国家出台“限墅令”是在2012年，从那以后福州市区里住宅项目容积率再也不得低于1.0。但这项规定对福州来说出得晚了点，市区很多好地段已被无良房企占去。从南北江滨核心地段，到新店的龙窟山，再到乌龙江沿岸，那些别墅区就像城市的伤疤，浪费了福州市区里大量宝贵的土地资源，一直在提醒大家那段不堪回首的岁月。
有了“限墅令”以后，开发商们就只能在市区里开发一些“假别墅”，有的是叠拼，有的是商墅。想买容积率低于1.0的真别墅（联排、双拼、独栋）就只能去郊县。于是闽侯、连江、永泰等周边乡镇成为别墅开发的热土，尤其离市区最近的闽侯，如雨后春笋般建起大量别墅。
然而正如我常说的那个基本道理，别墅和普通单元房一样，决定其价值的重要因素在于地段。市区好地段的别墅是稀缺资源，远郊乡下的别墅就和农村自建房一样。农民在宅基地上自己建房，只需几十万就能盖得很大很漂亮，还能给自家院子包上围墙。
至于那些70年、40年土地使用权的商品别墅，用十倍的价格出售，即便刚建好时像模像样像个豪宅，时间一长很可能还不如自建房。为什么这么说呢？因为这些乡下商品房往往没人住、没人打理，扔在那里破败。
买房时想得很美好，可以种花养草，享受惬意的田园时光。买来后才发现，城里人在寂静的乡下根本住不惯。于是钢筋水泥看似牢固，一旦没人住缺维护，风吹日晒雨淋之下，房屋破败花园长草。
这种例子在闽侯非常多，沿江各镇基本都有逐渐趋于荒凉的别墅区。比如最早开发，曾是富人身份象征的亚青游艇别墅，眼看着就要还给大自然。还有一些项目开发面积过大，房子都没卖完。比如福州大学城隔壁这个龙江云山墅，距离鼓楼仅十公里，开车过洪山桥十几分钟，步行到沙堤地铁站也就七八百米。
相比于去年文章提到的永荣浅水湾，上街镇的别墅看起来离市中心挺近（比仓山、马尾很多地方都近），在市区上班完全能住。但现实中龙江云山墅同样是一番破败景象，一栋栋别墅草长老高。已经卖出去的在摆烂，还未售的由法院收走拍卖。
今年来龙江云山墅有大量别墅被法拍，都是一平只要五六千的毛坯，这已是普通住宅的单价。而且这批房源尚在开发商名下，都已办理产权保留。证件齐全拍下后过户手续就很简单，卖方税费也不用买方承担，代缴以后拿着发票找法院退还。除了房龄已十几年，建筑随着时间折旧，其余方面基本和新的一模一样。
然而这么多别墅同时挂拍，最终仅看到一套成交。只花266.7万就买来一栋大学城边上近四百平方的超大别墅，这放以前怎么敢想。而这还只是产权面积，装修起来实际使用面积相当可观。
看完法拍房，我们回过头再看二手房，会发现同小区竟有房源挂了五年都没卖掉。显然这些房东没有认清形势，现在就算报价腰斩都很难找到买家。而且他们要和时间赛跑，年复一年风雨侵蚀杂草丛生，再过些年破败到一定程度可就彻底没人要。
