01
新州三地拟建超过1.5万套新房
新州政府推动的“交通导向型发展（TOD）”计划正加速推进，三个位于关键火车站附近的地块将迎来上千套新住宅。
地方政府已就位于北伍伦贡（North Wollongong）、西悉尼的圣玛丽（St Marys）以及麦格理湖地区的科克尔溪（Cockle Creek）发布了本地发展规划。
这三处地块均被纳入新州政府的TOD项目，该项目旨在提升公共交通枢纽周边的住房密度，打造靠近就业与生活便利设施的可持续社区。
在该计划下，新州政府最初在悉尼及州内其他中小型城市共确定了37个区域，承诺在火车站周围400米范围内引入新的分区法规，以提高住宅密度。该项目预计将在大悉尼、中央海岸、伊拉瓦拉-肖尔黑文和猎人地区新增13.8万套住房。
不过，政府允许地方议会在满足或超过住房建设要求的前提下制定自己的规划方案，若未能按时提交，将自动适用州政府设定的TOD控制标准。
截至目前，37个地块中已有28个完成规划，34个开发申请已提交。
现在，伍伦贡市议会、彭里斯市议会和麦格理湖市议会提交的规划方案不仅符合TOD要求，甚至有所超越，包括在靠近交通枢纽和就业中心区域配建可负担住房。
新州规划与公共空间部长保罗·斯卡利（Paul Scully）表示，多亏地方政府积极制定规划，TOD计划下预计将建造超过17万套新住房。
“这三处地块是经过战略筛选的，有助于在交通便利的黄金地段提高住房密度。目前已有大量开发兴趣涌入，愿意更新这些社区、增加居住容量，让更多家庭安家于此，”斯卡利表示。
“每个地区都迎来了重新构想社区面貌的绝佳机会，包括全新的公共空间升级和对本地商业的消费提振。”
在北伍伦贡，当地议会调整了原本存在洪水风险的地块边界，预计将建造超过5000套住宅，远超最初规划。
伍伦贡市市长塔尼娅·布朗（Tania Brown）表示：“这一项目不仅带来住房，还将带来就业、投资和本地商户的新客户。这是北伍伦贡社区向前迈出的积极一步。”
在西悉尼的圣玛丽地区，到2041年预计将增加9300多套新住房。彭里斯市议会计划构建一个集创意产业、共享办公于一体的商业核心区，同时将部分住宅用地重新划为公共开放空间。
彭里斯市长托德·卡尼（Todd Carney）表示：“我们主导了一场基于场地和数据的规划过程，圣玛丽正在转型为一个令人振奋的新城区。”
“我们能在政府规定的时间内完成详细规划，展现了议会对彭里斯未来的远见和承诺。”
位于猎人地区、靠近纽卡斯尔的科克尔溪，预计将新增约1200套住房。
麦格理湖市议会正在与新州政府合作，对位于布拉鲁Munibung Road的、由猎人及中央海岸开发公司（HCCDC）持有的地块进行重新划区。
该地块部分位于科克尔溪TOD区域内，HCCDC、麦格理湖市议会及新州规划、住房与基础设施部将在未来几个月内敲定相关规划。
02
澳洲新屋审批量大幅下滑引担忧
随着联邦大选尘埃落定，人们希望住房建设的新政策能够加快实施，以扭转不断下滑的住房审批数量。
根据澳大利亚统计局的最新数据，经季节性调整后，3月全澳新住宅审批总量比2月下降了8.8%，至15,220套。
若要实现国家住房协议目标，澳大利亚需每月审批并完工约20,000套住房，以在五年内建成120万套新房。
这次审批数量的下滑不仅仅出现在某一类住房上。多户型住宅（如联排别墅和公寓）审批量下降了15.1%，独立住宅则下降了5.4%。
维州的审批量降幅最大，独立住宅审批量下跌了10%。在公寓方面，该州3月仅批准了671套新公寓住宅，远低于2月的2294套。
昆州的表现也较为疲软，独立住宅审批下降了8%，也是本月整体下降的一个因素。
虽然独立住宅审批跌幅不如公寓剧烈，但从年度走势来看，行业代表对这种波动仍感到担忧。2月略微上涨1.1%后，3月独立住宅审批下滑4.5%，至8804套，比2024年3月减少了3.3%。
相比之下，公寓审批呈现出另一种轨迹。尽管这类住宅的审批量更容易因大型项目而波动，业内人士仍希望多户型住宅审批保持一定的稳定性。2月的1.3%跌幅尚属温和，然而3月却急剧下滑15.1%。
不过，从同比角度来看，2025年3月的审批数量仍比2024年3月高出47.1%，显示出过去一年该类别波动之剧烈。
澳大利亚房地产委员会政策与倡导事务执行总裁马修·坎德拉斯表示，尽管公寓审批数据波动较大，但要实现建造120万套新房的目标，该类别的审批流程必须更为稳定。
为确保这一领域的稳定性，坎德拉斯强调“税收和规划政策的稳定性至关重要”。
“这些项目的建设周期通常长达数年，因此政策确定性极为关键，”他说。
