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房哥新栏目，西安二手房报告，以实景看小区，只谈自住不投机，寻找当下“高性价比”二手房，今天更新，高新金茂悦园。
当年你让我高攀不起，如今我等你捡漏抄底……
4月底，高新金茂悦园迎来首套二手房成交，不知业主是出于个人原因，还是其他考虑，将入手价310万的房子，降价50万出手，最终以21765元/㎡单价成交。
（高新金茂悦园挂牌价，来源：贝壳二手房）
知道金茂房子在二手房市场被动，没想到这么被动，再看小区当下挂牌情况，均价回到30078元/㎡，共14套，最低单价35867元元/㎡，小高层最高单价36937元/㎡，143㎡精装，总价逼近530万。
530万买软东，买悦园，是西派国樾不香了，还是天谷雅舍没房了，面对价格，立场不同，主场不同，但高新金茂悦园3万+保卫战已在眼前。
（高新金茂悦园实景）
作为软件新城交付数一数二的品质小区，到底是买房人低估了金茂，还是金茂业主，买贵了高新的房子？
均价30078元/㎡的挂牌价格，是曲高和寡，还是物有所值，高新金茂悦园的房子，到底盖得怎么样，看完今天的二手房报告，你会更懂金茂！
备注：小区实景图采集日期为2025年5月
金茂悦园
作为西安交付能力，数一数二的开发商，金茂在西安拥有稳定的口碑和业主受众 ，已交付的长安金茂府，未央金茂府，大明宫金茂府都有实景呈现，看完羡慕不已。
对于金茂府的房子，我从不吝啬自己的肯定，给出交付天花板，实景真香的评价，既是心境，也确实是房子盖的好，打动人心。
（未央金茂府实景）
无论是大门，立面，景观，园区配套，或是室内精装，地库实景，总能给人惊喜，每逢西安封杀烟尘天，想起来的就是金茂的科技系统。
（大明宫金茂府实景）
但万事没有完美，一般地段，较高价格，叠加高产品，高配置，自住就很爽，转手就很亏，尤其是碰到下行行情时，论抗跌，保值，金茂的表现就不尽如人意。
单就自住角度，园区里，房子里，好，很多，非常好，这次的高新金茂悦园，也是如此！
大门立面
金茂悦园主入口朝西，酒店式大门设计，门头整体采用米黄色石材干挂，立面深色铝板搭配大玻璃落地窗，外观沉稳通透，方正简约，充满现代感。
门前围绕入口做有对称景墙，并以灌木+造型松点缀，礼序感和装饰性都不错。
（小区主入口实景）
功能上，大门一侧为地库出入口，中部设酒店式归家大堂，业主人脸识别进入社区，实行人车分流。
（归家大堂实景）
酒店式归家大堂，前后落地玻璃窗，空间开阔敞亮，大堂内墙地面石材装饰，简约而高级。
大堂囊括来访登记处、物业接待和休息区，此外，大堂放置打印机、自提柜，还提供手推车、板车等便民服务设施。
（外立面实景）
立面方面，金茂悦园规划有高层和小高层，色调统一以米黄色+深灰为主，外观简约现代。
用料上，南向以灰色涂料为基底，横向、纵向加入米黄色真石漆线条装饰，分割楼体比例与层次，统一的大玻璃窗，增加建筑通透感。
北向与南向在配色、用料方面相同，通过深浅交织的涂饰和线条装饰，提升建筑立体感。
此外，高层住宅为两梯四户的设计，北向可见连廊，安装有金属栏杆，侧面部分，做有错线勾缝，线条清晰顺直，调建筑的肌理感。
景观园林
金茂悦园占地约71亩，容积率为2.8，规划有14栋住宅楼（7栋高层+7栋小高层），绿化率35%。
（小区楼位分布图）
从小区楼位图看，各楼栋错位排布，保证楼与楼之间形成开阔的楼距和丰富的视野，同时提升建筑通风、采光与隐私。
园内设有西入口轴线景观，中央景观，以及多处宅间景观等，园林营造空间非常充足。
（园区景观实景）
漫步园区，最直观的感受是绿量的充沛，绿地覆盖率高，草坪空间开阔，组团数量丰富，植被种类繁多，园区被鲜活的绿植装点得一派生机。
除此之外，景观在搭配上格外注重精致与美感，在对于水景、花丛、草坪、步道、廊架等景观的营造上，讲究多样化的搭配，呈现出步移景异的游园体验。
（主入口实景）
入口景观在空间形制上令人眼前一亮，摒弃规整的中轴对称布局，在蜿蜒的园路两侧，融合了景观绿植与水景设计，营造踏水归家的仪式感。
细节上，乌桕夹道，灌丛饱满，苗木环伺，花丛簇拥，水景、雕塑、廊架等元素的加入，进一步丰富视觉的落点，形成人景共融的归家体验。
（中央景观实景）
开阔的中央景观区，绿草如茵，绿树环绕，空间内打造社区会客厅，玻璃落地窗打造的通透空间内，煮茶品茗，畅聊欢谈，为邻里互动提供了舒适放松的环境。
作为户外休闲空间，在景观上十分注重美感的营造。深色小砾石铺地的下沉空间，金属廊架，艺术景墙，水景平台等。
在搭配有致的多种绿植装饰下，营造出既宁静又宜人的场所，满足游览、观景、休憩等不同的功能体验。
（自然花镜实景）
由自然花镜打造的花园里，林荫小径，曲折通幽，园路旁月季、鸢尾、花叶玉簪、姬小菊、无尽夏绣球等植被丰富，营造色彩缤纷的美景，凸显园区精致感。
