一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了区域、地段、配套跟房价后，诸位还有多少时间精力去关心楼盘内部楼栋、楼层、单元以及户型的优劣选择问题？
购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的是房子本身而非其它，诸位以为然否？
所以，烦请大家在买房时也多花些时间精力在楼栋、单元、楼层以及户型本身的优劣选择上吧，若能顺利规避一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。
二、文章范围：本文范围是对楼盘进行全区域范围内的横纵向对比简评；对楼栋、楼层、单元提供部分选房建议，重点对114㎡、126㎡户型进行居住投资价值综合分析盘点。
怎么说呢，自08年获得建筑学学士学位以来，本人共为全国房地产开发商设计/优化设计了77个楼盘，为广大购房业主盘点了1000+楼盘、超4万户型。
毫不夸张的说，市面上绝大多数楼盘户型在我眼里都是存有缺陷的，而我要做的就是去发现它们、告知诸位、以供诸位参考。
当然了，总有一些楼盘户型是没有太大问题的，反映在文章上就是点评寥寥。可大家买房不就是想要买到优质好房源么？如果连我这种级别的老油条都找不出问题都词穷，那你们还犹豫什么？选房，字越少真的是越好。
三、楼盘点评篇
大家好，我是杨院长。今天我要为大家中立盘点的楼盘是来自于上海的江湾金茂府。
容积率2.20（平，中上之姿）；绿化率32%（优，略有水分）；车位配比1.42（优，极好）。
如果我得到的数据没问题的话，那么仅就大指标而言，可以给予本盘95分四星优秀评级。
楼盘布局其实没什么特色，无非见缝插针；楼栋造型倒是不错，现代简洁，美观大气。小景观盘叠加核心景观带叠加单元绿化，居住指标上佳。
整体而言，略调低本盘至85分不错三星盘。建议业主优选楼栋、楼层、单元以及户型。