“随着大选结束，现在应进入政策交付阶段，”坎德拉斯补充道。
此次审批数据的发布正值2025年联邦大选结束仅几日，工党再次赢得执政权。这也为新一届政府在住房问题上的作为设下明确方向。
住房，尤其是新房建设，已成为此次选战的焦点议题之一，澳洲选民普遍关注各大政党如何应对当前的住房短缺问题。
工党提出一项价值100亿澳元的计划，目标是为首次购房者建设最多10万套新住房。该党表示将与州级开发商和建筑行业合作，建造这些专门留给首次购房者购买的新房。
03
澳洲人掀起自住房翻新热潮
越来越多澳洲房主选择“原地升级”，将精力投入厨房、后院和车库改造，掀起一股家装热潮。
来自数字贷款机构MoneyMe的最新数据显示，墨尔本北部的克雷吉本（Craigieburn）成为全澳申请个人装修贷款最多的地区，当地居民平均贷款22,400澳元用于升级住房，而不是搬家。
这一趋势正在全国澳范围内蔓延。
悉尼西部、昆士兰东南部及西澳沿海地区的房主们也纷纷选择改善现有住房，而非“以大换小”，主要原因包括高昂的房价、印花税以及搬迁成本。
根据Hipages的数据，截至2025年1月，过去12个月里，新州的扩建工程增长了37%，而全澳范围内祖母房（Granny Flat）建设增长了20%。
宜家厨房的安装需求也在猛增——新州增长23%，西澳增长32%，维州增长12%。这表明，越来越多房主偏爱性价比高的改造方式，而非高端装修。
新州在装修贷款的总量和平均金额方面均领跑全国，平均个人装修贷款额达到22,640澳元。
根据澳洲统计局（ABS）的数据，新州房屋装修贷款总额已升至225,664澳元，年增近2万澳元。
Hipages首席营收官罗伯特·托利迪（Robert Tolliday）表示，这股装修热反映了财务压力和生活方式变化的双重影响。
“我们看到厨房升级和祖母房等目标明确的小规模装修需求激增，它们能带来显著的生活改善，却远低于搬家的成本。”托利迪说。
“搬家涉及的交易费用，包括印花税、中介费、法律费用等加起来非常可观。对许多人来说，留在原地并投资现有房产才是更聪明的选择。”
他指出，祖母房的兴起尤为明显，越来越多家庭将其用作老年父母、成年子女的住所，或作为出租以增加收入，“是一种非常灵活的解决方案。”
托利迪还指出，在城市边缘地带，像宜家厨房这类高性价比的升级项目尤其受欢迎。
在维州，宜家厨房安装量增长12%，但扩建和加建工程数量下降3%，与全国整体趋势相反。
装修活动最为活跃的维州地区包括克雷吉本、Point Cook、Hoppers Crossing，以及Bayside和墨尔本东南区。
在昆州，装修需求最旺盛的区域包括黄金海岸、布里斯班北部和南部、阳光海岸以及Redcliffe和Caboolture地区。
MoneyMe首席销售与市场官理查德·布雷（Richard Bray）表示，年轻买家，尤其是城市边缘地区的购房者，越来越倾向于通过装修贷款来改善新家。
04
澳洲农业用地价格连续第11年上涨
虽然高利率和气候差异带来挑战，但澳洲农业用地价格仍在2024年实现了连续11年增长。
本迪戈银行（Bendigo Bank）5月6日发布的《农业地产价值报告》显示，2024年，全澳农业用地中位价上涨6.9%，达到创纪录的每公顷10,231澳元。
报告显示，全年共有470万公顷农业用地易手，交易总额达49亿澳元。过去11年农业用地累计成交额接近150亿澳元。
虽然农业用地价格保持上涨，但涨幅已经明显放缓。2018年至2022年间，农地价格一度呈现翻倍式上涨。
本迪戈银行表示，决定农业用地价格的因素在2024年更加多元化，包括高利率以及各地气候条件有很大差异。例如，新州和昆州降雨充沛，而南部干旱，这些因素都体现在了价格上。
塔州农地价格同比上涨14%，涨幅居全国首位；其次是昆州的12%，当地买家信心受到牛只价格反弹而提振。维州成为唯一一个农地中位价下跌的州，南澳因干旱而导致农地价格增长放缓。
维州吉普斯兰地区（Gippsland）农地最为昂贵，每公顷高达29,335澳元，其次是塔州西北部，每公顷27,019澳元；接下来是南澳阿德莱德和弗勒里厄（Fleurieu）地区，每公顷22,488澳元。
报告预计，受牲畜价格回升和作物产量增长带动，2025年下半年农地价格将出现更强劲的增长。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
06
05-2025
05
05-2025
04
05-2025
