为啥我劝你最近5年别买房子呢？
近几年真千万别再碰房子了。不管你在哪个城市，房地产最近利好政策一堆，又是零首付、低首付，又是下调房贷利率，还提高公积金额度。可你说怪不怪，房子咋还是卖不动呢？我总结了下面三点原因。
第一点，咱老百姓真没啥油水可榨啦。咱老百姓的贷款能力已经到极限、到瓶颈了。我给大家算笔账，现在全国房贷总量大概80万亿。要是按照1年期5%的利息算，一年光利息就得还12万亿。但居民消费总支出才34万亿，居民可支配收入总量是45万亿。这账大家都会算吧？45减34再减12，结果是负1亿。
也就是说，大家存下来的钱，根本不够还房贷的。还不上咋办？就得借钱还贷呗！可开头我就说了，老百姓榨不出油了，借不到钱，那就只能硬挺着不还。最后银行没办法，就只能法拍。
你看，法拍房跟去年比，激增了40%，多了300万套呢！几年前才几万套而已。所以对于大多数想买房子的人，高房价真让人有心无力。那些好不容易凑够首付买房的人，8个钱包都被套进去了，甚至还搭上父母的养老储蓄。咱每个家庭都上有老下有小的，一旦收入出点问题，这些人根本没退路。
第二点，现在年轻人都不结婚啦。说到不结婚，就有个关键词，出生率。为啥不结婚呢？
收入低啊，咋养孩子呢？所以干脆就不生，不生也就不结婚了。咱现在处于社会资源极度不匹配的状态。有钱人有原始财富积累，他们孩子买房根本不考虑贷款。
买房主力军从来不是普通家庭。可不是什么二房换三房，三房换四房，四房换大平层，大平层换别墅。一直以来，没买房的人，从全款变成首付，最后首付都只能买个车库。
你看，有钱买房的人越来越有钱，人家根本不需要贷款，而需要贷款的人，可能最后连凑首付、还房贷的勇气都没了。房贷跟其他贷款本质上没啥区别，都是透支一个人未来的收入满足当下需求。
这种做法，只有在经济高速增长，大家收入快速增加的时候才能维持。可现在呢？经济快速回暖不得需要时间嘛？现在人口负增长，经济增速慢慢复苏，这时候买房，说不定就把自己套进去了。
第三点，房价下跌，就算各种威逼利诱，很多人还是不买账。今年一开年，几乎所有城市都出台各种鼓励买房的利好政策，又是降低首付比例，又是降低贷款利率。开头我就说了，就算取消限购、给补贴，把房贷还款年龄提高到70岁，又能咋样呢？
结果就是没多少人愿意买账。这几年，100家房企有90多家销售下跌，不是破产就是负债倒闭、资产重组。全国重点62座城市，商品房签约面积整体比去年同期下跌了5%，都快腰斩了。
今年前三个月，光四大行就有20万断供的房贷。这20万冷冰冰的数字背后，就是20万个因为还不起房贷被迫断供的可怜家庭。再看看，2021年、2022年，四大行总营收超过6万亿，利润超过2万亿，平均每天赚30亿，员工平均年薪都超过30万，高管年薪更是轻松破百万。
你瞧瞧，这社会资源、生产材料极度不匹配啊。在这种收入严重不匹配的环境下，我就希望大家能彻底想明白，别掉进资本设的陷阱，别牺牲自己二三十年的幸福和自由，给银行和房地产打工。什么不买房孩子就上不了学，这压根不是咱老百姓该操心的事儿。
真希望这个高房价、资本横行的时代能过去，变成人人都买得起房，房价便宜得像葱一样的时代。只有高房价彻底消失，结婚、生子、消费才能真正拉动起来。
