周一，按惯例分析上海最新的二手房市场行情。
一、成交量分析
（整理自网上房地产）
4月上海二手房日均成交781套。相比3月日均成交947套，跌17.53%。
4月份日成交超过1000套有5天，日成交低于500套有2天。
5月份截至4日，日均成交203套。相比4月日均成交781套，跌74.01%。
二手房周成交量走势：
上周二手房成交3063套，相比上上周的5740套，环比降46.64%；
五一假期，网签量下降也是正常的。
二、中心城区新成交的200套房源
（红色加粗为15万以上；红色为10万到15万之间；绿色为4到5万之间；4万以下深绿加粗）
（整理自近一周网络公开的成交房源）
三、中心城区一周特色房源
(目前暂未包含浦东部分)
成交单价最高的5套房源：
1、黄浦的锦麟天地雅苑 4室2厅 277.28平米，低楼层，单价166619元/㎡，总价4620万；
2、静安的远中风华园(公寓) 2室1厅 101.49平米，中楼层，单价143857元/㎡，总价1460万；
3、虹口的瑞虹新城悦庭 3室2厅 171.63平米，高楼层，单价141875元/㎡，总价2435万；
4、黄浦的浦江公馆 3室2厅 193.03平米，高楼层，单价140652元/㎡，总价2715万；
5、徐汇的汇贤居 3室2厅 162.11平米，高楼层，单价138733元/㎡，总价2249万；
成交单价最低的5套房源：
1、普陀的桃浦五村山茶苑 3室1厅 91.51平米，高楼层，单价28741元/㎡，总价263万；
2、杨浦的兴浦新村 1室1厅 47.21平米，低楼层，单价29655元/㎡，总价140万；
3、普陀的桃浦四村易居紫荆苑 2室1厅 59.73平米，高楼层，单价30605元/㎡，总价182.8万；
4、普陀的桃浦三村石榴苑 1室1厅 50.87平米，中楼层，单价30863元/㎡，总价157万；
5、普陀的桃浦一村瑞香苑 2室1厅 49.89平米，中楼层，单价31470元/㎡，总价157万；
各区的特色房源：
【黄浦】
总价和单价最高都是：锦麟天地雅苑 4室2厅 277.28平米，低楼层，单价166619元/㎡，总价4620万；
单价最低：银南大厦 2室1厅 79.99平米，高楼层，单价69384元/㎡，总价555万；
总价最低：瞿南小区 1室1厅 38.63平米，低楼层，单价72224元/㎡，总价279万。
【徐汇】
总价和单价最高都是：汇贤居 3室2厅 162.11平米，高楼层，单价138733元/㎡，总价2249万；
总价和单价最低都是：汇成二村 1室1厅 41.02平米，低楼层，单价39006元/㎡，总价160万。
【长宁】
单价最高：新华路261弄 1室1厅 32.45平米，低楼层，单价97073元/㎡，总价315万；
总价最高：古北国际广场 4室2厅 233.69平米，低楼层，单价96196元/㎡，总价2248万；
单价最低：虹桥机场新村 2室1厅 56.76平米，高楼层，单价37351元/㎡，总价212万；
总价最低：杨宅路2号 1室1厅 30.52平米，高楼层，单价52589元/㎡，总价160.5万。
【静安】
单价最高：远中风华园(公寓) 2室1厅 101.49平米，中楼层，单价143857元/㎡，总价1460万；
总价最高：中凯城市之光(静安) 3室2厅 158.75平米，中楼层，单价128189元/㎡，总价2035万；
单价最低：临汾路1515弄 2室1厅 52.9平米，高楼层，单价34972元/㎡，总价185万；
总价最低：保德路425弄 1室0厅 30.36平米，中楼层，单价37616元/㎡，总价114.2万。
【普陀】
单价最高：长风瑞仕璟庭 2室2厅 85.46平米，低楼层，单价120291元/㎡，总价1028万；
总价最高：中山润园 5室2厅 176.42平米，中楼层，单价111099元/㎡，总价1960万；
单价最低：桃浦五村山茶苑 3室1厅 91.51平米，高楼层，单价28741元/㎡，总价263万；
总价最低：宜川二村 1室1厅 29.73平米，中楼层，单价35655元/㎡，总价106万。
【虹口】
总价和单价最高都是：瑞虹新城悦庭 3室2厅 171.63平米，高楼层，单价141875元/㎡，总价2435万；
单价最低：新市南路1148弄 2室1厅 73.49平米，中楼层，单价40550元/㎡，总价298万；
总价最低：东体小区 1室1厅 29.11平米，中楼层，单价54277元/㎡，总价158万。
【杨浦】
单价最高：信达泰禾上海院子 3室2厅 88.65平米，中楼层，单价138184元/㎡，总价1225万；
总价最高：中凯城市之光(新江湾) 3室2厅 144.01平米，高楼层，单价104160元/㎡，总价1500万；
单价最低：兴浦新村 1室1厅 47.21平米，低楼层，单价29655元/㎡，总价140万；
总价最低：国定路600弄 1室1厅 32.83平米，中楼层，单价41121元/㎡，总价135万。
四、中心城区一周成交房源分布
(目前暂未包含浦东部分)
单价分布：
在本期的成交房源当中，单价在5万到6万之间的房源成交最多，占比高达24.8%；其次是4万到5万区间，占比为16.0%。
总价分布：
总价在200万到300万的房源成交最多，占比高达23.3%；其次是100万到200万，占比为17.8%。
面积分布：
面积在0-50㎡的房源成交最多，占比高达32.7%；其次是50-70㎡，占比为27.6%。
五、中心城区、浦东全域价格分析
- 最新平均成交单价、总价、面积
重点关注平均成交单价：
排第1的是黄浦，105795元/㎡；
排第2的是徐汇，79231元/㎡；
排第3的是静安，72185元/㎡；
价格走势：
黄浦降3.34%；徐汇降0.25%；
长宁涨1.27%；静安降1.94%；
普陀降1.72%；虹口涨4.69%；
杨浦涨1.38%；浦东降0.05%；
- 购房参考
砍价金额最多的是黄浦，达到65.00万；
砍价金额最少的是普陀，为24.12万；
砍价金额环比：
黄浦减少2.02万，徐汇增加0.70万，
长宁增加2.31万，静安减少1.49万，
普陀减少1.56万，虹口增加4.82万，
杨浦减少0.31万，浦东增加0.49万。
以上就是上海最新的二手房成交情况，大家有什么看法，欢迎留言。
数据来源及统计算法说明：
1、数据整理自网络公开的成交数据；
2、因为各区的成交量差别较大，考虑到时效性，各区根据历史成交量比例取不同的新成交房源套数进行平均，具体为：浦东963套,黄浦72套,徐汇228套,长宁219套,静安213套,普陀357套,虹口111套,杨浦228套。
