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在石家庄豪宅市场流传着这样一句话：“石门每售三套豪宅，即有一套天珺。”
当保利天珺系以长安天珺、文华天珺、维明天珺、维璟天珺四盘，在石家庄豪取近80亿销售额、稳占市场1/3份额时，却让裕华区的高端改善客多了一份期待——经常会有粉丝问猛哥：裕华区这个传统豪宅聚集的区域，何时能等来天珺系的身影？
其实，猛哥也抱有同样的期待。
记得去年参加保利组织的一次产品研讨会上，猛哥就曾建议保利进驻裕华二环内。
作为石家庄公认的“富人区”，裕华区从来不缺改善需求，缺的是能匹配其地段价值的高端住区。
裕华区核心区土地资源稀缺，2024年至今仅出让2宗住宅用地，且均位于边缘地带。在寸土寸金的核心地段，新盘堪称“奢侈品”。
直到2025年初，保利摘下裕华二环内约83亩[2024]074号地块，才终于打破僵局。这不仅是保利继拉菲公馆后时隔多年重返裕华核心，也意味着石家庄豪宅市场的“裕华缺口”，将被天珺系填补。
4月初，保利裕华天珺官宣亮相，同时抛出一枚重磅定位——“宝藏豪宅”。
在高端住宅扎堆的裕华区，这个称号究竟是营销噱头，还是实至名归？
PART.1 |壹
答案，藏在4月9日那场别出心裁的“奔跑吧裕华”探盘活动里。
猛哥与30余位媒体人一起以购物探店、运动竞技等方式穿梭于裕华天珺周边，在以步行丈量生活半径时，突然读懂了“宝藏”的第一层含义：
真正的豪宅价值，藏在烟火气与城市资源的黄金平衡里。
从项目出发，生鲜超市、社区医院、便利店、餐饮店等都在步行500米范围内，裕东小学天玺校区与项目仅一街之隔；老人遛弯儿，400米外就是槐北公园的浓荫步道；与地铁6号线二十里铺站（预计2027年通车），不过200米距离，真正实现“通勤不慌忙”。
这就是裕华天珺的1公里生活圈，把日常过成“步行可达的舒适”。
正如同行媒体人所言：“好的生活圈，不是把所有配套堆在门口，而是让高频需求触手可及，让日常节奏张弛有度。”
当把半径拉长到3公里时，更能发现裕华天珺的“地段含金量”：
裕华万达、长安万达、西美商圈、东方明珠四大商圈形成“高端消费-品质生活-潮流体验-社区便民”四级商业体系，10分钟车程实现全周期消费。
槐北公园、裕东公园、世纪公园、希望绿洲公园等四大公园围合出277亩生态矩阵，形成“家门口的城市绿肺+休闲社交场”。
省儿童医院、省医大一院等3座三甲医院，为家庭提供健康守护；裕华区综合实力第三的44中，位于项目2公里内。
这个地段的含金量如何呢？我们来做个跨区域对比。
PART.2 |贰
与近两年楼市活跃的桥西、长安两区进行比较，更有说服力。
桥西区：商业“单极强”，生态医疗不均衡
新百-万象城商圈能级较高，但其商业优势集中于中山路沿线，形成“单极依赖”，且3公里内仅华星公园、西清公园等零星分布，难以满足居民日常的追求生态需求。
医疗资源虽有省三院、白求恩国际和平医院等优质医院，但多集中于中山路沿线，与其他区域如西南板块距离较远。教育资源随着新建楼盘不断落地，补齐短板。
长安区：商圈、生态“线性化”，难以联动
北国商城、长安万达等商圈集中于中山东路沿线，形成“单条商业带”，缺乏多中心联动效应，高端消费与社区便民配套失衡。
公园布局也偏线性，像长安公园、拾光智慧体育公园、石钢工业遗址公园三大公园集中在和平路沿线，且距离相对较远，难以形成“生态矩阵”。从医疗布局来看，省四院、市人民医院和市第四医院均在北国附近，呈现西重东轻格局。
当桥西区难破“生态短板”、长安区受限“线性化”，裕华天珺的全维资源优势凸显。
裕华天珺的竞争力不仅在于资源数量，更在于“高频资源步行化+低频高价值资源短距化”的精准配置，既规避了核心区过度拥挤的弊端，又避免了新城区配套难继的风险。
戴德梁行调研显示，超70%高端客群认可“1-3公里低频次高价值资源圈”的生活，而裕华天珺恰好踩中了这个“黄金距离”，于是有了下面这道资源价值公式：
裕华天珺资源价值=1条地铁+2所学校+ 3座三甲医院+ 4大商圈+ 277亩公园/1-3公里
