近日，节后广州首场土拍来了！本次土拍再次掀起抢地大战，广州土拍又又又热起来了？
广州今年第一宗民企高溢价拿地
5月6日上午，番禺广场融媒体北侧BC0612046地块被民企番禺置业以30669万元拿下，楼面价19894元/平方米，溢价率19.5%。
据了解，该地块可建设用地面积5138.83平方米，总建筑面积15416.49平方米，容积率3.0。此外，根据《挂牌出让公告》，该地块阳台占比最高可达20%。
从地理位置来看，该地块邻近番禺广场TOD枢纽城市综合体，周边配套相对成熟。步行约10分钟可到3号线、18号线、22号线交会的番禺广场站，万科里、永旺梦乐城、图书馆等生活配套也与地块相隔不远。
目前，地块周边在售/待售新盘有路劲美的隽樾府和绿城玉海棠，前者在售建面约87-132㎡二至三房，参考均价约3.8万元/㎡；后者还未入市，产品以改善四房为主，面积涵盖105㎡、118㎡、138㎡，使用率超过110%。
值得注意的是，今年广州的土拍市场一直都较为热闹，节前白云的三宗地块的溢价均达15%以上成交，多家头部房企竞拍。此外，本月30号还有天河区天河智谷片区AT1003023地块、番禺区钟村街市广路隆辉A地块一和二、D地块一和二等5地块待拍。
对此，有业内专业人士认为，民企敢拿地，能拿地，还能高溢价拿地，是个非常积极的信号，预计月底待拍地块很大概率会延续当下的土拍热度。
多地土拍升温
不止广州，事实上今年以来，多地的土拍热度都有所升温。
据了解，随着去年四季度核心城市销售端逐渐好转，2025年以来，土地市场平均溢价率上升明显。今年1-4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。其中，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块。
成功出让八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，该地块起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元，线上先获得四手报价，线下竞拍环节经过150多轮举牌，最终由招商蛇口（天津）以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米。
成功出让2宗宅地，分别为武侯区机投约40亩和郫都区犀浦约21亩。其中，郫都区犀浦约21亩的地块吸引了多家民企参与竞价，最终由四川联投以楼面价9250元/平方米成交，成交总价约2.61亿元，溢价率33.09%。
杭州：
成功出让2宗萧山区涉宅地块，地块分别位于市北单元和湘湖单元，总起拍价27.33亿元。总建筑面积15.9万平方米，共揽金约44.73亿元，整体平均溢价率63.7%。
民营房企开始发力？
近年以来，土拍市场的主力一般都是国央企。但今年以来，不少民企逐渐又“露头”了，重新加快拿地步伐。
据中指研究院数据显示，1～4月（截至4月22日），22个重点城市溢价成交宅地中，民企拿地金额占比已升至24%，央国企拿地金额占比达58%。
对此，中指研究院企业研究总监刘水表示，与去年前4月相比，目前并未形成民营房企大规模拿地的局面。目前只有个别民营房企积极拿地，并非普遍现象。目前积极拿地的民营房企主要是两类，一类是经营稳健的头部民营房企，需要补充土地储备；另一类是原深耕区域的中小民营房企寻求发展，扩大布局区域。
但总的来说，历经房地产市场调整之后，更多民企加入土拍大队，能对房地产市场产生更多积极影响，促进楼市平稳健康发展。
