阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯5月14日讯 阿根廷房地产市场正经历显著复苏，今年3月份房产交易量创下近七年来最佳数据，提醒有购房意向的投资者可能面临"上车末班车"的窗口期。
据阿根廷房地产商会(CIA)最新调查显示，2025年3月布宜诺斯艾利斯省共完成10,317宗房产交易，环比增长30%，同比增长42%，成为过去七年中表现最佳的3月。布宜诺斯艾利斯市区同期完成4,747宗交易，同比大幅上涨39.7%。
房价方面，阿根廷首都二手房市场平均每平方米售价已达2,100美元，其中单间公寓每平方米达2,223美元，一居室公寓达2,118美元，两居室公寓为2,075美元。
阿根廷房地产商会主席伊万·希内夫拉表示，取消外汇管制是本轮市场回暖的关键因素，使市场预期重新调整并带来选择性复苏。"对于持有美元的人来说，将资金投入房地产变得更有吸引力，因为经济中的其他资产都以比索计价。当外汇管制取消后，许多资产以美元计价上涨，而房产价值则保持稳定。"
希内夫拉预测，房价已开始上涨，"我们跟踪交易达成的最终价格（通常低于挂牌价格），数据显示至少比挂牌价高出10%。我们预计年底前房价将上涨20%。"这一增长主要由小户型需求增加、投资者压力以及2020年以来的价格滞后调整所驱动。
住房按揭贷款的增长进一步强化了这一趋势。今年3月，布宜诺斯艾利斯市共办理992笔按揭贷款，全省则有2,902笔，使今年第一季度成为过去18年来按揭贷款量第二高的季度。可承受的房价与新的信贷政策为房地产市场注入新活力。
与此同时，建筑成本增长明显放缓。布宜诺斯艾利斯省中小建筑企业协会(Apymeco)数据显示，3月建筑成本指数环比仅上涨0.73%，为2020年8月以来最低增速。同比增幅降至39.41%，为2022年2月以来最低水平。材料成本下降1.27%，而劳动力成本因工资谈判上涨4.16%。
以美元计算，建筑成本环比下降9.68%，主要因比索稳定而蓝筹美元上涨。截至4月，每平方米建筑成本约1,312美元（不含增值税），这一价格在去年持续上涨后趋于稳定。
建筑许可证申请量也出现明显增长。根据建筑与城市规划专业委员会(CPAU)数据，3月建筑许可面积较2月增加7.6%，同比增长28%。建筑项目数量环比增长1.5%，同比增长17%。
外汇管制取消为房地产市场带来结构性变化，允许自由买卖美元减少了参考价值的扭曲，增强了买家和投资者的信心。希内夫拉认为，这一新局面将激活之前推迟的交易，并推动房价上涨，特别是低价房产领域，需求已显示复苏迹象。
然而，希内夫拉也警告称，"购买力和市场分割可能会限制复苏范围"，需要配套具体政策措施，促进融资渠道，确保房地产投资的稳定框架。
消息来源：阿根廷当地媒体