这组“分子”构成的黄金矩阵，每一项都踩中了改善群体的核心诉求。
这样的地段价值，既是裕华区“富人区”底蕴的具象化，更是其他区域豪宅难以复制的“天赋优势”。
与其说裕华天珺是宝藏豪宅，猛哥更愿意将其理解成：
宝藏（cáng）裕华。
这个“藏”字，既藏着城市核心地段的稀缺价值，更藏着保利对土地的深度理解。
当国际城、万达公馆等老牌豪宅渐显岁月痕迹，裕华天珺以“新生代豪宅”的姿态登场，带着破局的野心，更带着央企对高端人居的全新思考。
PART.3 |叁
“宝藏楼盘”的底气，远不止于外部配套。
作为保利TOP级产品系，天珺系向来以“定制化豪宅”著称——从长安天珺的都会美学，到维明天珺的隐贵基因，每个项目都深谙地段特质。
此次落子裕华，保利显然做足了功课：
83亩稀缺地块，意味着更充足的社区规划空间；二环内核心区位，决定了其“城市资产”的收藏价值；而裕华区的改善客群，更需要一个能匹配其生活需求的“终极居所”。
针对客户需求痛点，裕华天珺实现多维度突破，比如：
“水晶盒子”立面体系：南向玻璃占比约70%，突破常规40%左右的南向玻璃比。这种光与影凝练的立面不仅赋予建筑高级感，并将景观更大限度引入室内，让建筑成为城市与自然的“无界媒介”。
户型空间场景重构：通过结构优化与场景再造，将得房率做到至高92%，超越市场同类产品。建面约133㎡全明四居，打造了经典“四叶草”格局，四个卧室互不干扰；建面约164㎡四面宽四居，让每个空间都成为阳光与风景的“取景框”。
更巧妙的是，飘窗、阳台等“灰空间”被重新定义，让每一寸空间都服务于真实生活场景。
沉浸式园林景观：裕华天珺的园林不止于视觉美学，更构建了“三环三园，三街十二坊”的沉浸式生活剧场，赋予不同组团专属场景。
一条主街道银杏大道，两条侧街红枫大道，让归家成为穿越花园的秘境之旅。
社区功能革新：架空层打造儿童主题会所，与兼具恒温泳池、健身房等8大功能的主会所形成石家庄罕见的双会所体系，满足全龄段社交需求。
另外，2.59容积率和生活舒适度的关系，猛哥在项目规划里找到了最优解。
约83亩舒朗地块上，保利规划了20栋6-27层建筑，包括洋房、小高和高层，通过立体布局（打造高低起伏、错落有致的天际线），将建筑高度差异转化为空间优势——高层拉伸竖向空间，洋房释放地面资源，在实现“密度分区”的同时，保证每一户日照采光最大化。
在楼栋排布上，让每一栋建筑“各得其所”：
高层沿地块西侧布局，紧邻规划中的公园绿地，形成“观景前排”，不仅让更多住户享受观景视野，更通过建筑高度形成“视觉屏障”，将洋房组团藏于社区内部。
洋房组团位于地块中心腹地，东侧远离现状高层建筑，南侧无高层遮挡，形成“三面无界”的采光视野优势。
在户型设计上突出大面宽，进行格局优化，将地块优势转化为居住体验，让更多阳光和清风进入室内。
此外，项目19.05%建筑密度体现了规划的“留白艺术”，这意味着超过80%的土地空间让渡给景观、绿地和道路，实现共享大花园、私享小花园的园林格局，并通过架空层会所设计，与室外花园无缝衔接，实现“室内外交互”。
当景观与生活空间占据绝对主导，当每一栋建筑都服务于“人的感受”，生活品质便不单单取决于容积率。这或许印证了一个道理：
决定居住品质的从来不是容积率本身，而是设计者是否愿意为“生活”留白。
由此，裕华天珺的“宝藏”本质逐渐清晰：
它既是裕华优质资源的“浓缩3公里”，又是天珺系产品力的“最新迭代”。
更多的产品细节，有待于和各位进一步去挖掘。
看完这个项目，猛哥感触很多：
裕华天珺的出现，标志着石家庄豪宅市场进入一个“价值为王”的新周期——真正的宝藏，永远属于那些懂得发现价值、珍惜价值，并愿意为品质买单的人。
或许，这就是裕华天珺敢于自称“宝藏”的底气：它藏着城市的过去与未来，藏着生活的诗意与烟火，更藏着保利对高端人居的不懈探索。
这份“宝藏”的真正价值，唯有亲自丈量、亲身感受，才能读懂。
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