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降价2千多万，赣州大型商业综合体地块，再次流拍！
近日，小编在法拍平台获悉，赣州市章贡区沙河组团E5-1地块土地使用权二拍已经结束，最终无人报价流拍。
该标的于4月下旬再次上架法拍平台，起拍价9433.6万元。比起一拍总价1.1792亿，二拍降价2358.4万元，打了八折。
即便起拍价下降了两千多万，仍然无人问津，不让让人觉得唏嘘。沙河片区居民家门口大商场的梦，再次碎了。
该宗地块位于赣州市章贡区沙河公园东路与杨仙岭路交汇处，原先是星州润达城配套的商业综合体。
星州润达城原规划有 6 期，项目位于沙河组团 E3-1、E3-9、E4-1、E5-1、E5-2 和 E6-1/E6-5/E6-6 六个地块，配套商业综合体位于沙河组团 E5-2 地块，规划建设 10 万㎡ 商业综合体、酒店、公寓等。住宅部分，星州润达城已建成交付1、5 两期，另外的 2、3、4 三期为国贸赣州原项目。
该商业综合体规划当初，还是备受沙河片区居民期待的。毕竟目前沙河片区还没有一个现代化的大型商场。区域内的居民想要逛逛商场还得前往他区域。
该商业综合体地块曾于2021年10月27日曾举行动工仪式，但随后一直未有实质性进展。
直到2025年2月，沙河组团 E5-2 地块在法拍平台上架，一拍起拍价起拍价约11792万元。
根据评估报告显示：该宗地块是为赣州市赣县区人民法院执行中国建设银行股份有限公司赣州赣县支行与赣州众星邦置业有限公司借款合同纠纷一案所涉及。
沙河组团E5-1地块土地使用权二拍流拍并不让人意外。
从宏观环境来看，整体经济形势存在一定的不确定性，开发商对于商业项目的信心有所不足，担心市场消费能力无法支撑大型商业综合体的运营。目前赣州多个商业地块建设都陷入一定的困难。
再者，该地块位于沙河，周边较多厂房、企业，配套设施尚未完善，人流汇聚程度等未达到理想状态，也使其吸引力降低。
未来，若要让该地块成功盘活，或许需要进一步优化起拍价格，或者出台相应优惠政策等，以提升其在市场上的竞争力，吸引有实力且看好长期发展机会的投资者接手，推动该地块的开发利用，促进当地商业的发展繁荣，为区域经济注入新的活力。
拍卖标的物介绍：
赣州市章贡区沙河组团E5-1地块土地使用权。评估价1.68亿。
产权证号：赣（2020）赣州市不动产权第0050005；宗地面积：53207.8平方米；用途：零售商业用地；
使用期限：2019年8月6日起2059年8月5日止；
规划限制条件：容积率≤2.0，计容总建筑面积≤106415平方米，其中配套建设职工公寓建筑面积占总计容建筑面积的25%左右；
公共设施配建要求：物业管理用房，按总建筑面积的2‰配建物业管理用房，且最低不得小于120平方米；拍品现状为空地（具体以实物现状为准，详见附件：评估报告）。
起拍价：9433.6万元，保证金：1000万元，增价幅度：30万元。
土地使用权取得情况：
根据《国有建设用地使用权出让合同》显示，土地使用权人于2019年08月06日通过出让方式取得估价对象土地使用权，出让土地面积为53207.80平方米，出让单价为3455.50元/平方米，出让总价183859600元；
据《不动产权证书》【(2020)赣州市不动产权第0050005号】显示，估价对象使用期限2019年08月06日起2059年08月05日止。至估价期日，剩余土地使用权年期为34.53年。
内容来源：阿里拍卖
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