周一，按惯例分析上海最新的二手房市场行情。
一、成交量分析
（整理自网上房地产）
截至11日，本月上海二手房日均成交567套。相比2025年4月日均成交781套，跌27.40%。
二手房周成交量走势：
上周二手房成交5421套，相比上上周的3063套，环比涨76.98%；相比近五周平均值5339.0套，高1.54%。
二、中心城区新成交的200套房源
（红色加粗为15万以上；红色为10万到15万之间；绿色为4到5万之间；4万以下深绿加粗）
（整理自近一周网络公开的成交房源）
三、中心城区一周特色房源
(目前暂未包含浦东部分)
成交单价最高的5套房源：
1、黄浦的翠湖天地御苑 2室2厅 151.34平米，中楼层，单价190300元/㎡，总价2880万；
2、黄浦的翠湖天地雅苑 3室2厅 170.77平米，中楼层，单价172747元/㎡，总价2950万；
3、徐汇的乐山四五村 1室0厅 16.1平米，高楼层，单价162112元/㎡，总价261万；
4、黄浦的永业公寓 3室2厅 151.84平米，高楼层，单价161025元/㎡，总价2445万；
5、长宁的西郊紫薇花园 4室2厅 241.66平米，低楼层，单价159315元/㎡，总价3850万；
成交单价最低的5套房源：
1、普陀的桃浦四村易居紫荆苑 1室1厅 40.66平米，中楼层，单价31973元/㎡，总价130万；
2、普陀的真光新村第二小区 1室1厅 51.05平米，高楼层，单价32322元/㎡，总价165万；
3、普陀的桃浦五村山茶苑 2室1厅 59.15平米，低楼层，单价32968元/㎡，总价195万；
4、普陀的槎浦新家园 2室2厅 86.66平米，高楼层，单价33003元/㎡，总价286万；
5、普陀的清涧二街坊 2室1厅 60.61平米，高楼层，单价33823元/㎡，总价205万；
各区的特色房源：
【黄浦】
单价最高：翠湖天地御苑 2室2厅 151.34平米，中楼层，单价190300元/㎡，总价2880万；
总价最高：翠湖天地雅苑 3室2厅 170.77平米，中楼层，单价172747元/㎡，总价2950万；
单价最低：康衢小区 2室1厅 68.45平米，中楼层，单价68956元/㎡，总价472万；
总价最低：蒙自路601弄 1室1厅 38.59平米，高楼层，单价72268元/㎡，总价278.9万。
【徐汇】
单价最高：乐山四五村 1室0厅 16.1平米，高楼层，单价162112元/㎡，总价261万；
总价最高：景福苑 2室2厅 126.08平米，低楼层，单价120162元/㎡，总价1515万；
单价最低：长陇苑 1室1厅 50.61平米，高楼层，单价39914元/㎡，总价202万；
总价最低：梅陇三村 1室1厅 36.66平米，低楼层，单价50464元/㎡，总价185万。
【长宁】
总价和单价最高都是：西郊紫薇花园 4室2厅 241.66平米，低楼层，单价159315元/㎡，总价3850万；
单价最低：虹桥机场新村 2室1厅 56.44平米，高楼层，单价34905元/㎡，总价197万；
总价最低：天山四村 1室0厅 29.98平米，中楼层，单价57372元/㎡，总价172万。
【静安】
单价最高：太平花园 1室1厅 22.7平米，低楼层，单价134362元/㎡，总价305万；
总价最高：怡乐花园 3室2厅 153.54平米，高楼层，单价98998元/㎡，总价1520万；
单价最低：共康四村 1室1厅 50.11平米，高楼层，单价38196元/㎡，总价191.4万；
总价最低：彭五小区 1室0厅 28.4平米，高楼层，单价39324元/㎡，总价111.7万。
【普陀】
单价最高：宝华城市之星 2室2厅 107.67平米，中楼层，单价111452元/㎡，总价1200万；
总价最高：中海臻如府(一期) 4室2厅 137.69平米，中楼层，单价107851元/㎡，总价1485万；
单价最低：桃浦四村易居紫荆苑 1室1厅 40.66平米，中楼层，单价31973元/㎡，总价130万；
总价最低：宜川三村 1室1厅 31.21平米，高楼层，单价34284元/㎡，总价107万。
【虹口】
总价和单价最高都是：瑞虹新城铭庭 2室2厅 88.05平米，高楼层，单价121295元/㎡，总价1068万；
单价最低：上农二小区 2室1厅 52.83平米，高楼层，单价39845元/㎡，总价210.5万；
总价最低：大连新村 1室0厅 31.02平米，低楼层，单价41909元/㎡，总价130万。
【杨浦】
总价和单价最高都是：嘉誉湾 4室2厅 200.62平米，低楼层，单价102184元/㎡，总价2050万；
单价最低：城市方园 2室1厅 69.74平米，低楼层，单价33840元/㎡，总价236万；
总价最低：内江一村 1室1厅 29.04平米，中楼层，单价36158元/㎡，总价105万。
四、中心城区一周成交房源分布
(目前暂未包含浦东部分)
单价分布：
总价分布：
面积分布：
五、中心城区、浦东全域价格分析
- 最新平均成交单价、总价、面积
平均单价最高的是黄浦，106958元/㎡；最低的是浦东，53911元/㎡；
平均总价最高的是黄浦，945万；最低的是普陀，409万；
平均面积最大的是黄浦，88.37㎡；最小的是静安，67.60㎡。
- 购房参考
砍价比例最高的是浦东，达到6.46%；
砍价比例最低的是普陀，为5.27%；
以上，大家有什么看法，欢迎留言。
数据来源及统计算法说明：
1、数据整理自网络公开的成交数据；
2、因为各区的成交量差别较大，考虑到时效性，各区根据历史成交量比例取不同的新成交房源套数进行平均，具体为：浦东963套,黄浦72套,徐汇228套,长宁219套,静安213套,普陀357套,虹口111套,杨浦228套。
