今天有个粉丝咨询，现在要不要卖房，东莞城区的房子，理由是感觉越亏越多了！
去年有人给到270没卖，今天去中介问放盘价格最多240，如果想快速成交的话可能还会低一点，问我现在有没有必要卖。
因为2年前做了经营贷，还有10个月就到期，现在确定是还不上了，担心明年房价继续跌的话，评估价跟不上了，如果续不上怎么办，房子会不会被拍卖，这应该是很多人都面临的问题。
我跟他说不要那么焦虑，毕竟明年谁也说不好，我叫他先供着，只要正常供，负债控制好，征信不要续期，即使明年房价再掉，明年续贷也不会有什么大问题，毕竟他也不是炒房的，也是自己住的，而且没有造假。
对于这位网友我的回复是：目前的这套房子由于买得早已经获利了，户型已经过时，浪费的面积太多，楼龄也日渐老旧，现在应该把他出掉，即使中介压价，总体算下来也没有亏，平债是没有问题的，债务减小之后再养几个月，做的漂亮一点，等有合适的机会再去弄一套楼龄新一点的二手房，再给自己创造点现金流备用，这样房子住的更好了，钱的问题也能解决了，这就是楼市低位给普通人带来的机会。
好像今年开始，资金出现问题的朋友特别多，我身边确实也有一些断供的，基本上都是因为房价下跌导致的现金流续不上了，大部分都是集中所有火力在保房子，但就目前的行情，涨势是不可能涨了，我们不看3年以后，就说这一两年基本可以确定，必须是横盘+阴跌的，二手房的价格是浮动的，所以，如果真心想要保住房子，还得要提前做好规划，不要死磕，有时候换一种思路，大胆一点，可能就没那么心累了。
目前银行也不大愿意收法拍房，得力不讨好，即使逾期了也没人催你还房贷，也没人催你搬离，反正你就踏实住着，只是前期会打过电话沟通，说可以协商嘛，每个月可以少还一些房贷，如果确实是承担不起，确实也会有一些帮扶政策，比如说先延期，那周期拉长，其实也是在赌房价上涨。
不会说一断供就给你法拍，也没那么绝情，但你的征信肯定是会受损的，至于会不会法拍，什么时候法拍，甚至上失信名单，都是一步一步来的，如果失联了，有钱故意不还，那肯定只会加剧法拍的流程，试想一下，如果别人欠你钱，几个月都联系不上不慌不慌，如果别人每隔一段时间主动给你汇报一下情况，你又是另外一种想法，这个人可能是真没钱了。
这波房价调整叠加就业形势不佳，东莞这边断供的房子不在少数，银行这一系列操作也是为了避免激化矛盾，政策实时在变，没人会把你逼上绝路，收了房，法拍也卖不上价，不如就这样吧，以时间换空间，目前这个形势，银行不收房不法拍，拖着，也是一种智慧。
所以，我的意思是，如果感觉到比较吃紧，一定要提前做好规划，该卖的卖，该买的买，卖是为了止损，买是为了获得更多的利润空间和现金流，二手房现在可以操作的空间还是很多的，只要征信维护好，即使大环境不好，房价长期不涨，只要子弹留得足够多，你就比别人多一份机会。
如果在东莞有任何房产问题，债务危机问题，可以和大龙哥保持同频，你能做的，就是找到相对的机会点，提前埋伏进去，如果没有首付，可以解决，没有月供，也可以解决，只需要你有一个稳定的收入就行了，信息量比较大，如果当下不知道怎么做选择，可以扫码详细聊聊，我会给你一个详细的融通方案。
