2025年的光谷可谓是四代住宅爆发，包含驿山高尔夫观岭、招商天青府、 湖北科投｜万科•光谷锦上等四代住宅都已亮相，不乏惊艳之作。
就在前两天，光谷三环内的关山也迎来了板块首个四代住宅——招商原颂，今天就来一起看看。
最新动态：招商原颂，即P(2023)090号地块，目前已正式报规，共包含8栋住宅，套均面积约112平。
楼盘聚焦：
1、光谷三环内，武汉东站旁
招商原颂位于光谷三环内，佳园路与自主街的交汇处，北侧约300多米就是雄楚大道高架，属于关山板块比较核心的地段。
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具体来看，项目住宅北侧是项目商业地块、特种飞行器研究所；西侧是葛光小区，南面目前为待开发地块、宇峰家园，东侧为光谷创新港、省人民检察院武汉铁路运输分院、武汉东站等。
项目属于关山板块核心地段，同时又相对远离雄楚大道高架、光谷大道高架，环境要更加安静一些。
不过项目旁主要以老社区、待开发用地为主，城市界面相对一般。
地铁方面，项目离地铁2、11号线交汇站点武汉东站不远，步行前往仅600多米，地铁出行还是很方便的。
另外，根据项目公示的规划图显示，项目附近还有地铁24号线控制线，预计附近也会有站点设置，不过这属于远期规划，有自然更加好，没有也没什么影响。
商业方面，光谷K11以及武汉保利广场都与招商原颂在同一条路上，距离约1.3-1.5公里也不远，前往购物还是比较方便的。
另外也可以乘坐地铁前往武汉其他商圈，比如2号线可直达街道口、江汉路商圈，11号线可直达光谷大悦城等。
医疗方面，项目2公里内就有武汉第三医院光谷院区，4公里内即可抵达同济医院光谷院区，距离都不远，自驾前往很方便，也都可以地铁直达。
教育方面， 根据2024年的中小学划片信息显示，项目隔壁的葛光小区、陆景苑、宇峰家园等小区均属于光谷九小和光谷四初的招生范围。
光谷四初刚开学没几年，2024年的普高率约56%，整体数据还行，但在光谷也不算特别厉害的学区。
2、共规划8栋住宅，户型面积套均112平
根据规划显示，招商原颂共包含8栋住宅，其中6栋为总高33层的高层，以及2栋总高19层、26层的高层。
整个项目住宅采取的是围合式布局，小区正中央打造了一片比较大的中央景观园林，3号楼南面正对着中央园林，内部景观最好，2、8号楼的景观视野也不错。
其余楼栋虽然小区内部景观没那么好，但外部建筑楼层多数都不高，视野以及采光都没什么遮挡。
项目住宅计容建面为90941.04平米，规划810户，按照这个计算，项目户型套均建面约112平，并且，规划数据显示，项目所有户型面积均小于150平。
由此可以推测，招商原颂的主打面积段基本就是市面上主流的100-143平左右，整体偏刚改、改善定位。
3、准四代住宅，平均赠送约19平的阳台
招商原颂打造的是准四代住宅，并且还是光谷三环内的首个准四代。
从项目效果图来看，预计也有带全景舱设计的户型产品，分布楼栋为1、3、5号楼内，其余楼栋东西两侧还是以墙体结构为主。
效果图来看，项目疑似为封窗交付。
此外，项目不计容建面中，还包含有270.55平的架空层（位于1号楼，首层5.2米架空），以及15421.52平的阳台建筑面积。
根据东湖高新区的政策，不计容的阳台建筑面积属于全赠送面积，也就是说，招商原颂平均每户的阳台赠送面积可以达到约19平，再加上其余常见的比如飘窗、电梯前室等赠送，拓展面积还是比较可观的。
详细数据指标：
项目住宅地块净用地面积37109.91平，总建面151684.42平，其中住宅建面90941.04平，配套商业1835.19平，规划有一所6班幼儿园，容积率2.50，规划总户数810户，规划机动车停车位1014辆，其中地上2个（幼儿园），地下1012个，车位比约1:1.25。
值得一提的是，虽然项目容积率为2.50比较低，但住宅楼栋绝大多数多数都是33层的高层。
造成这一现象的原因主要是 地铁11号线和24号线控制范围线经过地块内部，东南角地块规划受限，根据平面图也可以看到，招商原颂这一块设置了6栋商业，住宅的可规划占地也就大大减少了。
4、光谷交通拿地 招商代建
招商原颂，这是在2023年11月的土拍中，由光谷交通建设以底价10.56亿元竞得的P(2023)090号地块中的B地块住宅。
地块还包含有一块商业A地块。
2024年10月，武汉招商地产古田置业有限公司中标光谷P（2023）090号地块建设项目委托开发管理（代建）服务，中标价格为2690万元。
这是招商在光谷落地的第二个代建项目，首个项目为P(2023)059号地块，打造为招商天青府，第二个就是今天所说的招商原颂了。
招商天青府想必大家也很熟悉，招商在全国的第四座天青府，实景示范区前阵子刚开放，宋式美学与四代住宅的结合，效果惊人，展示面也相当惊艳，产品设计的也非常不错，光谷首个小面积四代住宅，定位相当精准。
有招商天青府的案例在前，加上又是关山板块的首个四代住宅，招商原颂的期待值也就更高了。
最终实景如何，小妹也会持续关注，有对这一项目感兴趣的可以加小妹微信，有新消息第一时间通知你
5、关于价格
招商原颂目前刚规划公示，价格自然也是没有的，我们可以先看看周边参考一下。
目前的关山板块，主力新房就是光谷中央公园了，毛坯均价2万左右，单价1.8万起；还有维佳关山郡，主力均价毛坯1.7-2万左右；
此前的千山凌云带装修均价2.2-2.3万左右，最后清盘价格不到2万；武汉东站附近的恺德光谷瑜园，当时毛坯均价2.1万左右，2024年清盘价格1.7X万起，也是毛坯。
从新房的角度来看，板块均价差不多在1.8-2万左右。
再看二手房，交付不久的恺德光谷瑜园目前暂无成交，挂牌均价1.45万元，周边小区比如丽岛漫城、关山春晓、统建天成美景等，都属于房龄比较老的小区了，目前的成交均价基本在1.23-1.61万左右。
板块价格对比前两年还是有明显下调。
招商原颂作为准四代住宅，产品对比关山之前的所有项目都更有优势，但价格却不一定会创出新高，甚至会出现惊喜，主要是因为：
1、品牌策略。招商目前在武汉的几个项目其实都没有很高的价格定位，甚至2024年的豪宅四代代表之一招商武昌序，定价也是比我们之前的预期低一些的，光谷招商天青府也是如此，所以我们有理由认为，招商原颂也会延续这一风格；
2、虽然招商原颂是关山板块的首个四代住宅，有明显产品优势，但今年光谷的四代住宅太多了，三环外与三环内都属于光谷，如果价格相差很大，环线的区别就会被忽略，销售压力也会明显加剧。
加上招商原颂套均112平的户型产品定位，也能看出走的是比较亲民的路线，价格是很有可能出现惊喜的。
最终的价格还得看项目面世时的市场情况，还是那句话，感兴趣的可以加小妹微信，随时获取项目最新信息
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