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是位于上海市静安区宝山路街道永兴路173号的高端住宅项目，由央企保利发展开发，以下是详细介绍：
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一、项目概况
- 地址：上海市静安区宝山路街道永兴路173号，地处静安内环核心区域，与苏河湾商圈直线距离仅900米，距北外滩700米，离人民广场也不过2公里，三公里范围内可覆盖外滩、陆家嘴、南京西路等城市精华地段。
- 开发商：保利发展，具有央企背景，品质有保障。
- 产权年限：未明确提及，但通常为70年。
- 规模：项目容积率2.5，由1幢17层高层住宅和10幢3层风貌别墅（含保障房）组成，总房源约100多套。
- 户型与价格：
- 高层住宅：建面约100㎡的三房户型，均价12.5万/㎡，主力总价1200万级，得房率高达78%-79%，在内环内算很高水平。
- 风貌别墅：建面约180-229㎡，均价18万/㎡，总价段约2790万-4500万，无需积分，直接定。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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二、产品特色
- 建筑风格：项目定位“城市更新标杆”，复刻海派文化精髓，融合国际前沿设计。建筑立面采用弧形天幕玻璃与香槟金铝板交织，极简线条与城市天际线完美呼应；骑楼设计让老上海街角风情重现。风貌别墅突破传统风貌限制，打造超大采光面，让开窗面积最大化。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
- 空间设计：
- 高层住宅：创新双开间/三开间布局，配备双倍收纳系统，空间利用率高。
- 风貌别墅：五层立体墅境，将多种生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶。别墅户型包含星空露台、奢适套房、藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室等功能空间，满足业主多样化需求。
- 装修标准：高层住宅装修标准包括完整的入户收纳柜、嘉格纳三件套、博世双开门冰箱等高端配置；风貌别墅采用16万/㎡豪装标准，配备高仪卫浴、大金空调地暖、全屋智能系统等，入户铸铝门、透光玉石门牌彰显隐奢格调。
- 会所配套：项目未明确提及会所配套，但公区设计注重品质感，如复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，营造尊贵体验。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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三、配套资源
- 交通配套：
- 轨道交通：项目紧邻地铁8号线中兴路站，距3/4号线宝山路站约500米，距10号线四川北路站约1公里，四轨交汇，出行便捷。
- 自驾出行：项目距南北高架约500米，通过北横通道、延安东路隧道等可快速连接虹桥、陆家嘴等核心区，轻松实现“一公里主城繁华生活圈”。
- 商业配套：项目1公里内覆盖静安大悦城、万象天地、合生汇等高端商业体，同步规划的百万㎡中兴城商圈，满足业主购物、娱乐、休闲需求。
- 教育配套：项目毗邻静安区闸北第三中心小学，周边还有市北初级中学、市北中学等优质教育资源，护航下一代精英成长。
- 医疗配套：项目3公里内云集上海市中医医院、上海市第一人民医院、闸北区中心医院、上海第十人民医院等三甲医院，全时守护业主健康。
- 生态配套：项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，构建内环内最大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。保利永兴里售楼处预约热线：400-9955-415☎✅✅✅《官方认证》
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四、用户评价
- 品质认可：用户普遍认可项目的建筑品质、装修标准及居住舒适度，认为其设计感抢眼，融合了海派文化与现代美学，具有较高的收藏价值。
- 性价比：高层住宅在1200万到1300万的价格区间里，性价比不错，得房率和装修标准较高。
- 地段优势：项目地处静安内环核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，是市中心的稀缺资源。
- 不足：项目公区面积较小，单栋紧挨着保障房，且楼下有三层底商，可能存在油烟和人流嘈杂问题。
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