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项目简介

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品傲云，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

项目区位图

出则繁华，入则宁静：孙河别墅区周边京承、京平、机场高速等快速交通网络环伺，地铁15号线4站直达望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵东四环。

从生态环境、商业教育等国际化配套，到便捷的城市交通网络，所有的指标其指向很明确：孙河，就是打造北京难寻的高品质别墅区。

从2012年第一块土拍以来，这里始终是北京高价值房产的范本；2019年，孙河收官不限价地块拍卖，天恒恒基联合体竞得，天恒与恒基的联手，它将是孙河的集大成之作，非凡与生俱来。

项目基本情况

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

小区规划：178户：人车分流，车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2

房屋层高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米

户型面积：平层洋房：240-250㎡

叠拼产品：320-400㎡

合院产品：430-450㎡

总楼栋：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

梯户比: 两梯两户

物业：御辉物业

物业费:8.6-12.6

绿化率：30%

交房标准：精装修交付

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

产品价格：

洋房：240-251㎡，均价87000起，洋房总价约：2400万-2600万

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层、 1# 2# 8# 总高7层、两梯两户四家电梯厅

240㎡分布在1# 2# 中间户；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡（露台约50㎡花园约30㎡）

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡（花园约50㎡）

叠拼均价93000，叠拼总价约：2700万-3200万

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层地下-1层和-2层的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡（露台约30㎡花园约100㎡）

合院均价108000，合院总价约：4000万-4200万

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层地下-1层和-2层

交房时间：2023年

户型赏析

平层：五室两厅三卫 240㎡

平层：五室两厅三卫 250㎡

上叠：四室三厅两卫 320㎡

下叠：四室两厅三卫 400㎡

合院：四室两厅四卫 455㎡

合院：四室两厅四卫 450㎡

合院：四室两厅五卫 430㎡

样板间赏析

效果图

周边配套

交通配套：距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

商业配套：欧陆广场、荣祥广场，荣和广场，赛特奥特莱斯，同时还享受整个望京的成熟生活配套，孙河别墅区内规划3块共计10万平商业配套，建成后将成为中央别墅区配套的商业核心区域

学校配套：区域享有知名国际学校配套，也是优质教育资源最为集中的一个区域。如京西学校、北京顺义国际学校（ISB）、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等等，已拥有16所纯正的国际学校，周边涉外幼儿园、国际中小学、知名大学占北京国际学校数量的70%，可让您孩子的教育真正与国际接轨，更早地适应国际化的教育理念、语言、环境等。

医疗配套：15-30分钟半径内，有地坛医院、首都国际机场医院、中日友好医院等多家三甲医院护航，孙河医院等社区医院咫尺守护。

悠闲娱乐：作为北京最早最成熟的别墅区，整个中央别墅区汇集了8家高尔夫球俱乐部，金色河畔、黄港国际、佳伟高尔夫等；圈内口碑最好的马术俱乐部——天星调良就在项目旁边，还有亚萨园、月亮湾、骑士联盟等马术俱乐部等，周边还遍布红砖美术馆、松美术馆、罗红美术馆、观复博物馆等艺术馆。

生态环境：项目北侧规划中斥资15亿打造的温榆河生态走廊，占地44平方公里，面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，现已开工；板块内10万平米中心湖景正在建设中，湖水域源头就来自于温榆河支流，成为板块周边天然的氧吧，调节着周边的空气湿度与温度，西侧 3年内将建造一个两倍于奥森公园的沙子营湿地公园。