最近好多人给我留言问，关税战缓和了，这房价走势会不会受影响？会不会又把房价给推高咯？这问题热度可高了，咱可以从三个方面来唠唠。
先说说咱现在对房地产的态度哈。最近对房地产的说法是继续巩固市场稳定态势，你对比以前使劲推动房地产止跌回稳的说法，是不是感觉像踩了刹车呀？
最近相关政策和手段，力度确实都有所收缩。说白了，就是不想房价再猛地涨起来。为啥呢？房价要是暴涨，负债率可就跟着大幅飙升啦！你看现在房价涨，可不是因为咱收入提高了，而是靠债务扩表撑着高房价呢。以前房价低，贷个50万没准就买房了，现在房价上去了，动不动就得贷100万、200万，这背后可藏着系统性金融风险呐！
就说房地产行业本身，现在问题也不少。比如说有些城市，库存还是老高了。像成都，挂牌量都二十几万套了，二圈层和三圈层新房库存量特别大。而且好多房企债务违约风险也高，现在不少房企负债率都超过百分之百了。就去年，超三条红线的房企占比可高了，你们要是去查，会发现大概能到40%左右呢！
还有个问题，现在出生率急剧下降，老龄化越来越严重。出生率为啥降？
跟咱生活条件、生存压力关系可大了。现在想体面活着都不容易，压力这么大，好多人就选择不生孩子。这情况在咱邻国早就有先例了。在这种情况下，还指望房价像以前那样一路猛涨，不太现实吧？至少短期内不太可能，房地产可是个大周期行业。
当然，也不是说以后就没机会涨了，说不定过个好些年，等就业问题解决了，负债率降下去了，可能又有上涨动力了。咱现在人均负债率大概在65%到67%，得往下降，大家才有更多贷款能力去买房嘛。
再加上“房住不炒”这态度一直没变过，保障房建设速度也在加快。从这些方面看，想让房价再往上走，确实有点难。
第二个维度，咱看看应对关税战的突破点。这突破点可不在房地产，而是未来的新智生产力。这新智生产力，开会的时候可没少提。就是新能源、高科技、人工智能加上工业生产，这可是国际金融强国的标配。咱要成为国际强国，这条路绕不开。你看特朗普为啥上蹿下跳，动不动就想收割别人，不就仗着金融、科技厉害，有美元霸权嘛，咱以后也得往这方向发展。
第三个就是市场的真实反馈。就拿成都来说，3月份新房成交大概10800套，到9月份就9000多套了，这变化肉眼可见吧？平均下来每天大概300多套销量。但从5月初到现在13号，日均销量就只有150多套了，变化是不是很明显？
总体来说，房地产目前就是朝着稳定、止跌回稳的方向发展，这也是当下的调整目标。要是市场太热，肯定得踩刹车，上个月开会的时候这态度就很明显了。像之前公积金调整，还有马上要来的LPR调整，其实就是应对国际金融形势，在一揽子政策里顺带出台的，顺便给市场打打气。所以对关税战调停和房价的关系，不用过分炒作，正常看待就行。
那接下来房子咋买呢？
要是你是刚需，因为结婚、孩子读书啥的必须买房，那就该买就买。要是可买可不买，那就再观望观望。说不定能得到更多好处呢！
