、商业于一体的复合型社区。
这既是一次突破，也是一次延续。
不难看出，深业地产从没偏离过房地产主业。但它早已不是传统意义上的“拿地、盖楼、卖房”三件套。它更像城市合伙人，连接资源、延展产业、融合功能，让一座社区成为一个生态。
从深圳河到黄浦江，42岁的深业地产始终坚持一件事：深耕房地产，重仓城市价值。
这份逆势而行的定力，就是深业的底气，也是它在未来楼市里最稳的注脚。
深嘉上府艺术示范区即将盛大启幕
再度燃炸上海楼市！
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主编：张艳
责编：浩浪 赵炳然
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