这不，我们（公众号：四海为家）前两天刚刚洞察到西安住宅用地的变化，阅读，最近陆续推出以及挂牌成交的住宅地块，就直接把这种变化淋漓尽致的展现出来。
宝藏地块+优质板块
土拍市场频现爆点
根据统计，5月西安共计11宗住宅地块计划挂牌，目前沣东3宗和浐灞国际港·港务板块1宗已经确定买家。其中浐灞国际港·港务板块由绿城摘得的地块甚至是溢价竞得，也成为区域首宗楼面价破万地块，引起了市场多方讨论。
一方面，万元地块的出现代表了区域价值的体现，一直以来奥体板块大家都在说价值，但价值如何体现？这次绿城溢价摘地就用楼面价体现出来了。
另一方面，在现阶段房企拿地冷静，万元地数量锐减的情况下，奥体板块还能诞生万元地，对于区域的影响力和未来发展来讲，都值得关注。
丨绿城摘得地块位置信息图
而这宗万元地块之外，均价2.5万+元/㎡的招商·西安玺也是三开三罄，也让更多人对未来这片区域的价值保持更高期待。
除此之外，7宗地块将在下旬确定买家，从这些地块的信息来看，也是有多宗优质地块值得保持关注。
其中需要重点注意位于曲江新区和浐灞国际港的两宗地块，QJ8-9-37地块和GW1-14-3-1地块。
QJ8-9-37
这宗地的出让信息中明确了限高：距离北侧营区100米范围内限高20米、200米范围内限高25米，建筑高度加上1.7的容积率，叠拼或洋房社区无疑。
丨QJ8-9-37地块公示信息图
同时结合地块周边金地世家风华洋房二手挂牌价3万+元/㎡左右，后期房价和产品值得期待，而这宗地拥有高期待的原因还有摘地后的产品对区域以及城市人居品质的刷新。
GW1-14-3-1
这宗地块比较吸引人注意的，一个是容积率一个是楼面价，要知道浐灞国际港·港务板块去年成交的12宗地块，平均容积率在2.5，只有招商西安玺的地块是2.2。因此这次地块2.2的低容积率对区域人居发展来讲，有一定的价值和品质助力作用。
根据出让信息来看，该地块楼面价约9890元/㎡，目前仅今年绿城月初摘得地块楼面价比这宗地块高，而这宗地比当时招商西安玺摘地楼面价也还高出一点，对比之下，未来打造的产品也是值得期待。
同时，从西安市自然资源局公示的最新信息来看，6月17日曲江和高新也共计有3宗优质地块挂牌。
丨GX3-36-13位置信息图
这其中高新国际社区地籍编号GX3-44-17地块，也是高新目前少有的低密地块，位于国际社区板块。去年该区域曾成交两宗地块，项目案名分别为研阅星睿和研悦文远，今年这宗地块也距离两个新项目不远，同时地块北侧就是梁家滩国际学校，西侧是梁家滩运动公园。
丨GX3-44-17地块位置图
生态+教育优势，再有自身地块的低密属性，也是值得关注。
此外昨天刚刚公示挂牌信息的曲江新区地籍编号QJ8-7-22地块，其实去年就已经出现在曲江的拟出让供应信息中，作为曲江二期成熟片区为数不多的住宅地块供应，也是吸引诸多目光。
丨QJ8-7-22地块位置图
地块周边有曲江四小、曲江三小、曲江三中等教育资源，地块西侧就是金地南湖艺境，南侧有招商依云曲江，北侧是三迪枫丹和保利曲江春天里，生活氛围相对较足。
能发现，这些优质宝藏地块主要分布在曲江、高新、港务、浐灞等大热板块中。优质地块+优质板块，也是十分值得关注，再按照现阶段拿地后3个月内出产品信息，不难发现下半年西安房地产市场又将开启“神仙打架”场面。
城南·城西·城北
15宗地块即将上桌
当然，除了已经确定挂牌日期的土地之外，根据土地拟出让信息来看，高新、未央和莲湖三个区域也是共计有15宗住宅地块计划供应。
根据信息来看，高新8宗地块计划在6月底前完成供应，而莲湖和未央两区域地块分别计划在7月底前和8月底前完成供应。
就这15宗地块信息来讲，高新依旧降容趋势明显，尤其是长安园和国际社区片区，容积率最低在1.5或2.1，再加上区域本身的产业、生态和教育等优势，内外资源配套之下，值得关注。
未央、莲湖两区域，近期新盘量不算太大，推出的住宅用地如果能够快速上线，或许也会给下半年区域增加不少新盘选择。
通过这些挂牌和拟出让地块信息来看，各区域现在也已经是拿出十足诚意进行住宅地块推售，当然主要热点板块的优质地块数量会更多，但主城目前在城市更新的大环境下，也已经有部分住宅地块推出，以此激活老城区的人居焕新。
例如在最近新城区幸福林带板块也已经开始有不少地块计划推出，其中更是有容积率2.1左右的低密住宅地块。
目前在土地降容成为趋势、各区域开始用优质地块吸引目光的当下，对于购房者来讲，也开始有了更优的选择机会。同时随着新盘入市节奏的加快，对于购房者来讲，提前关注待拍优质地块、关注高性价比新盘也是不错的机会。
