在合肥，富人区的变迁史就是一部城市发展史。
从琥珀山庄的初代豪宅，到政务区天鹅湖畔的顶豪聚集，再到滨湖环湖CBD的崛起，每一次城市重心转移都伴随着财富阶层的重新洗牌。
随着城市重点总体偏向西南，政务、滨湖、高新相继崛起，豪宅开始呈现出遍地开花的趋势，比如政务的置地栢悦公馆、内森庄园，滨湖的棠溪人家、中尚府、双玺，高新沿北雁湖分别的西山林语、御湖庄园、湖山源著等。
内森庄园航拍图
本期想和大家重点聊一聊合肥老牌「富人区」——高新区。
NO. 1｜壹
“一核两园一镇”+“两湖一镇”，这里即将起飞
作为合肥的科技创新策源地，高新区以全市约1.1%的土地实现了11%的GDP和25%的税收收入。在这里，合肥以“养人”之地汇聚全球英才。（数据来源：中国高新网）
而长期以来，高新区也是合肥购房者心目中的「白月光」。
都在猜测高新区继蜀西湖板块之后，还会不会有下一个「富人区」，笔者认为，讯飞小镇是最有可能的板块之一。
为什么这么说？得益于高能级规划+高标准兑现。
来源：合肥楼市高新区航拍
先来谈谈城市占位问题...
长期以来，合肥高新区凭借“两湖一山”的独特地理优势，在合肥的城市发展格局中占据着至关重要的地位。这里被视为城市的“创新引领核”，不仅是合肥综合性国家科学中心的核心承载区域，还是国家自主创新示范区以及首批国家双创示范基地。诸多创新资源的汇聚，让高新区在合肥的发展进程中发挥着中流砥柱的作用，有力地推动着城市向前迈进，引领着合肥发展的重要方向。
来源：合肥楼市高新区航拍
既有官方发展战略背书，又是合肥难得兼备湖山资源的区域之一，蜀西湖CBD自诞生的那一刻起，便注定与其它板块各个板块不站在同一条起跑线上。
这里是高新面向世界的“城市会客厅”，通过高标准建设蜀西湖公园、中央商务区和环湖科研总部集群，不仅引领潮流风向，铸就了区域中心的繁华商圈，也树立了城市发展的新标杆。
从奥莱、银泰到龙湖天街，一大批大牌商业纷至沓来，蜀西湖CBD成功接力天鹅湖，晋级合肥第二个高端消费区的种子选手。
来源：合肥楼市高新区航拍
而讯飞小镇板块，作为高新区科大硅谷「一核两园一镇」核心承载区，叠加「两湖一镇」战略重点发展单元与城市建设三年行动计划核心支点双重规划利好，作为新兴产业聚集地与空间重构战略支点，区域土地稀缺价值在政策赋能下持续凸显。
科大讯飞人工智能研发生产基地效果图
再来谈谈配套兑现问题...
目前来看，讯飞小镇周边的配套也十分醇熟。小板块内容已建成的18班幼儿园与36班初中，优质教育资源触手可及。医疗方面，安医大第一附属医院高新分院、省妇幼保健西院、安医大临床医学院附属医院（在建中）等等，医疗资源丰富。板块内约2万方大象星光集举步即享都会级消费体验...这个板块正在以肉眼可见的速度发生着翻天覆地的变化。
NO. 2｜贰
讯飞小镇130亩黄金地块曝光！
随着城市化进程的不断发展，高新区的土地供应常年稀缺。而就在近日，合肥自然资源和规划局发布公告，讯飞小镇核心区2宗涉宅用地控制性详细规划公示。根据规划，讯飞小镇即将有低密涉宅地块将入市。
地块位于高新区望江西路与运河大道交口西南角，2宗总面积约129.9亩。从规划指标上来看，GX10-A-03-02地块规划为商住混合用地，占地面积约54亩，容积率≤2.2，后期既能保证住宅的居住舒适度，又为社区商业留足发展空间。GX10-A-04-02地块规划为居住用地，占地面积约75.9亩，容积率≤2.2，属于典型的低密住区范畴。
地块周边在新项目仅伟星万科星遇光年、合肥城建琥珀星启时代两个楼盘。其中星启时代为讯飞小镇板块首个新计容项目，目前还未开盘。小板块内，新房市场竞争压力较小，预计地块后期入市，土拍市场关注度会相对较高。
此外，结合板块的特性和当下合肥楼市新计容开始流行做小户型的趋势来看。地块后期规划为低密小户型住区的可能性较高，符合现代年轻人的小资生活。
