大幅减少宅地！教育用地还在增加！
今年佛山多片区规划有调整！
看看都有哪？
禅城区
01朝东1号片区
在城发+祖庙城建中选旧改主体之后，朝东1号片区最新规划和改造方案披露！
1月6日，禅城区政府网站发布了关于《佛山市禅城区CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02街坊（朝东一号地块）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。
与此前披露规划对比，此次规划主要有以下变化：
其一，首次曝光了佛穗莞城际轨道普君路站的站点选位。按照最新的规划，该站点就拟选址于同济路与岭南大道交界位置。
其二，同济路与文华路交界商服地被调整为住宅用地。
其三，朝安路西南侧的商地南侧宅地也变更为商服地用途，未来朝安路口拟新建一个大型商业体。
据了解，祖庙街道朝东一号地块总占地面积277182.78㎡，改造类型为旧村居、旧厂房改造，土地权属朝东下石、朝东大围、朝东大塘、朝东果房、朝东栅下、朝东等股份合作经济联合社以及部分国有土地，由佛山城发联合祖庙城建担当项目的市场主体。
翻查地图可见，改造范围位于广佛线朝安地铁站A出口旁，紧邻星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与在售中的东建明德城仅一路之隔。
根据此前2025年4月最新发布的旧改方案，该项目投资金额约计将分为五期开发建设，总开发周期约7.5年，一期最快将于2025年开建。
其中，备受关注的12年制学校，预计将随着项目第三期开发，也就是说最快2027年开建，建设主体为政府。
02南庄瓷海国际地块
南庄瓷海国际周边规划有变！
日前，禅城区政府网站发布了《佛山市禅城区CC-D-02-03-07街坊（瓷海国际地块）地块开发细则修编》。
此次规划调整最大的变化在于将瓷海国际范围内的两宗宅地重新调规为商服用地。
同时，此次规划中披露了佛山地铁7号线在片区的最新规划走向，按照规划，7号线将和2号线在绿岛湖站交汇，并沿禅港路敷设。
此外，片区还规划新增一所九年制学校。
南海区
01石石肯四村片区
桂城石石肯将新增一家三级医院！
日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-A-01-11-07街坊（桂城街道对海围地块）控制性详细规划局部调整》。
文件指出，为进一步提升片区医疗服务水平，普及周边群众就医需求，南海区拟在石石肯对海围地块引入1所三级医院，需结合医院项目用地需求对选址区域的用地布局进行调整。
根据最新的规划，新增医院就位于规划板块的西侧，靠近规划中的石门怡海学校和保利琅悦等，一路之隔还能覆盖环湖花园小区、龙光天湖华府、怡翠宏璟等住宅小区。
值得一提的是，该规划医院还南侧地块正是日前禅城刚刚调整规划的环湖妇儿医院。
02三山新城季华实验室东侧地块
保利诺丁山北侧的规划小学变科研用地！
日前，南海区政府网站发布了《南海区三山新城NH-A-03-04-05街坊（季华实验室东侧地块）控制性详细规划局部调整》批后公布。
最新调整中最大的变化是，保利诺丁山北侧取消了原有小学和商服地的规划，而是变更成了科研用地。
截止目前，片区已开发有万科天空之城、保利诺丁山、中海文锦国际等住宅项目，片区未来还将规划有一所初中和多宗商服项目。
03狮山博爱湖片区
石门中学新校区落户狮山博爱湖！片区又将新增两条轨道？
日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-D-07-02（狮山镇中心城区核心区）控制性详细规划（2022年修编）地块开发细则》批后公布。
乐居发现，最新规划与此前规划对比变化主要有两点：
其一，是新增了两条有轨电车的规划，一条是有轨电车3号线，另一条则是有轨电车15号线。新增两条线路后，整个博爱湖板块未来至少有5条轨道穿过。
其二，是金石实验学校北侧地块由此前的两宗宅地变更为了教育用地。而就在3月14日，狮山正式宣布石门中学（博爱湖校区）落户于此。
