【留美学子】第3551期
12年国际视角精选
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【陈屹视线】教育·人文·名家文摘
卖房助儿海外置业，父母却被逐出家门！
法院判了
信任，竟成为悲剧的开端。
近日，一桩震惊中新社区的家产纠纷案在新西兰奥克兰高等法院（High Court at Auckland）宣判。
一对年逾七旬的中国父母，为帮助儿子渡过难关，卖掉中国的两套房产，倾尽一生积蓄，远赴海外为儿子在新西兰买房。
原以为可以安享天伦，结果却被无情赶出家门，甚至差点连“属于自己的房”也保不住。
如今，法院的判决不仅替他们讨回公道，更给无数“倾其所有帮子女置业”的华人家庭敲响了警钟。
父母倾尽所有，只为儿子东山再起
事情的主角是来自中国的王先生和许女士夫妇，两人年逾七旬，平日节俭省吃，只为存下一笔养老本。
儿子王欣（Xin Wang，音译）在新西兰生活多年，早年离婚后情绪低落、经济紧张。
眼看儿子人生陷入低谷，老两口不忍儿子受苦，决定卖掉中国的两套老宅，加上全部积蓄，筹得44.7万新西兰元（约合人民币200万元），帮助儿子还清贷款，并支付其前妻当初出资的那部分购房款，只为儿子能重新站起来。
因为当时他们误以为“没有新西兰身份不能买房”，出资买下的这套位于奥克兰西区Te Atatū半岛的房产，被登记在王欣名下。
王欣口头承诺：“等你们拿到身份，我就把房子过户给你们。”
然而，这句承诺，最终成了一纸空谈。
房子成儿子资产，父母却无家可归
2015年起，这套房产被王欣悄悄出租，每周租金高达630纽币。父母不知情，王欣独吞租金收益。
他甚至背着父亲，将房子抵押贷款3.4万纽币，后来又进行再融资高达8.1万纽币，全数用于个人消费。
2016年，王欣再婚，并通过家庭信托在奥克兰东区Flat Bush买下新家。
不久之后，父母终于获得签证入境新西兰，却惊讶地发现，那套用他们钱买的房子，早已被他人租住。
他们只得住进儿子的“新家”。
但这不是归宿，而是风暴的前奏。
婆媳矛盾激化，儿子赶父母出门
两代人同住，新家庭矛盾逐渐显现。一次婆媳之间发生激烈争执后，王欣竟站在妻子一边，冷漠要求父母：“你们搬出去，另找地方住。”
2022年春节期间，老两口给孙辈包了数额不大的红包，王欣当着亲戚面呵斥他们：“这么小的红包太丢人！”
此举让两位老人心碎不已，最终含泪搬离，租房而居。
许女士曾发微信哀求儿子：“我们把一生积蓄都给了你，如今无家可归，还要自己掏钱交房租……”
但换来的，依旧是沉默与冷漠。
儿子偷偷卖房，父母紧急求助法院
最令人愤怒的是——2022年3月，王欣竟试图未经父母同意出售该房产。
好在老两口及时得知，紧急向法院申请产权警示令（Caveat），才阻止了交易完成。
忍无可忍的王先生夫妇终于决定走法律程序，将儿子告上新西兰奥克兰高等法院，要求确认房产实际归属权，即便当初没有书面协议。
the High Court at Auckland
儿子反咬父母，称是“赠与”，法院一锤定音
王欣在庭上辩称：“这笔钱是父母送给我的，房子登记在我名下就是我的。”
他甚至反诉父母，说他们“因婆媳不合突然反悔”。
但法官Greg Blanchard并不采信他的说法。他指出，尽管没有书面合同，法院可以依据双方的行为模式与信任关系进行“受托责任信赖推定（constructive trust）”。
法院最终裁决如下：
房产必须过户给王先生夫妇；
房屋产生的贷款（抵押与再融资）由王欣偿还；
王欣需赔偿部分租金收益给父母；
法院认定，真正的出资人和受益人是王先生夫妇，而非其子王欣。
而王欣至今未对判决公开回应，其代理律师亦拒绝媒体采访。
这不只是一个家庭的悲剧，更是一个时代的隐痛
这起案件深深刺痛了许多华人父母的心。我们常说“养儿防老”，但在异国他乡、缺乏法律保障的前提下，亲情一旦变质，连最基本的权益都无法保全。
在传统观念里，很多父母愿意出钱、挂名子女，认为这是“血脉亲情”的体现。然而现实却一再证明：亲情不能替代证据，信任不能代替法律。
这对年迈的夫妇用沉重的经历提醒所有人：
在跨国家庭投资、置业、出资的过程中，哪怕是亲人，也要留存书面协议，确保权益明确、法律可循。
近年来，华人家庭在海外购房时因产权归属不明、法律意识薄弱等问题，频频陷入亲情与法律的纠葛。
加拿大安大略省：父母出资购房，产权归属引发争议
在加拿大安大略省，一对华人父母为儿子购置两套位于渥太华的房产及一辆豪华SUV，所有资产均登记在儿子及其配偶名下。
然而，在儿子短暂婚姻破裂后，前儿媳声称对这些资产拥有权益。法院审理后认定，父母是这些资产的唯一出资人，且无赠与意图，因而裁定父母为合法所有者。
新西兰奥克兰：父母出资购房，子女婚姻变故引发产权纠纷
在新西兰奥克兰，一对华人父母为女儿购买房产，房屋登记在女儿名下。女儿与伴侣共同居住期间，房屋产生的租金收入被用于家庭开支。
在两人关系破裂后，伴侣主张对房产拥有权益。法院最终判定，房产属于女儿个人财产，伴侣无权分割。
加拿大不列颠哥伦比亚省：信任朋友代购房产，结果被欺诈
在加拿大不列颠哥伦比亚省，一家华人家庭委托朋友代为购买农场地产，作为移民投资项目的一部分。
然而，朋友在未告知的情况下，将房产登记在自己名下，并通过欺诈手段获取贷款。法院最终判定该朋友的行为构成欺诈，受害家庭获得部分赔偿。
加拿大：母亲出资购房，女儿离婚后财产被分割
在加拿大，一位华人母亲为女儿及其丈夫购置房产，房屋登记在女儿名下。
女儿离婚后，前夫主张对房产拥有一半权益。
由于缺乏书面协议，法院判定房产为夫妻共同财产，需平均分割。
加拿大：父亲转让房产给女儿，试图规避债务
在加拿大不列颠哥伦比亚省，一位华人父亲将价值数百万加元的房产以1加元的价格转让给女儿，试图规避对他人的赔偿责任。
法院认定该转让行为构成欺诈，判决房产转让无效。
这些案例反映出，华人家庭在海外购房时，常因缺乏法律意识、信任亲情而忽视必要的法律程序，导致财产纠纷。
专家建议概述参考如下：
明确产权归属
在购房时，应明确产权归属，必要时可签署信托协议或借款合同。
保留资金记录
保留所有资金转移的记录，包括银行转账凭证、通信记录等。
咨询专业律师
在进行重大财产转移前，咨询专业律师，确保法律上的保障。
亲情虽可贵，但法律才是保障家庭和财产安全的底线。
参考：https://www.nzherald.co.nz/nz/chinese-parents-take-son-to-court-to-get-the-auckland-home-they-paid-for-transferred-into-their-name/NVO66KJBD5DGHFP3BEBMOSUACU/
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