单套住房“以旧换新”
最高享3万元补贴，
住房公积金个人住房贷款
最高额度上调，
新型住宅产品建设正在推进
珠海出台重磅楼市新政，
加快构建珠海房地产发展新模式！
近日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局、珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心联合发布《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。
市住房城乡建设局随后进行解读指出，《若干措施》体现 更精准的用地管理策略，将加大“好房子”供给，打造“四个一批”实施路径系统优化存量，以及强化要素保障 等4大亮点。 其推出目的是推动房地产市场加速止跌回稳，加快构建珠海房地产发展新模式， 促进房地产高质量发展，更好满足人民群众对优质住房的新期待。
下面一起来看看
《若干措施》的详细解读
鼓励住房“以旧换新”
优化公积金贷款政策
《若干措施》共有16条具体措施，涉及“加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障”五大方面，既是贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，其制定也结合近期珠海房地产市场的运行情况。
赵梓/摄
比如提出：
对参与住房“以旧换新”的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过3万元，补贴政策有效期一年；
符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由60万元调整为80万元、由100万元调整为130万元；
按照市场化、法治化和双方自愿原则，在全市范围内有序开展已建成未出售存量商品房的收购工作。
实施更精准的用地管理策略
市住房城乡建设局解读指出，《若干措施》明确新增用地与存量土地盘活利用有效结合，实施更精准的用地管理策略。
赵梓/摄
在严控增量方面，合理控制新增房地产用地供应，结合片区人口与库存规模对新增用地供应实施动态调控。
在优化存量方面，妥善处置闲置存量土地，除继续用好地方政府专项债收储外，进一步探索政府以应付票据形式收回存量土地，全方面盘活存量闲置土地，促进土地资源节约集约利用。
在支持提升住房建设品质，加大“好房子”供给方面，《若干措施》将助力持续推进“四化”新型住宅建设，建立健全适应新型住宅建设要求的工程质量管理制度，强化智能家居系统质量管控，助推高质量住宅供给。
珠海探索在特定的新出让用地上允许建筑面积144平方米以上的住宅在起居室（厅）设置一定比例面积的透空空间，可结合“低空经济”“云上智城”应用场景，合理设置外挑式空间，给予不计容积率政策支持。此外也进一步细化不计容配套设施类型，鼓励住宅用地配套设施建设。
支持住房消费和
加快存量商品房去化
珠海将打造“四个一批”实施路径系统优化存量，即“置换一批、出租出售一批、收购一批、改造一批”。
“置换一批”包括推进住房“以旧换新”、在政府主导的城中村改造和国有土地上房屋征收项目先行试点房票安置；
“出租出售一批”包括将配售型保障房供给与“一免两减”政策有机结合、优化公积金贷款政策促进住房消费；
“收购一批”包括开展已建成未出售存量商品房的收购工作；
“改造一批”包括探索既有商业办公建筑用途合理转换。
此外，
《若干措施》强化要素保障，
通过便利义务教育入学、
调整开竣工违约金标准、
推行“拿地即开工，交房即发证”等
具体措施，
更大力度优化市场环境。
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更多权威信息，
文/珠海发布 陈颖
编辑/陈淑娴
责任编辑/田海
三审/种筱娜