新增教育用地
石门中学（博爱湖校区）坐落于狮山镇博爱湖畔，占地面积近200亩，建筑面积超16万平方米，是一所公办高中，规划建设90个教学班，可容纳4800名学生，总投资近10亿元，计划于2027年9月投用。
石门中学（博爱湖校区）项目落户狮山
根据披露规划显示，狮山中心城区核心区的最新规划目标为通过服务强心、轨道联动、生态融和、生活宜居、人文提升等策略，与狮山城区、博爱湖西岸联动发展，共同构筑佛北城市客厅滨水智创城区、共享服务高地、城市活力中心。
按照最新的规划，片区未来还有至少5宗宅地。
04狮山罗村寨边回迁地块
日前，南海区政府网站发布了《关于佛山市南海区NH-D-11-02-07街坊（狮山镇寨边回迁地块）控制性详细规划局部调整征求规划地段内利害关系人意见的公告》。
公告指出，因广湛高铁项目建设需要，征收了罗村社区寨边村土地，需对村民进行回迁安置，同时为了保障寨边村集体经济发展，因而进行了此次规划调整工作。
对比调整前后规划图可见，新规划中除了新增了广湛高铁的线路外，还取消了原有小学的规划，增加了商服地规划，同时还调整了宅地规划的位置。
从地图上看，寨边回迁地块西靠汾江河，南临光明小学，周边还开发有光明花半里、罗村商业广场等。
05狮山佛山植物园片区
日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-D-09-02编制单元(佛山植物园片区)控制性详细规划（2024年修编）》。
规划指出，佛山植物园为佛山市千亩公园，已列入2022年度公园建设项目。本次将结合佛山植物园的改造方案，提升城市生态休闲服务水平，对公园周边用地布局及产业配套提出规划指引。
片区的规划目标为佛山西部宜居宜业宜游的高品质活力片区和生态休闲城市客厅。功能定位为中心集聚、配套完善、交通便捷、环境优美的产城融合示范区。
从披露的片区最新规划图来看，目前整个佛山植物园片区已开发有上林苑、紫悦明都、雅居乐新地等住宅项目，并建有小塘中学、南海高新区第一小学和南海区人民医院等配套，未来周边还将新增规划至少3宗宅地和若干宗商服用地。
值得一提的是，有轨电车T13号线也将规划从片区穿过，预计将在片区分两条线路敷设。而按照此前丹灶新安片区的规划，T13号线还将从丹灶桂丹路穿过。
06狮山朗沙河涌片区
日前，南海区政府网站发布了《狮山镇朗沙河涌调整控制性详细规划局部调整批前公示》。
根据公示，片区主要将部分宅地调整为村地，同时调整还新增了一所小学用地。
按照最新的规划，狮山镇朗沙河涌片区将在佛山市超盈实验中学西侧规划一所36班的公办初中和一所48班的小学。
07里水镇中心涌片区
日前，南海区政府网站发布了里水镇中心涌片区的最新规划，片区多宗地块规划均有所调整。
对比前后两份规划文件，调整最大的是甘河路西侧原定规划为宅地的两宗地块变更为了工业用地，上亨路两侧的多宗商服用地也变更为了工业用地，而艺术河畔一侧的商服地则变更为了居住用地。
从该宅地位置来看，就位处南海里水梦里水乡景区，靠近万冠广场，宗地南侧未来还将规划有一所小学和初中。
08九江英明工业区旧改
时代退出！不再建住宅！九江英明工业区旧改项目规划有变！
日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-F-04-03-07街坊(九江镇英明项目)控制性详细规划局部调整》批前公示。
根据公示，项目主要结合英明改造项目“工改工”推进诉求，依据上位工业用地红线集聚区定位，拟于片区增加产业用地储备，对片区的道路交通、用地布局、配套设施等方面进行了优化调整。
其中，最大的调整就是将地块内龙江西路北侧和沙龙路东侧的居住用地和中小学用地调整为一类工业用地。
乐居留意到，此次调规的地块正是于2021年获批的九江镇英明村村尾工业区改造项目。回顾2020年8月，时代中国旗下佛山市时代辉恒企业管理有限公司曾以50%增值奖励比例成功成为九江镇英明社区村尾工业区改造项目的土地前期整理合作方，且宗地还曾作为商住地块多次在南海城市更新推介会上露面。
