关于绿地笔克国际会展中心将拆迁改造的消息，早在2019年初的时候就已经传出。
如今，6年多时间过去，这一项目的拆迁改造并未落地。
如今，随着绿地笔克国际会展中心地块详细规划指标的公示，意味着该项目接下来将进入到实质性推进。
当然，从最新的规划指标来看，之前所规划的超高层或将发生变化。
毕竟，城市发展在变化，地产行业大环境在变化，规划务实将是更佳的选择。
01
约56亩，容积率4.5
2025年5月1日，西安市自然资源和规划局高新分局在高新区官网发布了《关于高新区GX-11-32-02、GX-14-06-10、GX-43-15-05、GX-27-23-02、GX-41-09-03地块实施详细规划公示》。
这其中，除GX-11-32-02宗地位商务金融用地之外，其余4宗地均为工业用地。
根据公示信息，GX-11-32-02宗地位于锦业一路以北、丈八一路以东、唐延南路以西、锦业路以南，用地性质为商务金融用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。
这块地，就是目前的绿地笔克国际会展中心地块。
绿地笔克国际会展中心是当年绿地集团在西安高新区锦业路板块进行整片开发中的项目之一，这座约3万平方米的专业化国际会展中心设有四个展厅和十个会议室，由绿地集团与亚洲区国际会展业居领导地位并于香港上市的笔克集团携手打造。
2008年左右的时候，绿地笔克国际会展中心就已经投用，当时的高新锦业路板块发展尚处于起步阶段，随后的很多年时间里，这座专业的会展中心，先后举办了多场车展、房展等，并且是每年的西洽会（现在的丝博会）展馆之一。
当然，同样是在随后的十几年时间里，锦业路板块已经陆续发展成为西安商务最集中的区域，形成了西北地区最密集的超高层集群，成为城市中心，人流、车流不断增加。
2020年5月，位于灞河东岸占地1200亩、总规划面积约120万平方米的西安国际会展中心建成投用，成为西北地区规模最大、设施最全的会展综合体，随后西安的大型展会活动便开始向这里转移。
而之前地处西安城市核心的绿地笔克国际会展中心、曲江国际会展中心拆迁改造，就提上了议程。
与绿地笔克国际会展中心的拆迁改造尚未启动不同的是，2007年3月投用的曲江国际会展中心在2020年底的时候就已经开始拆除。
在曲江国际会展中心原址上，由华润置地打造的西安华润国际文化商业中心已经亮相，由4栋150米的超高层以及商业构成，涵盖西安万象城、西北首家柏悦酒店、大平层豪宅瑞玺、商务办公等，其中西安万象城已于2024年12月开业。
02
超高层规划生变？
实际上，关于绿地笔克国际会展中心将改造的消息，比曲江国际会展中心改造启动时间更早。
早在2019年1月的时候，绿地丝路全球贸易港暨西安高新区系列项目集中开工仪式举行，当时启动的项目就包括绿地笔克国际会展中心改造项目。
根据当时的消息，绿地笔克国际会展中心项目总投资约100亿元，总占地面积约55.6亩，将把原笔克会展中心改造为高新·绿地之樽城市综合体。
高新·绿地之樽项目新建建筑包括一栋380米超高层，建筑面积约14万㎡；两栋180米超高层，建筑面积约16万㎡；一栋80米高层，建筑面积约1.8万㎡；商业建筑面积约1.3万㎡。
当时，绿地笔克会展中心改造项目这块地的规划条件调整也进行了公示，地块容积率由0.75调整为9.9，建筑密度由57%调整为50%，绿地率由20%调整为25%，调整后项目总建面为46.729万㎡（地上36.934万㎡、地下8.472㎡），配套停车位2374个。
2021年4月，有市民在咨询绿地笔克国际会展中心改造项目进展时，西安市自然资源和规划局高新分局回复表示：绿地笔克改造项目占地56亩，包含拆除原绿地笔克会展中心，建设规模26万平方米，建设内容包括文化设施、办公、商业、酒店等，总投资约33亿元。该项目设计方案（概念）已经编制完成，用地性质调整（拟将原文化用地调整为商业用地）已经报市政府审批，该馆目前可正常使用。
而此次最新公示的该地块容积率上限为4.5，与2019年1月公示时9.9的容积率相比大幅下降，这意味着之前规划的1栋380米、2栋180米、1栋80米已经发生变化。
4.5的容积率上限，意味着这块地之上几乎不可能开发建设200米以上的超高层。
超高层的规划变化，实际上也在意料之中。
因为，从城市发展的角度来讲，高速发展的时代已经过去，曾经掀起的摩天大楼开发建设热潮也已经过去，再加上商办建筑空置率高企、国家对200米以上超高层审批趋严，这一切都在为超高层建设降温。
另一方面，之前热衷于超高层建设的还有开发商，开发商通过超高层的建设可以拿到配套的住宅用地，但如今地产行业大势已去，绿地等房企正在为活下去努力之时，投资巨大、资金回笼周期较长的超高层的建设也必然踩刹车，在建项目保交付，才是第一要务。
03
锦业路上其它超高层进展如何？
绿地笔克国际会展中心所处的锦业路板块，不仅仅是西安超高层最集中的区域，甚至是中国西北地区超高层最集中的区域。
根据地产房剑不完全统计，锦业路板块规划的超高层将近20栋。
当然，这些超高层有的建设速度非常快，有的则处于烂尾之中，有的尚未开建。
锦业路板块目前已建成投用的超高层有8栋，最高的是350米的国瑞西安金融中心，这也是目前西安已建成超高层“第一高”。
目前在建并且速度比较快的超高层有200米的秦商国际中心、163.1米的西安环贸中心等。
而目前处于烂尾中的超高层有丈八二路与锦业路十字西南角240米的锦业时代·D5大道、丈八三路与南三环交汇处247米的安达仕酒店。
其他超高层，从建筑设计的角度来讲，最值得期待的是丈八五路与锦业路十字东南角的夏中心。
210米高的夏中心，由扎哈·哈迪德建筑事务所设计，整个建筑外立面以层叠交错的玻璃幕墙勾勒出流线型轮廓，内部则通过多组挑空中庭引入自然光线。
设计师巧妙打造了“山瀑式”垂直绿植露台，层层跌落的景观既呼应秦岭地貌，又为办公空间注入生态意趣。中庭四面视野各具特色，可以享受到北面和东面的历史城区，或南面和西面蓬勃发展的高新区的全景视野。
扎哈·哈迪德建筑事务所的作品，最大的亮点之一就是曲线，其在中国内地的代表作品广州大剧院、南京青奥中心、三座SOHO（银河/望京/凌空）、北京大兴国际机场等，以及在西安的代表作品西安国际足球中心、泾河国际文化艺术中心，均成为城市地标。
建筑是一座城市的灵魂，更好的西安也需要更多融合艺术与技术的现代建筑。这不仅仅局限于公建，住宅实际上也需要更多的非标设计，而非千篇一律。
