2025年注定是不平凡的一年，尤其是房地产市场，迎来了重大的一个调整，而很多人在这个时候，就开始思考，到底要不要买房子了，以及现在买房子的话，需要注意一些什么？我问了干中介20年的朋友，他给出的建议就7个字，买旧买大不买三，这个是什么意思呢？有没有道理呢？
在我看来，这个说法，确实值得我们作为参考，那么这7个字，具体指的是什么？现在我们就一起来看看。
买旧
买旧，可不是让你去买那些老破小，或者是去买那些没有房产证，亦或者是房龄比较久的楼房，而是提醒你，在这个时候不要去买期房，也就是买房的时候，首先考虑的就是现房，或者是次现房，而不是期房。
这可以在最大程度的规避烂尾的风险。有数据显示，2024年全国烂尾楼数量同比激增42%，涉及购房者超80万户。郑州某楼盘业主购入期房后遭遇开发商资金链断裂，每月仍需偿还1.2万元房贷却无房可住。
所以我们在买房的时候，要选择相对比较旧的现房，至少在房屋采光还有朝向以及周边配套上，我们都能直接看到，而且这种房子性价比也比较的高。
因此买旧，主要是说的房龄比较短，相对来讲也可以理解为现房，或者是次新房。
买大
买房子的时候，买小的人会后悔买小了，但是买大的人，却不会后悔买大，大面积的住宅，在居住的体验上，要明显好不少，而且房间的布局这些，也会变得更加的合理化。
大户型单价其实相对来讲，比小户型，装修费用会更低，另外你买小了，后期还会想着去换房子，但是买大的话，居住本身就比较的舒适，就不会去思考这个问题。
就保值率来看，大的也会更保值，有数据显示，市场下行期，大户型跌幅通常小于小户型。杭州2024年房价数据显示，90㎡以下房源均价下跌8.2%，而120㎡以上仅跌4.5%。
不买三
买房子，可能会花掉我们大半辈子的一个积蓄，所以在选择的时候，一定要注意，有些房子是不能去碰，即使价格比较的实惠，也不要去碰。
1、 公寓房
这种房子，会被中介吹嘘的各种好，而且你也会被忽悠，觉得不住的话，租给别人也会比较的不错，但是要知道，公寓房，水电是按商业标准来的，而且在布局上，也没有住宅那么人性化。
2、 违建房
这个说的是一些无合法产权手续的房子，它会面临着强制拆除的一个风险，而且会直接导致你资金的一个损失。
3、 老破小
这里不建议大家去买老破小，虽然价格上可能优势明显，但是在居住体验上，就会大打折扣，后期想要返修，甚至可能比装修的成本还要高，这样的房子买回来之后，因为房龄比较大，也比较难出手。
我个人认为，朋友说的这7个字，买旧买大不买三，还是有一定道理的，不仅从资金风险，生活便利性，以及后期保值上都有考虑到。