此次规划调整，或意味着时代中国彻底退出。
从地块所在位置来看，该改造项目位于沙头与龙江交界处，周边多为家具市场、材料城及交易中心等产业为主，项目周边并无任何新盘，距离最近的为直线距离1.7公里招商悦府。
09九江儒林湾活力中心
时隔一年余，九江南部片区规划大变样！
2月18日，南海区政府网站发布了关于《佛山市南海区NH-F-01-03-01、NH-F-02-01-07、08、09街坊（九江镇儒林湾活力中心）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告。
与2023年的版本对比，片区规划发生了较大的变化。
其一，原有九年制学校位置变更为了一所高中，该高中就位于教育路北延线西侧。
其二，儒林湾大道沿线新增了两所九年制学校，其中一所所在位置原本规划为小学。
其三，是片区的多宗宅地规划发生了调整。一方面九江大道和儒林湾大道、教育路北延线交界的两宗宅地分别变更为了商服地和公园绿地，一方面九江大道南侧又新增了两宗宅地。
按照最新的规划，整个九江南部片区未来还将新增规划至少4宗宅地、2所九年制学校和1所高中。
10九江中心城区片
日前，南海区政府网站发布了《佛山市南海区NH-F-03-03编制单元01-07街坊（九江中心城区片）控制性详细规划地块开发细则》批后公布。
对比2023年的批前公示，此次规划最大的调整莫过于新增了一所小学和一所初中。
据了解，九江中心片区东至325国道，西至九江大道，南达教育路，北至大正路，规划面积为245.5万㎡。
按照此前规划，整个片区目标定位为九江镇综合性城镇服务中心，以生活服务、旅游服务为主导的生态休闲区，以儒林文化、水乡文化为提升的旧城改造示范区。
根据最新规划图显示，片区未来除了新增两所学校外，还将规划有多宗宅地和商地。
11西樵镇山根片区
日前，南海区政府网站发布了关于《佛山市南海区NH-E-05-03编制单元（西樵镇山根片区）控制性详细规划局部调整》征求规划地段内利害关系人意见的公告，披露了片区最新的规划。
据了解，西樵镇山根片区位于南海西樵板块的东侧，片区已开发有西樵实验小学，以及聚兴花园、樵晖新城、新濠花苑等诸多住宅小区。
根据最新披露，西樵镇山根片区未来将规划一所九年制学校和若干宗宅地。同时，片区未来还将新增一条有轨电车规划，并于环山大道沿线设置西樵东站站点。
顺德区
01
伦教仕版片区
又见大幅度减少宅地！
日前，佛山市自然资源局发布了伦教仕版片区的最新控制性详细规划局部调整。
乐居对比发现，调整之后，仕版片区的宅地从此前的超4宗变更为2宗。
目前，整个伦教仕版片区已开发有中海金玺公馆、中海万锦公馆、伦教碧桂园、顺伦海心明月等诸多项目。
值得一提的是，中山正德于2021年在伦教斩获的地块至今仍未开发。
三水区
01三水西南老城片区
日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-A-03-01、SS-A-03-02、SS-A-03-03、SS-A-03-04编制单元(西南老城片区)控制性详细规划(2024年修编)》征求利害关系人意见公示。
对比此前规划，主要做出了三点调整：
其一，三水西南北侧的初中规划变更为九年制，而碧桂园印象北江东侧的九年制则变更为初中规划。
其二，东海蓝湾西侧的九年制规划取消，变更为了一宗宅地。
其三，碧桂园印象北江南侧拟新增一宗宅地。
按照最新的规划，整个西南片区老城区未来还将新增至少4个住宅项目，1所小学、2所初中和1所九年制学校。
02河口社区红城南路地块日前，三水区政府网站发布了《河口社区红城路南侧地块的控制性详细规划局部调整批前公示》。
根据调整，此次调整主要包括了：
1、宅地变商地：将地块一控规层居住混合用地（R）调整为公共管理与公共服务设施或商业服务业设施或居住混合用地（A/B/R），细则层为社会福利用地（A6），兼容二类居住用地（R2）和医疗卫生用地（A5）。