NO. 3｜叁
高新区楼市大爆发，优质项目一览
近年来，高新区的发展确实有目共睹。得益于区位优势，叠加完善的配套确实成了很多人的置业首选。下面给大家重点说下几个优质楼盘：
合肥城建星启时代
坐落于高新区讯飞小镇，是区域内首个新计容楼盘。规划18栋14-17层小高层，主力户型为110㎡、127㎡、139㎡ ，另有约160㎡等户型。项目全系得房率超 90%，采用高品质精装修交付，融入智能家居元素 。
紧邻科大讯飞全球总部与阳光电源零碳中心，尽享产业集群红利。区域内 “三横四纵” 路网贯通，临近地铁 4 号线青龙岗站，发展潜力大。教育上，18班幼儿园及36班初中已投用；商业方面，西侧大象星光集商业体很近，3公里内多个商圈环绕；医疗有多家三甲医院，在建的安医大临床医学院附属医院预计2026年投入使用 。
产品设计上，小高层规划注重楼间距与采光，户型方正实用，空间布局合理，适配不同家庭结构。品牌层面，合肥城建作为本土实力房企，具备丰富开发经验，项目品质与交付有保障。
美中不足的是，片区处于起步阶段，小学规划尚未落地，子女入学存在不确定性；周边以产业为主，短期内生活配套不够丰富，生活氛围成熟需时间。
伟星万科星遇光年
项目由伟星与万科联合开发，引入万科光年系产品，规划洋房、小高层和大高层，户型面积约102-175㎡，可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。
从位置上来看，与星启时代属于同一区位，在产品设计上，融合两大品牌优势，户型设计兼顾功能性与舒适性，不同产品类型满足多元居住需求。品牌方面，伟星与万科均为行业知名房企，品牌影响力强，物业服务与品质有口碑保障。
美中不足的是，目前项目非新计容楼盘，公摊相对较高。
伟星玖峯汇
项目为高新区首宗满分竞品质项目，且项目位于高新区的蜀西湖板块，属于合肥老牌富人区。项目规划多种住宅产品类型，户型约108-152㎡，定位改善型社区。
交通方面，紧邻地铁2号线南岗站，长江西路、长宁大道，等多条城市主干道环伺，交通优势显著。此外，临近商业中心、学校等配套，满足日常生活需求；地铁规划落地后，通勤与出行将更便捷。
在产品设计方面，满分竞品质标准保障建筑质量与居住体验，户型设计注重采光通风与空间利用率，适配改善需求。
项目是由伟星地产打造，以高品质产品与服务著称，品牌认可度高。
美中不足的是，项目位于长江西路北侧，城市界面一般。而且项目属于老计容项目，公摊较高。
擢秀园
项目为合肥首批人才公寓转市场化商品住宅项目，规划13栋住宅（小高层与洋房），主力建筑面积多样，层高3.1米，车位配比合理，共612户，现房销售。周边交通路网完善，与城市核心区快速通达。
依托产业园区，基础生活配套逐步完善；现房销售降低购房风险，即买即住。在产品设计上，小高层与洋房规划提升居住舒适度，户型设计实用，高车位配比满足家庭需求。
美中不足的是，项目为老计容，公摊较大。
绿城锦海棠
项目为绿城打造的高端改善项目，地处高新区蜀西湖板块，属于典型的合肥富人区。
项目规划6栋洋房、7栋小高层，户型约125-270㎡（平层约 125-213㎡），可满足不同家庭结构与生活场景的个性化需求。
配套方面，临近商业中心、学校、医院等高端配套，满足高品质生活需求。在产品设计上，延续绿城高端产品基因，注重空间尺度与居住舒适度，外立面与内部装修彰显品质。
美中不足的是，项目价格相对周边项目偏高，对购房者资金实力要求较高。
NO. 4｜肆
结语
2025 年的合肥楼市，高新区正上演 “科创+生态+宜居” 的三重奏。当讯飞小镇的低密地块、“一核两园一镇”+“两湖一镇”的高能级规划、优质楼盘的集中入市形成共振，这片土地的价值重构已进入倒计时。
