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玉兰湾售楼处电话:：☎400-6611-738转分机号1122
燕郊玉兰湾售楼处电话:：☎400-6611-738转分机号1122
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基础信息与定位
- 开发背景：由石榴集团开发，属“玉兰湾”全国产品线第11座，定位低密洋房社区，总户数约1676户，容积率1.5，绿化率35%
- 价格区间：参考均价 8000元/㎡，总价70-100万元/套，主推89-120㎡三居、四居毛坯户型，适合刚需及改善客群
- 交付时间：预计2024年3月交付（现房销售），物业由石榴集团自持
产品设计与市场竞争力
- 低密规划：27栋6-9层洋房，一梯两户设计，楼间距45-52米，采光及私密性优势显著
- 户型亮点：南北通透全明格局，89-120㎡灵活空间适配多家庭结构，得房率约85%
- 区域潜力：依托京津冀协同发展政策，承接北京外溢居住需求，兼具自住舒适性与资产保值性
玉兰湾位置
- 位于燕郊 京哈公路三河三中西南，毗邻京秦高速齐心庄出口，属三河市商务科创区核心板块
- 距离北京城市副中心约30公里，京唐城际铁路（规划）及平谷线地铁齐心庄站（直线约8公里）辐射跨城通勤需求
- 高速直达：京秦高速、京哈公路双主干道环绕，驾车15分钟可达北京六环潞城出口
- 公共交通：公交503路、930路直达燕郊核心区及北京国贸，跨城通勤效率较高
目名称：【石榴玉兰湾】
产品性质：70大产权住宅
开发商: 三河东泽房地产开发有限公司
物业公司：北京石榴物业，一级资质，中国物业服务百强
建筑风格：6-9层新中式洋房
建筑面积：23万
建筑栋数：27栋 总
户 数：1676户
交房标准：毛坯 采暖方式：地暖供暖
容积率：1.5
绿化率：35% 得房率：80%以上
楼间距：约45-52m
梯户比：一梯两户
户型图品鉴
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开发商售楼中心热线：☎400-6611-738转分机号1122
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户型效果图
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生活配套与社区亮点
教育资源
- 1公里内覆盖三河三中、社区自建约2600㎡幼儿园，周边另有跃成幼儿园等全龄教育配套
- 商业医疗
- 5公里范围内含富士达购物广场、永旺梦乐城（规划），驾车20分钟可达燕达三甲医院
- 生态设计
- 社区打造“一环两轴，四园八景”中式园林，融入运动广场、儿童乐园等场景，绿化率达35%
- 总结：北京外溢刚需/首改家庭、养老置业群体，侧重 低密环境与远期轨交红利
- 优选建议：优先选择 中高楼层南北户型（提升采光通风）
- 温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，请致电开发商24小时热线咨询最新详情，1对1专业销售顾问服务
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