2、绿地变商地：将地块二控规层公园绿地（G1）调整为商业服务业设施用地（B），细则层为商业用地（B1）。
3、农林用地变工业地+绿地：将地块三控规层农林用地（E2）调整工业用地（M）及公园绿地（G1），工业用地（M）在细则层为一类工业用地（M1）。
而对比控规最大的变化的是河口小学北侧二类宅地变更为了商住混合地，未来还将新增规划一所养老院。
03云东海伏户流溪地块
三水新城北片区规划微调！
日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-B-02-03-01街坊（云东海伏户流溪地块）控制性详细规划局部调整》批前公示。
调整片区北至碧云路、西与南至红岭西路、东至三达路，总面积134.15公顷，就位属三水新城北侧。
按照最新规划，该片区将新增一条有轨电车规划，映湖路南侧还将新增一所九年制学校。
从地图上看，该规划学校就位于三水森林公园东侧，周边还建有博文小学、三水中学附属初中等。
04西南水都北片贵广高铁北侧地块
三水再添一条有轨电车规划！
日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-A-01-01-01街坊(西南水都北片贵广高铁北侧地块)控制性详细规划局部调整》的批后公告，首次披露了有轨电车T19b。
从曝光位置来看，T19b部分站点将沿三水二桥公路敷设三个站点，其中两站紧邻三水区西南中学和北博德翰外国语学校。
据乐居不完全统计，截止目前，三水区内近2年已披露规划的有轨电车至少有4条，包括有芦苞的T5、串联乐平和芦苞的T6，途经芦苞的T7和此次披露的T19b。
05芦苞大道北地块
时隔一年余，芦苞城市休闲区片区规划再调整！
日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-E-02-02-01、03街坊(芦苞大道北地块)控制性详细规划局部调整批前公示》。
根据批示，调规范围位于芦苞城市休闲区，范围东至万科魅力之城、南至芦苞大道、西至旺寮村、北至规划道路，面积总计185.82万㎡。
乐居对比最新的规划图发现，调规后的芦苞城市休闲区取消了原有职业技术学院的规划，同时将片区多宗宅地调整为了商地。
除此之外，新版规划中还新增了两条轨道规划，分别为T6和T7线，有望沿金科集美山水和万科魅力之城穿过。
06白坭水都及黄金大道片区日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-C-01-02编制单元（白坭镇水都及黄金大道片区）控制性详细规划（2022年修编）批后公布》。
根据最新的规划，片区规划定位为以食品饮料、智能制造、展贸展销为一体的产城融合发展、城景和谐共生的综合性片区。发展目标为现代生产园区+活力生活社区+特色生态园区。未来规划就业人口0.93万人，城镇居住人口2.75万人，村庄人口0.25万人。
乐居对比了2023年披露的批前规划对比，发现此次修编主要有四点变化。
其一，黄金花园北侧新增了一所居家养老服务中心。
其二，宝盈和谐广场北侧新增了一所小学。
其三，与此前相比，整个片区的宅地大幅减少。
其四，取消了原有规划沿南三大道敷设的佛山地铁8号线。
而按照最新的规划，整个片区未来将规划新增两所小学、一所初中和宗宅地。
07白金工业区周边片区日前，三水区政府网站发布了《佛山市三水区SS-C-01-03编制单元（白金工业区周边片区）控性详细规划地块开发细则》征求利害人关系人意见公示。
根据规划，此次公示的片区主要包括了三水白坭旧城区和白金工业区周边片区，整个片区以工业用地和农林用地为主。而在三水白坭旧城区内则规划有至少8宗宅地和4宗商业地，同时佛山地铁8号线也将沿板块的东侧敷设。
值得一提的是，乐居将此次方案和2021年的白坭镇旧城区片区控制性详细规划对比发现，调整后的规划大大减少了宅地规划，减少了一所小学的规划，同时还增加了部分商服地的规划。
2021年的片区规划
声明：
所有规划都可能会有调整和变动，
最终以官方最新公布为准！
文章来源:乐居买房
