上周， 两纯新项目入市开盘，其中，位于梁溪区的城央里项目首开货值达5.8亿元，惠山区洛兰府首开成交1.2个亿，为红五月吹响了号角。
备案层面，上周一二手房成交量较五一节一周均有不同程度的上涨，价格方则受主力成交项目影响，环比涨幅近7%。
供需走势上周商品住宅市场无新增供应；商品住宅成交量2.46万㎡，同比上涨146.23%，环比上涨9.75%；此外，近10周成交均值为3.42万㎡，整体成交量维稳；
均价走势
上周商品住宅成交均价23502元/㎡，相较于前一周环比上涨6.96%，同比上涨0.12%，近10周平均成交均价22687元/㎡。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有9个，较前一周多1个，其中，有2个项目均价突破4万，梁溪区迎龙观月均价最高，为45927元/㎡；
区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为梁溪区，成交量为0.26万㎡，主要由绿城·溪上月、西水东·檀宫等多个项目支撑。其次为滨湖区成交面积为0.15万㎡；各区域中成交均价最高为经开区31617元/㎡，最低为锡山区的15807元/㎡；
二手房成交走势周度无锡市区二手房成交815套，受前一周假期低成交量影响，二手房周度成交量环比上涨67.01%；平均值方面，受单周成交下滑影响，近10周成交均值下降至881套；
全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除锡山区和惠山区以外，其余区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，经开区占5席、梁溪区、滨湖区各占2席、新吴区占1席。经开区华发中央首府以成交金额0.82亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数27套，第二、第三名分别来自于梁溪区的绿城·溪上月和经开区的奥体潮鸣项目，成交金额分别为0.6亿元和0.44亿元。
周度新闻速递
1.公积金贷款利率由2.85%降至2.6%
根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率，现将有关事宜公告如下：（一）5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调为2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调为2.6%。（二）5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调为2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调为3.075%。
2.市中心王炸地块老公安地块规划出炉
市中心王炸地块老公安地块规划出炉。规划打造5栋3层合院、1栋2层商业及其它配套用房等，容积率仅1.01，未来将打造成为无锡主城区超低密稀缺住宅产品。从效果图看，项目采用现代东方美学设计，石材、玻璃幕墙与金属材质碰撞出轻奢质感，顶部更以传统歇山顶元素点睛，既延续了江南建筑的婉约风骨，又融入都市的精致格调。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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