今天，距离过去的五一刚好一周。
而7天，一般是新房准签的期限，能很大程度反映过去这段时间的销量。
五一期间全新盘到底卖得好不好？
保利天奕、玉海棠、珑曜上城等6大全新盘真实网签晒给你看，其中三盘网签破百，有盘单月网签246套...
｜广州城景图
｜广州楼市发布 摄
壹
首先从住建局公布的数据来看，今年五一确实强过节前和去年。
假期5天到访量31466组次，日均到访环比节前增长181.8%；认购量2093套，同比增长73%。
对比过去每个月的前10天，5月也是今年最好的网签成绩，高达2107套，环比4月增长超过85%。
数据给出结论是：今年五一不是虚火，而是实实在在打了一场漂亮战。
｜广州楼市发布 制图
五一整体走高，背后的神助攻便是全新盘。
需要说明的是，网签数据有滞后性，各个楼盘的网签政策存在不同，实际成交往往更高。 （以实际成交为准）
五一前后入市的六大全新盘在住建局都有战绩可查。
整体来看，这些新盘的网签数量和开盘时间有一定关系，开盘越早，网签量也相对越多。
｜广州楼市发布 制图
比如上周五晚上6点半开盘的绿城·玉海棠，短短3天就网签了21套， 而这大概率只是少部分。
据了解，由于选房人多项目定在番禺 科尔海悦酒店开盘，现场座无虚席。
有中介透露 ， 项目开盘前认筹量就有150+，主推的约108-138平户型，整栋开盘价约4.2万/平。
开盘当天108平和118平 A很快售罄， 推售的104套整体去化高达9成，据说现在连样板房都卖掉了。
｜绿城·玉海棠开盘销控
|图源：社群
接着是4月26号开盘的三个全新盘，网签数据也比较喜人。
越秀珠实·皓悦滨江首开的1栋目前已网签59套；龙湖亚伦·央璟颂1栋和2栋已网签158套，称得上是优等生了。
｜央璟颂网签数据
|图源：广州市住建局
另一个则是关注度和讨论度都非常高的保利天奕，当时千万级业主雨天排队抢房。
这个盘现在网签了多少？96套！A1-A3/A7-A9都有一部分客户网签了。
｜保利天奕网签数据
|图源：广州市住建局
不过大家也知道，千万级的总价段，再加上僧多肉少，所以项目客群的特殊性和付款、网签政策可能跟普通项目不同。
关于项目的实际成交很多群都在谈论，有中介上周五透露，项目业主群已经200多号人了。
侧面说明，保利天奕实际成交可能远比目前的网签高。
｜图源：社群聊天记录
最后是4月19日，更早开盘抢跑的绿城·馥香园和广州地铁地产·珑曜上城。
绿城·馥香园推出的6栋和5栋，网签已达到了103套，成绩亮眼。
项目开盘当天截至下午4点左右已经卖了100多套。整体均价约5.3-6.1万/平，比6万+吹风价有较大惊喜。
｜馥香园开盘现场
而 珑曜上城也是目前6盘中网签套数最高的项目，开盘不到一个月已网签246套，跑量冠军。
项目推出的 1栋和2栋310套房源，目前的网签量已经接近8成，不仅卖得好，网签速度也快。
｜珑曜上城网签数据
|图源：广州市住建局
贰
五一热不热已经有了答案，那么接下来这股热度能否延续？
从三个维度来看，是非常值得期待的。
第一，多个热盘即将开盘，持续维持高热度。
比如五一期间贡献了上千人气值，验资200万都排队看房的保利天曜。
这也是广州接下来最能打、期待值最高的项目之一，首开必定引爆楼市。
据了解，项目启动冻资24小时已超过150组冻资，什么概念？
普通项目冻资5万、10万获客上百不稀奇，但注意，保利天曜是冻资200万，相当20倍了。
这样意味着冻资的这批客户基本都是真心想买、且有资金买的，转化率会更高。
中介透露，到时候开盘大概率会按照冻资的优先顺序选房，也就说人钱到位之后还得“快”。
｜图源：中介朋友圈
荔湾东漖旧改保利怡璟湾项目，也在为开盘做准备。
这是项目首个全南向、0飘窗、精奢小户型、600米学铁商齐备，使用率约120%。
届时在缺货、卖得又好又快的荔湾，又会掀起一股热浪。
同样值得期待的还有越秀东山云起，五一期间已开放了营销中心。
项目主打建面约99-139平户型，一口气集齐了广州政教文中心+城市中轴+珠江新城三大buff，值得收藏。
｜越秀·東山云起航拍
| 广州楼市发布 摄
南站市场也在蓄力，万科檐屿城即将推出的约77-135平全南向户型，使用率最高达到约137%。
可以说， 这是番禺迄今为止实用率最高的新规项目，刚需、改善又有更好的选择了。
｜ 户型分布图
｜广州楼市发布制
第二，下半年多个溢价地托举，看好后市。
今年土拍释放了一个积极信号，集体溢价成交。
而且这批溢价地大概率会在下半年陆续入市，目前多盘已经在组建销售团队了。
周边配套优质且低密的世界大观四期、 规划 地下通道直达地铁站的越秀衡器厂地块等，高素质地块将奠定后市市场热度。
｜广州楼市发布 制图
第三，降准、降息逐渐传递到位，难得的入市时机。
去年至今的几轮政策利好，也让信心不断回归，尤其5月的双降政策，效果会在接下来逐渐落地和显现。
5月8日，广州住房公积金管理中心已下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套降至2.6%，当天起已执行。
而这个月20号即将出炉的LPR，预计也会下调0.1个百分点，5年期下调到3.5%，减少买家月供压力。
货币放水、资本输血、企业纾困，多维利好出击下，将进一步提振经济和楼市。
｜广州楼市发布 制图
对于买家而言，也是购房的重要契机，还款压力变小、新盘选择更多，更容易低杠杆、低预算买到更好的新房。
前段时间就有不少观望买家选择在五一入市，成为众多新盘中网签的一员。
如果你也考虑今年买房，你会选择何时入市？选择哪个项目？欢迎评论区开麦~
