降准降息来了，并没有带来股市楼市的价格上涨，这次的降准降息，好像没发生一样，反映到股市和楼市，就是波澜不惊。
虽然领导们多次提出房价要止跌回稳，但现在的楼市，除了少数核心大城市的一部分房价上涨外，大多数房子并没有止跌回稳。
房价还会上涨吗？还能买房吗？成为了很多人关心的问题。
不可否认，现在大部分城市的房价不仅没有泡沫，而且严重低估了，以武汉为例，距离武汉最核心的滨江沿岸10站地铁的房子，单价只有7000，一套三居室地铁房只需要80万，对于一个在武汉工作5年的小年轻来说，首付12万拿出来没问题，月供3000多也没问题。
不用六个钱包，不用夫妻一起供房，只一个人工作，工作5年就能买房，这样的房价，放在世界都不高。
纵观世界各大城市买房，都是不容易的。即使在西方发达国家，初次买房的平均年龄也是37到42岁，要工作15到20年才能买得起第一套房，而在武汉这种千万人口的大城市，只需要5年就买得起房子，现在的价格，不仅是过去十年，过去二十年买房最容易的时候，就是放在世界各国来说，这样的房价，也是买房最容易的。
现在的房价，不是高了，而是低了，可为啥低了，很多人还不买呢？一个根本原因就是担心房价下跌，觉得收入没有增加，甚至还在下降，买房了，收入下降了，供不起月供怎么办？房价跌了怎么办？
造成现在房价不能止跌回稳，还有一个重要原因，就是贝壳的存在，让成交价格空前透明，楼市不好，每一套都要比上一套成交价格低。但价格透明是双刃剑，一旦楼市进入上涨周期，每一套的成交价格都比上一套高，就会造成恐慌性购买，让房价快速上涨。
房价下跌时，一个小区一个月成交两套，每一套的价格都比上一套低，房价上涨时，一个小区一天成交两套，每一套的价格都比上一套高，房价天天上涨，远比下跌时更让人焦虑和恐慌。
金融方面来看，你看现在很多城市，法拍房都积压了很多，居民没钱，还不上贷款，那你银行把他拉黑，打入名单，能怎样呢，他确实没钱。房子到了银行手中，法拍也难。
消费方面来看，房价已经降到了2016年，就意味着超过1.3亿套房子买了是亏损的，甚至是资不抵债，断供的，如此大的比例，钱被蒸发了，怎么敢消费呢？
财政方面来看，大多数城市是依赖卖地收入，医疗房地产各环节税收的，房地产市场不景气，就带来大量城市税收不行，很多市政服务支出无法保证。
债务方面来看，因为房价大幅下跌，个人面临资不抵债，开发商面临资不抵债，各城市城投公司债务压力山大，银行债务压力山大。
就业方面来看，虽然制造业气势如虹，外贸出口连年增长，可因为楼市不景气，房地产相关的50多个产业就业不好，整个社会的就业并不好。
要解决以上问题，其实只有一个办法，那就是让楼市活跃起来，修复过低的住房价格。
所以，未来三年，全国300个城市，就是全国占比一半的城市，房价必须有个上涨的过程，在半年之内快速上涨，涨50%左右，房价修复了，上述所说的各种问题就解决了。
房价涨，钱从哪里来呢，就是通胀，印钱，美国债务压力山大，需要印钱稀释债务，中国也一样，也需要印钱稀释债务。
但是，中国的人口达峰了，人口越来越少，而且人口还会向少数城市集中，大部分城市，房子是供过于求的。
所以，短暂的房价上涨后，大部分城市的房价，其实就是缓慢下跌，或者保持价格不变，但因为每年都在通胀，真实的价值一直在贬值。
所以，未来全国只有十几个城市的房子有投资价值了。大部分城市的房子，就是一个消费品，和买汽车一样，就是大额消费。
未来的楼市，就是冰火两重天，上涨与下跌并存，少数城市房价总体趋势是上涨，成为居民最核心的财富，而大部分城市的房子，因为供过于求，房价会跑不赢通胀，部分小城市，因为人口持续流出，鹤岗化是趋势。
现在，你需要做的是，早点卖出那些不可能升值的房子，换成那些少数有投资价值的房子。
