今日，国家统计局最新数据显示，2025年4月全国70城房价中，合肥新房价格环比上涨0.3%，这是合肥新房连续3个月新房环比持续上涨，但与此同时，二手房价格同环比持续下跌，下面具体来看下。
NO.1|壹
4月合肥新房价格上涨0.3%
首先来看看新房市场，根据国家统计局发布的4月份70城房价指数显示，4月份合肥新房环比上涨0.3%，这是合肥新房今年以来连续3个月持续上涨。但同比新房价格依然下跌，今年1-4月份以来，合肥新房价格平均同比下跌5%。
而根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，4月份合肥新房成交2249套房源，成交量环比上涨12.1%，同比上涨47.8%，而成交价格23823元/㎡，环比下跌1.2%，同比上涨0.9%。
而从合肥新房周成交趋势来看，上周合肥新房成交量大幅回落，仅成交294套房源，环比下跌约66%，成交均价24708元/㎡，环比下跌3.0%。
从上周成交的项目来看，主要以刚需或刚改为主，比如排名第一的伟星万科星遇光年和排名第二的招商奥体公园，主要针对的是刚需购房者，这也导致上周新房整体价格下跌。
不过新房市场目前多个新项目有了最新的节点，比如上周末政务东板块的红达天映大区实景开放，并当天启动冻资，这个是合肥唯二的现房销售项目，据说月底领取预售证，项目即将开盘，据爆料，143户型放风价格2.5-2.9万/㎡，225户型放风价2.8-3.1万/㎡，整体来看性价比还是比较高，虽然不是新计容产品，但从目前来看产品还是不错的，关键是现房，即买即住。
另外位于董铺湖板块的春和景明项目上周六示范区也开放了，该项目是招商代建，容积率1.2，打造的纯洋房产品。上周五，春和景明公布了备案价，首开楼栋备案均价
25127元/㎡，209㎡户型一楼带庭院房源最高总价破700万。
除了红达天映、春和景明之外，合肥还有多个纯新项目即将入市，比如伟星T10，伟星ONE139、城投揽萃等。
红达天映作为合肥首批现房销售项目，其“所见即所得”模式打破传统期房交易逻辑，规避了交付风险与货不对板争议。项目位于政务东五区交汇核心，南二环与地铁4/5号线构建高效通勤网络，绿地大融城与西递小学等配套形成成熟生活圈。
全玻璃幕墙与蜂窝铝板立面呈现国际化美学，规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡，定位精准匹配高端客群对现房品质的迫切需求。
不过，本土开发商品牌溢价能力相对传统房企稍显不足，北侧邻近南二环高架，部分楼栋存在噪音和扬尘影响，相比同期竞品，得房率及功能分区设计未体现新规优势，且周边竞品密集可能稀释市场关注度。
招商春和景明依托董铺湖湿地公园生态基底，招商春和景明打造容积率仅1.2的纯洋房社区，16栋低密住宅（5栋7F+9栋 8F+2栋11F）规划，为420 户业主提供稀缺的湖畔栖居体验。主推115-209㎡全改善户型，其中209㎡大平层仅14席，叠加招商蛇口品牌背书，"低密 + 生态" 的产品逻辑精准契合改善客群需求。
不过项目周边商业配套尚处完善阶段，大型商业综合体存在缺位；与地铁站距离较远，公共交通依赖度较低；300-700万的价格区间设定较高准入门槛，且东侧规划的垃圾中转站可能对居住环境产生潜在影响。
伟星T10位于政务核芯区，360°玻璃环幕立面与YKK系统窗重新定义城市天际线，215-262㎡户型双套房设计与独立保姆间彰显顶豪配置标准，是目前合肥唯二现房销售项目。
金钥匙物业与私属家庭顾问模式填补区域高端服务空白，但22层高层产品与当下低密改善趋势存在理念冲突，且只有两种户型，可选择性比较小，品牌在超高端项目交付履历的空白，亦成为部分塔尖客群的决策顾虑。
伟星ONE139位于政务东板块，紧邻政务区，稀缺地块赋予项目先天价值基底，300-560㎡户型与6米挑高客厅，赠送40-50㎡露台。刷新区域豪宅标准，十五里河景观带与天鹅湖资源形成生态双溢价。
伟星深耕合肥的品牌积淀为项目背书，规划四代住宅产品体系，对外放风也是千万级别的豪宅。市场关注焦点在于千万级放风价能否突破政务区改善客群的价格敏感带。另外项目邻近金寨路高架，有点的噪音和灰尘影响，千万级置业门槛较高。
城投揽萃项目规划高层、小高、洋房，高层110和122平，小高113/122/138/166平，洋房138和158平。网曝放风价高层2.4万，小高层2.6万，洋房2.8万及以上。
项目以1.8容积率打造高低配社区，洋房占比约40%，小高层得房率达85%以上。全社区采用人车分流设计，约40%绿地率规划中央景观轴及儿童活动区，居住密度显著低于区域同类项目。
项目短板在于配套成熟度：商业依赖海恒步行街，距离明珠广场商圈约2.5公里，大型商业配套待完善。建议重点关注实体样板间及工程进度，适合接受现阶段配套、注重生态环境与居住密度的务实型购房者，长期可期待南艳湖板块开发红利。
NO.2|贰
合肥二手房价格连续25个月下跌
再来看看二手房市场，根据国家统计局公布的70城房价，合肥4月份二手房环比下跌0.3%，同比下跌7.3%。这也是合肥二手房连续25个月环比下跌，这也说明合肥二手房市场依然处于持续筑底阶段。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，自去年以来，合肥二手房价格持续下跌，截止4月底，二手房价格已经跌到1.4万/㎡，这也导致二手房性价比要比新房高，因此二手房市场以刚需为主。
最后来看下近期合肥二手房市场情况，从成交趋势来看 ，目前合肥二手房市场由于价格依然处于筑底阶段，因此成交量相对二三月份下跌，而且从成交趋势来看，成交量还有可能持续下跌。
再来看下近期二手房成交价格，上周二手房成交价格已经跌破1.3万 ，成交价格1.28万/㎡，环比下跌3.8%。而从挂牌房源来看，不论是老破小还是品质豪宅都开始下调挂牌价格，比如万科时代之光一套283.72㎡房源，挂牌价下调180万，政务区华润凯旋门一套168.35㎡房源，挂牌价格下调170万，同样政务区置地栢悦公馆豪宅173.41㎡房源，挂牌价下调160万……
而且从目前趋势来看，合肥二手房价格将有很长时间段筑底，一些板块或房源将继续下跌，而二手房价格下跌也带来新房市场很难反弹。
NO.3|叁
总结
近期央行宣布降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。而公积金利率从5月8日起已经下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计本月LPR将随之下行0.1个百分点，对于购房者来说，将进一步减少购房压力。而合肥的购房补贴政策也于5月14日结束，在过去一年的购房补贴中，其实效果还是比较明显的，不论对刚需还是改善客户来说，都减少购房成本，如今购房补贴截
止，很多人也开始观望。
不过，即便目前没有购房补贴，合肥目前的购房政策也是很宽松的，叠加今年LPR下调，购房成本将有望持续下调。但目前市场分化较为明显，不管是新房还是二手房市场，如何把握置业机会？
观点一：自住盯品质，看核心
改善客群：核心板块新盘保值能力强，优先选择央企开发、低密社区项目；
刚需群体：选择热门区域性价比高楼盘，尤其二手房急卖大幅降价房源。
观点二：警惕远郊“供应陷阱” 外围板块，库存去化周期较高板块，价格缺乏支撑，谨慎入手。
