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混房圈的人都知道，重庆是法拍房的重灾区。
根据权威数据显示，2024年在全国40个大中城市的住宅法拍房数量中，重庆以12122套法拍房挂牌量高居榜首。
图源网络
比排名第二的郑州整整高出了31%。
别看重庆的法拍房量大，可价格也不高啊，完全就是“加量不加价”的良心商家。
重庆的住宅法拍房以5955元/平米的成交均价在这40个大中城市中排名倒数第6。
排在重庆后面的“五大金刚”分别是东北三兄弟沈阳、长春、哈尔滨，以及来自大西北的银川和广西的北海。
比成交价更良心的是重庆法拍房的折扣率。
2024年，重庆住宅法拍房以69.4%的平均成交折扣率在40个城市中排名倒数第5。
所以现在你看懂重庆的法拍房市场了吗？
挂牌量大= 可以随便挑随便选。
成交价低= 低门槛上车，可以省不少钱。
折扣率低= 可以花拼多多的钱淘到专柜的尖货。
如果你看懂了这些数据背后的意义，你就会明白，重庆的法拍房市场是一个真正遍地都是耙活的大型捡漏现场。
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图源重庆市政府网
而在今年2月重庆出台楼市新政之后，重庆法拍房的春天来了！
这个新政就是：取消限售！
法拍房与市场价之间巨大的差距就意味着巨大的利润空间，但这个利润空间却不能马上变现。
由于两年限售的存在，要想把法拍房的利润变现必须等到两年之后。
而两年后市场又是一个什么情况，谁都不敢打包票。
资金沉淀的时间成本再加上对未来市场的不确定，让许多人对法拍房垂涎三尺却又望而却步。
但现在，两年限售取消了。
这就意味着法拍房的利润空间可以马上变现了。不再需要沉淀资金，不再需要应对未来市场的不确定性。
举个例子。如果你以市场价7折拍下一套房子，再以85折的价格卖出去。扣除契税、增值税、中介费等所有费用，还能剩下5个点左右的利润。
一套市场价100万的房子，一顿操作下来就能赚5万！
正是这样的赚钱效应让许多投资者开始杀进重庆的法拍房市场，也让重庆的法拍市场在今年变得异常活跃。
根据铭腾机构发布的数据，三四月份重庆住宅法拍房的成交率已经从去年的45%上升到了54%和53%。
图源铭腾机构
而平均成交折扣率也从去年的69.4%上升到了75%。
成交均价更是从去年的5955元/平米大幅飙升至7510元/平米。
越来越多的人开始到重庆的法拍房市场捡漏了。
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虽然当前重庆的法拍房折扣率和成交均价比起去年都有所上涨，但比起市场价仍然有非常大的利润空间。
数据显示，当前重庆二手住宅成交均价在10316元/平米。
注意，这是实际成交的价格，而不是挂牌价。
也就是说，当前的法拍房成交价与二手房实际成交价相比，仍然有25%左右的价差。
这个价差就是你可以操作的利润空间。
如此之大的利润空间，看得人直流口水，但许多人却是既想买，又怕买。
因为买法拍房这件事，看上去有风险，但其实一点也不安全。
那买法拍房到底有哪些风险呢？
首先是产权风险。
有些法拍房产权不清晰，可能存在未披露的共有人（如配偶、继承人），等你拍下付清房款准备办理过户时再来主张权利，引发纠纷，导致房子无法顺利过户。
图源网络
其次是收房的风险。
房子是你的了，但原业主可能长期占用房屋，法院虽可强制执行，但过程耗时耗力。
还有的房产带有长期租赁合同（甚至是虚假合同），按照“买卖不破租赁”的原则，即使房子的产权是你的，你也没办法入住。
第三是房屋质量的风险。
法拍房通常仅提供照片或视频，可能无法实地查看（尤其有人居住时），存在房屋破损、漏水等隐蔽问题。
一旦遇到这些问题，接房后又是一笔重新整改的费用，既费时又费力。
第四是隐性费用的风险。
原业主拖欠的物业费、水电费、滞纳金等需由买家承担，有些甚至可能高达十多万元。
还有过户时可能产生的高额税费，买家事先也是不清楚的，直到过户时才发现。
本来便宜的法拍房把这些隐性费用一加上，瞬间就不香了。
第五是户口迁移的风险。
法院可以把房子交给你，但不负责把原业主的户口迁走。如果原业主赖着不迁户口，你的户口就迁不进去。
原业主的债主们可能会频繁上门骚扰不说，对于有小孩等着上学的家庭来说无疑是致命的。
最后是贷款与资金的风险。
多数法拍房要求短期内付清全款（通常7-15天），普通贷款难以及时放款。
如果时间到了没有及时付清全款就会被视为悔拍，不但房子没有了，保证金也会被没收。
这还没完。如果房子二拍的价格与你拍到的价格差距较大，而你的保证金不足以抵扣这个差额，那你可能还会倒欠法院的钱。
所以大部分人看法拍房都是“瘾大胆子小”。既垂涎法拍房那诱人的价格，又怕遇到“仙人跳”。
