法拍房市场中，想要实现安全“捡漏”，还有一个技巧就是在于掌握核心风险排查工具。今天小编给大家推荐几个法拍辅助工具，助您规避法拍房90%的潜在风险！
一、房产档案查询
核心工具：不动产登记中心官网/线下窗口
重点查询：产权人信息、抵押查封记录、土地性质及共有情况等。若发现产权瑕疵或复杂抵押，建议果断放弃竞拍。
二、租赁关系真伪鉴别
核心工具：住建局租赁备案系统/街道办
通过官方系统输入房屋地址，可即时获取租赁合同备案信息。未备案的“长期租约”多为原业主阻碍拍卖的虚假协议，法律上可主张无效。
实地核验：结合物业登记信息，核查租客实际居住情况
三、房屋欠费
核心工具：物业欠费、水电燃气：直接对接小区物业公司
税费黑洞：税务局官网/法院公告，警惕企业名下房产及继承房，税费较高！
风险防控：费用测算：将欠费纳入成本预算。
四、辅助工具与建议
选择正规助拍机构：通过企查查核实资质，优先选择有法律团队、成交案例多的机构。
合同条款明确化：与助拍机构签订协议时，需列明服务范围、收费项目及违约责任，避免隐性收费或承诺不兑现
你学会了吗？
关注我，带你安全捡漏法拍房！