细节上，花丛鲜活，修剪齐整，物业整体维护得还不错。
（景观组团实景）
（苗木细节展示实景）
景观组团部分，草坪、灌木、灌球以及大中小乔搭配有致，层次分明，冠幅舒展，养护得当。
在树种选择上，有乌桕、红枫、鸡爪槭、海棠、樱花、国槐、丛朴、石榴、桂花、紫薇等等。
（灌木交付实景）
灌木部分，多层与单层灌木穿插搭配，园内常见灌木有冬青、小叶黄杨、金边黄杨、红叶石楠、阜月杜鹃等。
多数栽种密实，修剪齐整，排布紧凑，层次突出，整体观感良好。
（地面铺装实景）
地面铺装上，园路主要采用芝麻白+芝麻灰仿石砖铺设，增加彩色塑胶跑道、移动花箱、座椅和宅间景观等缩小路面留白，弱化园路的空旷感。
砖石接缝过渡匀称，未见破损、裂纹等情况；塑胶跑道踏感舒适，未见破损、溢色等问题，园路整体卫生情况良好。
社区配套
园区设有一处开阔的儿童活动场地，地面为柔软的彩色塑胶材质。区域内设施丰富，造型童趣，有滑滑梯、白沙坑、秋千、跷跷板、弹簧木马、埋地蹦床、旋转椅等。
（儿童娱乐场地）
细节上，设有家长看护区，婴儿车停放区等人性化空间。
（园区生活配套）
在社区会客厅内，设有多功能生活会所，有吧台、桌椅、沙发以及健身器材，既可煮茶品茗，畅聊欢谈，也可放松身心，强身健体。
此外，园内还设有器械活动区和羽毛球场地，满足全龄段的活动需求。
（园区休息设施）
园内休息座椅丰富，分布在廊架内，宅间，园路旁，活动区，有常规座椅、软装座椅、吧台、造型椅等。
公区实景
（高层户外大堂实景）
高层户外大堂，门头采用米白色干挂石材搭配深色金属防雨棚，中部做金属格栅造型，单元门为自动玻璃门，右侧墙面安装电子门禁。
门头外观方正，现代简约，大门两侧景观对称布局，充满归家仪式感。
（高层户内大堂实景）
高层户内大堂，顶部吊顶+感应灯+不锈钢嵌入式灯槽，墙地面铺装瓷砖，安装金属踢脚线。
大堂空间方正，布局对称，两侧放置长条沙发，墙面悬挂装饰画，中部做有背景墙，实用性和装饰效果均不错。
（电梯保护实景）
电梯部分，轿厢内通风良好，照明充足，运行平稳，卫生整洁，并做有木质包裹进行保护。
（高层首层电梯间）
高层首层电梯间部分，两梯四户设计，大堂两侧分别设有一处电梯间。
区域内，墙地面铺设瓷砖，顶部吊顶+感应灯+灯带，一侧墙面安装窗户，引入室外自然光，增加空间通透感与明亮度。
细节上，安装金属踢脚线，电梯轿厢和按键区做了深色金属包边，消火栓做隐藏门，整洁美观。
（高层平层电梯间）
高层平层电梯间，墙地面铺设瓷砖，顶部吊顶+感应灯照明，做有明窗，空间敞亮，电梯门、按键区均做了银色金属包边来提升质感。
（地库入户&大堂实景）
地库部分，入户为自动玻璃单元门，右侧安装电子门禁，墙面设置楼号标识，门口的星光吊顶，造型华丽，光照明亮，具有不错的装饰效果。
大堂内部，空间宽敞明亮，顶部吊顶+感应灯+灯带，墙地面铺设瓷砖，正中硬包背景墙+装饰画点缀，两侧休息区的设置也考虑的很周到。
（地库交付实景）
地库部分，卫生整洁，地面划线清晰，为金刚砂耐磨地坪，顶部安装楼栋引导标识，车位电动车充电桩安装到位。
房东报价
此次展示的二手房源，来自金茂悦园的高层住宅，位于中间层位置，两梯四户设计，中间带连廊，此房源建筑面积约120㎡，精装交付（自带科技系统）。
金茂悦园所有住宅带有科技系统，核心为地源热泵系统+毛细管网系统，通过地埋管循环水与室内进行热量交换，无需空调和地暖，室温四季如春，同时保证空气湿度。
（建面约120㎡户型平面图）
户型部分，传统三代主流布局，三室两厅两卫设计，户型紧凑，结构方正，南北通透。餐客厨一体，动静分区，三面朝南，客厅带封闭阳台，主卧套房设计。
房东报价：
此房源为一手房东，24年交付的次新房，有产权证，科技系统+精装修，未二次装修和居住过，业主价格预期参考首套成交情况，价格上有非常大的可谈空间，感兴趣的可以留言咨询。
具体的户型实景展示如下：
备注：房源实景为原始房屋精装交付实景。
（建面约120㎡室内实景展示）
精装交付，包含全屋科技系统，墙面壁纸，背景墙木饰面、岩板、硬包等材质，地面金属踢脚线，卧室复合木地板。
玄关部分，入户钢木复合门，带智能门锁，安装木质洞洞板和玄关柜。
厨房部分，半开放式厨房，安装四联动吊轨推拉门，以及地柜、吊柜、拉篮、净水器，烟机灶具为方太品牌。
卫浴部分，卫生间干湿分离，石膏板吊顶，镜柜、台盆、淋浴屏、花洒、暖风机、壁龛、五金件等全部安装到位，马桶品牌为瑞士恩仕，其中主卫为智能马桶。
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作者：紧那罗
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