如果今天给你200万买房，摆在你面前的有两个选择，一个是二手房，单价289元/平米，得房率只有80%，公摊20%，层高只有2.9米。
另外一个是新房，单价也是289元/平米，得房率百分之百，公摊为零，层高能提升到3.3米。
除去位置的因素，我相信很多人都会选择新房，只不过可能需要等。这就是房地产市场目前的真正走向，也是今年5月1号开始实行的住房新规所带来的影响。新规对新房的居住环境和室内环境也做了新的规定，这个标准明显高于过去。所以接下来房地产一定会进入一个相对短期的分化状态。
一方面，新的购买力肯定会选择新房，这样呢会让楼市短期内得到支撑，也会让开发商有底气继续拿地，从而呢对地方政府的财政收入也会有相对提升。
另一方面，由于新房的虹吸效应，大家都去买新房了，二手房的抛压会继续扩大，去化周期继续拉长，从而导致二手房继续跌跌不休。五一期间，杭州二手房的成交量据说降了70%还不止。
另外，当下的房地产，切记孤立看待，我们要全面、客观、理性地分析问题。因为毕竟这跟老百姓的钱袋子和生存有很大的关系。那还有一些因素你也要知道：
第一个，国家讲了这么多年了，房住不炒，房子从投资属性已经转到消费属性，意思就是说别指望投资房产赚钱了。
第二个，短期的金融政策调整，降息、降准、降首付、降利率，其实对房价没有太大影响。金融工具只是短期有用，有病了才会用药。
第三，城市发展模式由土地慢慢会转向为人口。房地产长期看人口，真正影响房价的不是出生率，也不是结婚率，而是一个城市的人口净流入有多少？
现在很多城市都在抢人，你会发现抢到人的房价相对来说比较稳定，比如说杭州和成都，但是三线以下的城市就会面临更大的考验。但是目前又面临另外一个问题，抢到人如果不能很好地解决就业问题，那问题会更严重。让更多的人去选择外卖、网约车或者快递这个行业，对房地产帮助一点都不大。
另外，国家为了解决大学生的就业问题，接下来肯定会号召大学生到基层甚至去农村工作创业。这就跟城市抢人的战略相违背。那这种在抢人上的拉锯战对一线城市也是一种考验。
第四，从周期上来讲，房价跟经济发展周期有密切关系。当下中国经济内需和出口都在经受巨大的考验。虽然不会像90年代日本那样出现房价急速下跌，但是周期性的缓慢下降通道已经不可避免。
当然，未来房价到底怎么走，还有很多重要的数据和因素要考量。
