王大妈十年前就给儿子买了婚房，直到前两天打扫卫生才发现，房产证上的土地使用年限只剩下10年，
于是王大妈和家人商量，这房子的使用年限快到了，还不如提前把它卖了，将来到期了，房子被国家收走，那岂不是钱房两失？
其实关于房子的到期问题，如何处理，国家早就给出过答案。
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房子70年到期会被收回吗？
和王大妈一样，很多人都有这样的疑问，觉得房子70年到期被国家收回，还不如提前把它卖了，起码能收回点本金。
其实，国家《民法典》已经说的很清楚：住宅用地到期自动续期！
而且根据国土资厅函〔2016〕1712号文件，房子产权到期以后不需要专门去申请延期，也暂时不收费，房子正常交易过户就行。
另外，即使将来房子到期，需要续期缴费，一般费用也不高，大概率最低只要15.6元/㎡。按这样子计算，100平米的房子续期费用也就1000多元。
但是有一点必须要提前了解，这里所说的70年产权到期，指的是住宅。如果是商铺或者公寓等商业用地，就不能享受这个政策了。
而且产权年限并不是你购买房子的那个时候，要从开发商拿地的时间开始计算。比如，你2024年购买的二手房，开发商拿地时间是1992年，那么，产权年限就是从1992年算起，到消息，这个房子还剩37年的产权年限。
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房产证不要写夫妻名字
有专家朋友说，如果房产证写夫妻两个人的名字，就等于是“隐形炸弹”。因为从财产分割的角度来看，如果房产证写的是两个人的名字，就会引起不必要的纠纷。
比如深圳的@王总，房子是婚前买的，婚后妻子小美就要求在房产证上加名，后来两个人因感情不和离婚，小美要求分一半房产，
其实这种情况小美也分不到房子，因为根据我国现行的婚姻法新规，婚前购买的房子就属于个人财产，加了名字也不改变归属。
哪怕是婚前贷款买房，婚后共同还贷，房子依旧属于买房的那一方。所以如果你的房子是婚前买的，千万不要被“房子加名就属于共有”这样的说法给忽悠了。
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房产证写夫妻名字的继承隐患
一开始很多人买房，总想着加了名字就有自己的一份，殊不知到了继承问题上，隐患就特别多。
我国现行的规定，第一顺序继承人包括父母、子女、配偶，其中父母包括生父母、养父母、有扶养关系的继父母；子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女、有扶养关系的继子女。
这样一来，一旦出现继承问题，就可能导致房子被分得四分五裂。
深圳的李姐婚前买房，婚后加了丈夫老李的名字，几个月后老李意外去世，公公婆婆却要求李姐将房子的产权给到他们。只因为根据继承法规定，他们是第一继承人，可以享有儿子一半房产的2/3继承权，最后走法律程序，李姐的房子还是被分割。
还有另外一个案例，深圳的王姐，房产证写了两个人的名字，某天王姐突然病逝。一年后丈夫再婚，却没曾想，后妻与王姐的两个子女，因为房子的分配问题闹上法庭，最后，房子被分成三份，整个家还整的鸡犬不宁。
所以专家给出提醒：
1.婚前买房最好只写自己一个人的名字，不要被后来者掠夺房产的机会。
2.婚后买房最好做公证，这样可以降低纠纷。
3.确定土地性质，住宅和商业公寓表面上看没啥区别，但实际上却相差十万八千里，商用公寓水电费超贵，而且还落不了户，这样的房子以后降价也没人要。
4.契税发票等凭证一定要保存好，要不然将来卖房办理过户，就要多花冤枉钱。
5.买了房就及时办房产证，买了房，如果不及时办理房产证，一旦遇上开发商破产清算，很可能房子被债主查封，最后导致房钱两失，惹上不必要的麻烦。
6.购房合同里面一定要写清楚，产权归属方式。签购房合同时一定要注明是“共同共有”还是“单独所有”，签完最好还是要去公证处办理一个公证备案，有备无患。
7.计算清楚产权剩余年限。房子的产权是从开发商拿地时间算起的，这个特别重要。就拿我两个朋友来说吧，都是100多万买的房子，而且在同一条街道上，一个产权只剩下47年，一个还有60年，你说前者是不是亏大了？
所以，房子的产权年限同样关乎到房子的单价，剩余年限越短，单价就越贵，如果一时疏忽大意买这样的房子，简直比窦娥还冤。
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